Стандарт для новосела

24 октября 2016, 00:00Экономика
Фото:

Строительство арендного жилья будут активно развивать, чтобы закрепить население на островах

Региональные власти меньше чем за два года отработали механизм создания на островах целой сети арендного жилья. Для специалистов, в которых нуждаются главным образом учреждения бюджетной сферы, проживание в таких квартирах обходится в два раза дешевле среднерыночной цены, сложившейся в каждом населенном пункте области. Оператором проекта является Сахалинское ипотечное агентство, при активном участии которого ведется и строительство домов по ряду программ, предусматривающих государственную поддержку молодым и многодетным семьям. С его руководителем – Геннадием Осиповым – беседует наш корреспондент.

– Геннадий Алексеевич, согласно планам правительства области, до 2019 года на Сахалине и Курилах должно быть построено три тысячи арендных квартир. Времени отведено не так много, поэтому возникает вопрос – а успеете ли?

– Работы ведутся по графику, отставаний нет. Уже сданы дома на 100 квартир в Южно-Сахалинске, на 42 квартиры в Холмске, 12-квартирный дом в Аниве и 27-квартирный в Поронайске. Буквально на днях должен быть готов 30-квартирный дом в Невельске. В общей сложности до конца текущего года мы должны дать свыше 20 тысяч квадратных метров такого жилья – это около 400 квартир.

С каждым годом мы планируем наращивать темп работ. В следующем году развернем строительные площадки в Томари, Охе, Ногликах, Курильске и Южно-Курильске. На Курилах, кроме этого, по инициативе губернатора мы собираемся стимулировать развитие частного домостроения: выдавать беспроцентные ипотечные займы. Это делается для того, чтобы закрепить население на островах. Сегодня уже ведется строительство арендного жилья в Тымовском, Углегорске и Шахтерске. В Александровске-Сахалинском начало стройки отложили на следующий год, поскольку было решено увеличить этажность домов с 3 до 5, а в некоторых случаях даже до 9.

В перспективе хотелось бы иметь земельные участки в областном центре, поскольку здесь спрос на такое жилье все-таки выше. Пока начали осваивать один небольшой участок, расположенный на пересечении проспекта Мира с улицей Пограничной. Вообще в Южно-Сахалинске ощущается острый земельный дефицит.

– Многих интересует конкретная стоимость проживания в таких квартирах. Можете привести примеры?

– Квартиры арендаторам в таких домах обходятся ровно в два раза дешевле среднерыночной цены. Например, стоимость квартиры-студии 10 тысяч рублей, 1-комнатной – 12 тысяч, 2-комнатной – 14 тысяч, и 3- комнатной – 16 тысяч рублей. В Южно-Сахалинске 3- комнатная квартира обойдется в месяц в 36 тысяч рублей. Каждый может увидеть разницу.

– А в районах цена складывается по такому же принципу?

– Абсолютно. Например, в Поронайске в нашем доме стоимость квартир составляет от 6 до 9 тысяч рублей. Перед тем как ввести дом в эксплуатацию, мы вызываем независимого оценщика, который представляет нам обоснованный отчет по ценам в разных населенных пунктах области. Разумеется, для полной картины к этим суммам необходимо добавить стоимость коммунальных услуг, которые арендатор оплачивает самостоятельно.

– Появление альтернативы дорогому съемному жилью, по идее, должно привести к снижению цен на рынке арендного жилья. Какие-то изменения в этом плане уже наблюдаются?

– Мы еще слишком мало построили, чтобы влияние на рынок было очевидным. Например, потребность Холмска оценивается в 180 квартир, а там мы ввели в эксплуатацию только 42. Вот когда построим в райцентре 180 квартир, тогда рынок и отреагирует. В заявке, поступившей от администрации Южно-Сахалинска, обозначено 700 квартир. И за несколько лет мы должны ее удовлетворить.

–У домов, строящихся с участием Сахалинского ипотечного агентства, есть конструктивные особенности?

– Все дома монолитные, их возводят по единому стандарту. Даже цветовая гамма строений будет единая, отличная от других домов. Подвесные фасады только японского производства. Квартиры сдаются с ремонтом под ключ – завози мебель и живи.

– Конечная цель развития рынка арендного жилья – привлечение специалистов, в которых нуждаются учреждения бюджетной сферы. Но для закрепления жителей на островах необходимо создавать и условия для приобретения жилья в собственность. Уделяете ли внимание этому направлению?

– В перспективе мы рассматриваем варианты, позволяющие арендаторам после определенного срока проживания выкупать свои квартиры с помощью льготного ипотечного займа. Статус «арендный» у дома будет временно. Необходимо лишь в дальнейшем определиться с механизмом продажи таких квартир – скорее всего, по балансовой стоимости, которая однозначно будет ниже рыночной.

Параллельно наше агентство участвует в реализации ряда программ по обеспечению жителей Сахалинской области качественным жильем. Тысячи семей стоят в очереди на улучшение жилищных условий, но в этой части мы рассматриваем форму долевого участия в составе жилищно-строительных кооперативов – ЖСК. Что тоже выгоднее и не так обременительно для семейного бюджета, чем просто брать ипотечный кредит в банке.

В Сахалинском ипотечном агентстве ставка более чем в два раза ниже – 7 процентов. С рождением второго ребенка ставка сокращается до 3,5 процента. А если на свет появился третий малыш, то вовсе обнуляется. Сегодня ведется работа, чтобы нагрузку еще снизить.

Но жилищно-строительные кооперативы приживаются не во всех муниципальных образованиях области. В Южно-Сахалинске один дом на 300 квартир уже начали возводить в районе пересечения улиц Ленина и Железнодорожной. Для второго 200-квартирного дома – на улице Больничной – место только готовится. Организован также и третий ЖСК, в составе которого будем строить дом рядом с перекрестком проспекта Мира и улицы Пограничной.

По такой же формуле изъявили желание строиться корсаковцы, холмчане и анивчане. В других районах, по объективным причинам, связанным с ценообразованием на недвижимое имущество, желающих вступать в ЖСК не нашлось. Но и в этом случае мы стараемся искать оптимальные варианты. Для жителей Курильских островов разрабатываем механизм поддержки частного домостроения. Муниципальные власти, в частности в Курильске, активно выделяют земельные участки, обеспечивают их всей необходимой инфраструктурой, а мы, в свою очередь, будем выдавать беспроцентные займы всем желающим там строиться. Губернатор уже принял такое решение. Хочу отметить, что желающих построить собственный дом на Курилах очень много.

– Почему бы и на Сахалине не развивать это направление?

– У нас есть желание отмежевать и вывести на аукцион большой земельный участок, расположенный южнее областной столицы у поворота на село Охотское – как раз под индивидуальное жилищное строительство. В планах – создать там красивый жилой массив в стиле русской деревни. Работа в этом направлении сегодня ведется, и, думаю, она будет иметь положительный результат.

– Как вы считаете, большое вливание бюджетных средств не подрывает макроэкономическую основу строительной отрасли? Который год сегмент коммерческого жилья в общих статистических показателях серьезно проседает, и руководство строительных компаний пеняет, в том числе и на Сахалинское ипотечное агентство, в которое вливаются большие бюджетные деньги…

– Мы не можем создать серьезную конкуренцию ни одной строительной компании просто потому, что строим жилье для определенной категории граждан, которые в силу разных причин не имеют возможности самостоятельно решить жилищную проблему. А если и в силах оказать какое-то влияние на рынок, то лишь только в плане снижения цен, что неплохо. Потому что стоимость жилья в нашем регионе буквально зашкаливает. Сегодня цена одного квадратного метра в Южно-Сахалинске колеблется от 80 до 135 тысяч рублей. Большинству людей такие расходы не по карману.

Фото предоставлено Сахалинским ипотечным агентством

Авторы:Администратор Администратор