Новоселье с гарантией

Сахалинская прокуратура рассказывает, о чем должны помнить участники долевого строительства

Во-первых, необходимо получить информацию о застройщике. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности. Для этого он должен создать официальный сайт в Интернете.

В отношении каждого многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, строящихся с привлечением средств дольщиков, в сети должна размещаться следующая информация:

• разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в которых принимали участие застройщик или дочерние общества в течение трех лет;

• разрешение на строительство;

• заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

• документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;

• проектная декларация;

• заключение о соответствии застройщика и проектной декларации обязательным требованиям, установленным № 214-ФЗ;

• проект договора участия в долевом строительстве;

• сведения об уплате застройщиком обязательных взносов в компенсационный фонд или условия привлечения денежных средств дольщиков по договору;

• годовая финансовая отчетность;

• фотографии строящегося многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства.

Во-вторых, необходимо проверить соблюдение застройщиком условий для привлечения денежных средств дольщиков:

• получение в установленном порядке разрешения на строительство;

• опубликование, размещение или представление проектной декларации;

• государственная регистрация застройщиком права собственности на земельный участок, где строится многоквартирный дом, либо договора аренды/субаренды такого земельного участка.

Далее необходимо требовать заключения договора об участии в долевом строительстве. В документе в обязательном порядке должно быть указано:

• определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

• срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику;

• цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

• гарантийный срок на объект долевого строительства;

• способы исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре этих условий он считается незаключенным. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Что делать дольщикам, чьи права нарушили? Решение о включении пострадавшего гражданина в реестр принимается на основании письменного заявления. К нему прилагаются следующие документы:

• копия документа, удостоверяющего личность;

• копия договора участия в долевом строительстве, подтверждающего возникновение правоотношений между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, и копия договора уступки (в случае уступки дольщиком прав требования по договору);

• копии платежных документов, подтверждающих исполнение пострадавшим гражданином обязательств по договору участия в долевом строительстве и договору уступки (в случае уступки дольщиком прав требования по договору);

• копия вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений (в случае введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве).

При непринятии мер органами контроля следует обращаться в территориальные органы прокуратуры, областную прокуратуру или в суд.