Запуск проектного финансирования на уровне государства позволяет защитить интересы всех дольщиков через банк, который аккредитовал застройщика. Об этом РИА «Сахалин-Курилы» рассказала квалифицированный ипотечный брокер АН «Монолит», представитель отдела продаж ЖК «Ривер-Парк» Валентина Фурсенко.

С 2020 года отношения дольщиков и строителей регулирует федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Специалист считает очевидным введение экскроу-счетов банками, так как механизм приобретения жилья для дольщиков на стадии строительства становится понятен и прозрачен.

«Этот механизм в первую очередь позволяет исключить ситуацию, когда с одной стороны сделки на еще не построенный объект находится дольщик (физическое лицо), а с другой стороны — застройщик (юридическое лицо). Такая ситуация накладывала правовую асимметрию: на практике рядовому гражданину невозможно полноценно оценить надежность застройщика, а в случае его банкротства, дольщикам приходилось кооперироваться, чтобы защитить свои интересы. В свою очередь, с запуском проектного финансирования интересы всех дольщиков защищает банк, который аккредитовал застройщика», - подчеркивает ипотечный брокер.

Сейчас, если одна из сторон решит расторгнуть сделку, то счет закрывается автоматически, а деньги возвращаются дольщику. При этом, отмечает брокер, суммы до 10 млн рублей застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов (АСВ).

Счет эскроу нельзя арестовать, даже если у дольщика есть долги по налогам или штрафам.

«Чтобы открыть счет эскроу, покупателю жилья нужно предоставить в банк подписанный договор участия в долевом строительстве и учредительные документы компании-застройщика. В тексте договора о долевом участии должно быть указано, что рассчитываться с девелопером дольщик будет через счет эскроу, который обслуживает выбранный им банк», — прокомментировала Валентина Фурсенко. Она отмечает, что такой механизм выводит все взаимоотношения на принципиально иной уровень и гарантирует дольщику получение жилья в собственность после завершения строительства.

«Во-первых, банк имеет профессиональные компетенции при оценке застройщика и отдельного объекта, что уже достаточно серьезно снижает риски. Во-вторых, при банкротстве застройщика судьба объекта будет зависеть от банка: либо поиск и привлечение нового застройщика, либо выплаты дольщикам. В любом случае самому банку невыгодно держать на своем балансе недостроенный объект, таким образом, он фактически имеет те же интересы, что и дольщики», - отмечает ипотечный брокер.

Введение экскроу-счетов, как говорит Фурсенко, привело к тому, что на Сахалине новая схема финансирования проектов привела к укрупнению рынка, крупные застройщики смогли привлечь средства для организации строительства, небольшим компаниям было намного сложнее, некоторые не справились и были вынуждены уйти.

Авторы:Нина Калинина

Читайте sakh.online