Сахалинские строители бьют рекорды: итоги работы к профессиональному празднику

Капитальная перезагрузка

Сегодня островной регион качественно переформатировал строительную отрасль и за три года поставил рекорды, которые отмечают даже на федеральном уровне. Сахалинская область выбилась в лидеры страны по индексу строительства жилья на душу населения.

Нарастить скорость и объём возведения жилья помогла капитальная перезагрузка отрасли. Правительство Сахалинской области поставило в приоритет точечную работу с застройщиками: компании получили поддержку в виде заказов на социальное жильё во всех муниципалитетах.

Уже к концу этого года строители, работающие в Сахалинской области, должны сдать более500 тысяч квадратных метров нового жилья. Большая часть — это квартиры для переселенцев из ветхого и аварийного жилого фонда, молодых семей, а также арендная жилплощадь для приезжих специалистов.

Ликвидация ветхих домов

Наш регион первым в России полностью расселил аварийные и ветхие дома, получившие такой статус до 1 января 2017 года. Этого удалось достичь благодаря активному строительству жилья. Земельные участки для новых домов выделяли по всему региону, а это более12 тысяч гектаров. Благодаря их активному застраиванию почти 17 тысяч собственников аварийных домов за три года отпраздновали новоселье.

А в 2021 году Сахалинская область приступила к новому этапу ликвидации аварийного и ветхого жилого фонда — на этот раз план работы рассчитан на пять лет. До 2026 года на островах нужно расселить почти 1,2 миллиона квадратных метров непригодных квартир. Это жильё, в котором проживает около 29 тысяч сахалинцев и курильчан.

Ускоренная работа над расселением аварийных домов обеспечила Сахалинской области некоторые преференции на федеральном уровне. Островному региону в течение ближайших двух лет выделяют почти два миллиарда рублей на ликвидацию ветхого жилья. Эти деньги распределяют между семью районами.

На этот год планка, которой хотят достичь власти, — обеспечение благоустроенным жильём 5,2 тысячи островитян. К началу мая этого года около 1,1 тысячи сахалинских семей уже получили ключи от новых квартир. Поэтому есть шанс, что к следующему году регион поставит новый рекорд — по новосельям.

Арендное жильё

Решение жилищного вопроса — одна из главных преференций для молодых специалистов, которых приглашают со всей России, чтобы трудоустроиться и работать в области. В рамках этой программы профессионалы, решившие переехать в островной регион, получают право заселиться в съёмную квартиру со сниженной ежемесячной платой. Через два года, если съёмщик добросовестно оплачивал аренду, он может выкупить эту квартиру в собственность по особым ипотечным условиям — со ставкой от 0 до7 процентов годовых.

Арендные дома строят во всех районах региона. В Макаровском возведение жилья для сотрудников полиции, учителей и медиков начнётся в ближайшее время. В Курильском районе два новых дома сдадут в сентябре этого года. Уже заселены квартиры коммерческого найма в Анивском, Александровск-Сахалинском и Смирныховском районах, а также в Томаринском, Корсаковском и Долинском округах. Арендное жильё возвели в Углегорском и Тымовском районах.

Значительная часть квартир под коммерческий найм аккумулирована в Южно-Сахалинске. Помимо существующих объектов в 2025 году такие жилплощади появятся в ЖК «Горизонт», а в ближайшие два года — в микрорайонах Уюн и Северный городок.

Квартиры для детей-сирот

Отдельная категория населения, которая нуждается в обеспечении благоустроенным жильём, — сироты. Выпускники детских домов и интернатов по закону должны получать квартиру в18 лет. Обеспечивая жилплощадью бывших воспитанников детдомов, правительство отдаёт предпочтение строительству новых квартир. С учётом текущей ситуации на рынке недвижимости, первичное жильё обходится дешевле, чем «вторичка», на 10–12 процентов.

Сегодня в Сахалинской области очередь на квартиры детям-сиротам составляет 443 человека. Около половины молодых островитян из этого списка получат их до конца года.

На седьмом месте по России

Ещё одним приоритетом строительства в регионе было и остаётся жильё социальной категории. Это квартиры, которые предназначены молодым семьям, льготникам, держателям ипотек на особых условиях. Такая застройка составляет 30 процентов от всего возводимого жилья на территории островов.

– Жилищное строительство в области ведётся ударными темпами. В 2022 году планируется к вводу более 500 тысяч квадратных метров. Отмечу, что регион занял седьмое место в России по количеству вводимого жилья, — подчеркнул министр строительства Сахалинской области Алексей Колеватых.

В рамках программы улучшения жилищных условий островитян правительство региона приглашает крупных застройщиков с федерального рынка. Они застраивают целые кварталы. Появление большого количества предложений на рынке недвижимости ожидаемо снижает цену на квадратный метр, и с каждым годом всё больше сахалинцев и курильчан могут позволить себе новое жильё.

Гиганты отрасли работают на Сахалине

Для увеличения предложений на рынке жилья за счёт запуска новых проектов жилищного строительства в островном регионе ведётся работа по привлечению новых застройщиков, которые действуют в других субъектах Российской Федерации.

Областное правительство совместно с частным партнёром Группой Компаний «ПИК» ещё в прошлом году приступили к реализации масштабного инвестиционного проекта «Строительство жилого комплекса «УЮН». Предполагается построить до 300 тысяч квадратных метров жилья, что позволит обеспечить квартирами 15 тысяч островитян до 2028 года.

А в этом году правительство региона и частный партнёр планируют запустить самый масштабный проект «Северный городок». Здесь возведут 500 тысяч квадратных метров жилья для25 тысяч жителей. Завершить строительство планируется в 2032 году.

В рамках программы «Дальневосточный квартал» рассматривается площадка в 48 гектаров в селе Дальнем. Согласно планировке территории, возможный объём жилой застройки составляет 244 тысячи квадратных метров. Заехать в новостройки смогут 9,5 тысячи островитян.

Значительное место в отрасли занимает индивидуальное жилищное строительство. Утверждён паспорт этого стратегического проекта. В нём определены девять земельных участков на 700 гектаров. Потенциал жилой застройки до 2,9 тысячи типовых индивидуальных жилых домов.

Крупнопанельное домостроение возродилось

Забытое домостроение после длительного отсутствия на сахалинском строи-тельном рынке даст возможность людям приобрести комфортное жильё с меньшей стоимостью квадратного метра.

В регионе успешно продолжает работу «Домостроительный комбинат № 1», который производит железобетонные конструкции домокомплектов для крупнопанельного строительства.

Первая очередь нового предприятия предусматривает строительство 40 тысяч квадратных метров жилья в год. Сегодня здесь работают 46 человек, в том числе 37 высококвалифицированных специалистов.

Автоматизированный процесс изготовления железобетонных конструкций позволит быстро и качественно строить не только многоэтажные жилые дома, но и индивидуальные, а также школы, детские сады, поликлиники, объекты спорта и культуры. В ближайшее время крупнопанельное домостроение начнётся в областном центре, а в перспективе планируется его распространение и в районы региона. Вторая очередь запуска заводских мощностей позволит нарастить объёмы производства до 100 тысяч квадратных метров в год.

На 2022–2024 годы запланирован к реализации инвестиционный проект по строительству завода модульного домостроения. Инициатором выступает ПАО «ПИК СЗ». В регионе будут производить высокотехнологичные строительные модули до 300 тысяч квадратных метров в год.

Сейчас у нас хорошие возможности по покупке недвижимости. Сегодня можно с уверенностью сказать, что купить квартиру намного проще, чем, к примеру, 20 лет назад. Да, цены были, конечно, ниже, но и предложений по продаже было не так много. Возводится много новостроек, целые кварталы растут на глазах. Выгодные ипотечные условия позволяют молодёжи покупать недвижимость, а не снимать годами. На Сахалине стоимость жилья всегда была в разы больше, чем на материке. Но это не останавливает большую часть населения приобретать квартиры. Мы построили дом, взяв кредит. Уже почти выплатили его. Нашу семью не пугают ипотеки, и в дальнейшем подумываем взять квартиру.