Остались без дома

На Сахалине завели уголовное дело в отношении строительной компании ООО «Домостроитель». Фирму подозревают в мошенничестве. Недобросовестный подрядчик брал деньги за возведение частных домов, многие из которых появились только на бумаге.

Был офис и нет его

Недалеко от одного из крупных строительных магазинов в Южно-Сахалинске есть три модульных домика. В одном из них когда-то располагался офис строительной фирмы ООО «Домостроитель». Еще год назад здесь кипела бурная деятельность: заключались миллионные договоры, обсуждалась закупка строительных материалов и проектировались индивидуальные жилые дома. Сейчас двери закрыты.

На столе в их офисе все еще лежат канцелярские принадлежности, документы и калькулятор. И даже чей-то обед. Будто в последний раз менеджеры компании просто вышли отдохнуть. Но на рабочее место так и не вернулись. Застывшая дата на календаре - 2 июля 2024 года. С тех пор сюда приезжают только пострадавшие клиенты. Работники соседних офисов насчитали таких уже с десяток.

- Частенько, особенно год назад частенько заходили. Сейчас пореже, но все равно спрашивают. Люди интересуются: где фирма? Куда делись ее сотрудники? Многие из них рассказывают свои печальные истории, какие неприятные ситуации получились. Мы можем лишь посочувствовать им. Знаю, что у пострадавших есть даже группа в мессенджере, там они делятся новостями о ходе их дела, - рассказал сотрудник соседнего офиса.

Семья без дома, но с ипотекой 

Одной из потерпевших стала семья Филимоновых из областного центра. Молодые люди мечтали о своем уютном гнездышке подальше от застроенных микрорайонов. Поэтому в 2024 году Валерия с супругом Вячеславом приобрела участок в одном из садоводческих некоммерческих товариществ и оформила Дальневосточную ипотеку на сумму свыше четырех миллионов рублей. И новый 2025 год семья планировала справить в собственном доме. Но мечтам не суждено было сбыться.

- Нам надо было расширяться, у нас с супругом нет личного пространства. Взяли ипотеку, двое детей. Проживаем сейчас во временном однокомнатном жилье. Старший ребенок в этом году пойдет в школу, мне даже парту некуда поставить. Собирались расширяться, чтобы всем было комфортно, - рассказала потерпевшая Валерия Филимонова.

Полную оплату семья Филимоновых произвели наличными сразу - руководитель строительной компании при этом условии гарантировал внушительную скидку. Плюс проект будущего жилья менеджеры сделали бесплатно. В итоге ООО "Домостроитель" на участке Филимоновых даже не появился. Второй год сахалинцы платят ежемесячные платежи по ипотечному кредиту. И живут на одну заработную плату Вячеслава, Валерия сейчас находится в декретном отпуске.  По предварительной информации, сотрудники организации, которую подозревают в мошенничестве, получили около двухсот миллионов рублей. На большинстве объектов к строительным работам даже не приступали.

- Мы приехали на участок и убедились, что действительно никаких работ не производилось. Соответственно, нашей семье не нужно делать никаких дополнительных экспертиз по выяснению стоимости того, что уже было сделано. Те экспертизы, которые определят, насколько качественно сделана работа. Сколько вычитать денег из тех, которые уже заплатили. Единственное, сейчас подрядчик пытается вычесть из нашей суммы стоимость проекта дома, который на момент заключения сделки шел в подарок, - рассказала потерпевшая Валерия Филимонова.

Растет количество заявок на ИЖС

Тем временем, в регионе почти 40% заявок на ипотечное кредитование подается именно на строительство индивидуального жилого дома. В последнее время такими заемщиками стали участники программы "Дальневосточная ипотека". То есть, молодые люди с детьми на руках.

- Сейчас все чаще стали подавать заявки на строительство дома. Причин может быть несколько. Во-первых, это цена — это дешевле, чем покупать строящееся жилье. Во-вторых, быстрее - если индивидуальный дом строится от шести до двенадцати месяцев, новостройку в многоквартирном доме люди ожидают до двух лет, если покупают на этапе котлована, - рассказала руководитель отдела продаж риелторской компании Любовь Таран.

Специалисты напоминают, что безупречная репутация строительной компании и многочисленные положительные отзывы - еще не гарант успешной сделки. Главное не вести расчеты наличным способом, заключать договор на оплату услуг поэтапно, по факту выполненных работ. Также обезопасить свои денежные средства можно оформив специальный эскроу-счет. В таком случае, подрядчик сможет получить деньги из банка только после возведения жилого дома. А до этих пор должен вкладывать собственные средства. Так компания будет заинтересована строить быстро и качественно. Более того, банки, которые работают по эскроу-счетам, предоставляют выплаты только аккредитованным компаниям. Это те застройщики, у которых есть собственные средства и безупречная репутация на рынке.

- В рамках уголовного дела признаны более сорока потерпевших. В настоящее время проводятся двадцать одна строительно-техническая экспертиза, бухгалтерская экспертиза и ведется сбор доказательств для привлечения ответственных лиц к уголовной ответственности и возмещения в отношении граждан материального ущерба, - рассказал следователь следственной части УМВД России по Сахалинской области Павел Серолапкин.

Если в течение года сахалинцы не закончат строительство дома и не зарегистрируют право собственности, банк может повысить процентную ставку или потребовать вернуть выданный кредит досрочно.

Автор: Елена Лим