Нехороший дом

Компания застройщика —некое общество с ограниченной ответственностью —после череды скандалов с клиентами обратилось за признанием финансовой несостоятельности в Арбитражный суд Сахалинской области во второй половине августа 2024 года. При этом реестр требований кредиторов — обманутых клиентов — пополняют по сей день.

Ничего не предвещало беды

Так, 6 июня судья Юрий Учанин включил в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота требования от жительницы Сахалина по имени Серафима в размере3 670 000 рублей.

Само общество при введении процедуры наблюдения 21 ноября 2024 года обозначило свой общий долг перед строителями и госструктурами, в том числе налоговой, в 2 800 000 рублей. На самом деле сахалинцев, которые приобрели у компании дома, оказавшиеся некачественными, в разы больше.

Судя по заявлениям суду, застройщик задолжал свыше150 миллионов рублей 20 жителям островов. Требования каждого индивидуальны: кто-то заявился с точно уплаченной суммой, например 3 миллиона 87 тысяч рублей, а кто-то потребовал, помимо долга, весомую компенсацию — речь о суммах в 18 или 23 миллиона рублей. В любом случае суд внёс иски в заявленные требования кредиторов. При этом часть требований о возврате направлены через суды местной юрисдикции.

Алексей рассказал нашему изданию, как его семья взяла ипотеку под индивидуальное строительство в Новой Деревне. Тогда, шесть лет назад, казалось, что произошло радостное событие. Супруги с тремя детьми въехали в жилище спустя год, и ничего не предвещало беды…

— Нам сдали дом в 2020 году. Мы затеяли ремонт, затем начали перевозить вещи, но после оттепели 2023 года фундамент и стены дома первого этажа пошли трещинами, разошёлся клеёный брус, — поделился заказчик дома.

Семья инициировала претензионную процедуру, выложили больше 160 тысяч рублей за экспертное заключение инженеров, написали заявление руководству компании застройщика: реакции не последовало. Наняли юриста, подали судебный иск.

Дом надо сносить

Пока идёт урегулирование спора, а это длится уже больше года, Алексею, Дарье и их троим дочерям (1,5 года, 8 и 10 лет) приходится ютиться в квартире родителей. К слову, их жильё признано аварийным и попадает под программу реновации. Хотя, по правде сказать, и злосчастная новостройка в этом смысле ему ничуть не уступает. Отчёт обследования дома экспертным обществом «Трансстрой — Тест» от5 апреля 2023 года включает семь пунктов. В их числе такие вердикты: «Ленточный фундамент не соответствует требованиям проекта», «На фундаментной ленте наличие трещин», «Под подошвой фундаментной ленты отсутствует уплотнённая песчаная подушка» и др. Однозначный вывод инженеров был таков: исправлять какие-либо недостатки бессмысленно, дом нужно сносить и строить новый.

— Мы подали иск в сентябре 2023 года, требуя расторгнуть договор подряда, возврата выплаченных компании денежных средств в размере 5 миллионов 889 тысяч рублей, плюс —100 тысяч рублей морального вреда, возмещения судебных расходов и оплаты экспертизы, а также штраф за некачественное выполнение в размере 50 процентов от суммы договора, — прокомментировал представитель истца.

Вопрос до сих пор не закрыт

На первом же заседании ответчик обратился с просьбой о досудебном урегулировании, пообещав потерпевшей стороне разрешить ситуацию в ближайшее время. На втором судебном заседании ответчик снова ходатайствовал —на этот раз об отмене ареста счетов. Снять обеспечительные меры обществу требовалось для ведения нормальной хозяйственной деятельности, в том числе — на покрытие необходимых для строительства нужд. Истцы по своей наивности не возражали —думали, что так процесс быстрее сдвинется с мёртвой точки. Вот только вопрос до сих пор не закрыт.

— За это время в общей сложности мы потратили больше12 миллионов рублей на строительство, ремонт дома и покрытие судебных расходов. Успели полностью погасить ипотечный кредит, в конце концов, у нас даже третий ребёнок родился, а ООО «Домостроитель» так ничего и не сделал, — отметил Алексей.

А позже волна судебных исков просто захлестнула компанию, которая сначала пыталась как-то выкрутиться: отвечали на запросы, сменили состав руководства. Но увы, не помогло. Правозащитник настаивает: от начала и до нынешнего дня компания не делала ничего в пользу своих клиентов, фирма просто и методично избавляется от тяжкого бремени долгов. Рассчитываться с клиентами никто не намерен.

Напомним, безупречная репутация строительной компании и многочисленные положительные отзывы — ещё не гарант успешной сделки. Главное — не вести расчёты наличным способом, заключать договор на оплату услуг поэтапно, по факту выполненных работ. Так компания будет заинтересована строить быстро и качественно.

Также обезопасить свои денежные средства можно оформив специальный эскроу-счёт. В таком случае подрядчик сможет получить деньги из банка только после возведения жилого дома.