Остались ни с чем

Люди легко попадают в ловушки своих ожиданий. Кажется, такие ситуации далеки от реальности, и мы воспринимаем их как любопытное кино, думая, что с нами такого не случится. Но порой сталкиваемся с реальным миром. На строительстве дома-мечты наживаются мошенники.

Застройщик обманул

Жительница Южно-Сахалинска Кристина Пилюгова рассказала свою историю. По словам молодой женщины, около 40 семей попали в ловушку недобросовестных застройщиков. И хотя дома разбросаны по разным СНТ города, истории практически идентичные.

Семья Кристины приобрела земельный участок после рождения второго ребёнка. Хотелось дать малышам свежий воздух, тишину, зелень и собственную территорию. К подбору застройщика подошли ответственно, выбрали компанию, которая на сахалинском рынке работала уже 12 лет. На постройку дома использовали ипотечные средства и материнский капитал. Людей не насторожил даже тот факт, что строительная компания потребовала отдать все деньги сразу авансом и исключительно наличными.

— Нам стали попадаться объявления других заказчиков, которые попались на мошенническую схему, они предложили действовать вместе. Компания до самого последнего момента не рассылала уведомления о том, что находится в предбанкротном состоянии, — рассказала Кристина.

Выяснилось, что строительные работы на участке и не начинались. Более того, стало известно, что в последний момент застройщик попытался ещё заработать на своих жертвах —за отдельную плату предложил отсыпать участок.

Следствие разбирается в мошеннических схемах

Денис Гриценко, заместитель начальника следственной части по расследованию преступлений и организованной преступности Следственного управления регионального УМВД, отметил, что такие действия застройщика свидетельствуют о преступном умысле. После объявления компанией о своём банкротстве к ситуации подключились силовые структуры.

— В настоящий момент не найдены те суммы денег, которые были переданы покупателями на строительство домов. Скорее всего, деньги были выведены за границу. По данному поводу мы сейчас проводим оперативно-разыскные мероприятия, — рассказал он.

В настоящее время по данному делу о мошенничестве допрошен 41 потерпевший, более30 потенциальных обвиняемых, проводится более 20 технических, строительных, бухгалтерских экспертиз. Следователи намерены установить окончательную сумму нанесённого сахалинцам ущерба и выяснить, куда всё-таки делись деньги, которые вкладчики принесли субъекту предпринимательской деятельности.

Следствие обратилось в суд с ходатайством на арест имущества компании-застройщика в надежде возместить людям хотя бы часть денег.

Семья Кристины Пилюговой с мечтой о собственном доме не рассталась. Молодые люди надеются на справедливое решение вопроса.

Как не попасться на удочку

Насколько характерны для Сахалинской области мошенничества в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС), какие схемы используют аферисты и как не стать жертвой недобросовестного застройщика, рассказала начальник управления по надзору за уголовно-процессуальной и оперативно-разыскной деятельностью прокуратуры Сахалинской области Надежда Тулисова.

— Мошенничество в сфере ИЖС — преступление, при котором злоумышленники обманом завладевают денежными средствами граждан, обещая построить недвижимость либо выполнить какие-либо строительные работы. В целом по стране такие преступления набирают обороты. К сожалению, данный вид мошенничества затронул и наш регион. Граждане, желающие построить долгожданный дом, улучшить свои жилищные условия, возвести сопутствующие постройки —бани, беседки, попадаются на уловки мошенников, — рассказала она.

По словам Надежды Тулисовой, зачастую недобросовестный застройщик обманывает клиентов при заключении договора. Он предлагает, на первый взгляд, выгодную сделку, скрывает часть затрат, занижает стоимость работ, обещает сокращённые и, как правило, нереалистичные сроки выполнения. Например, два-три месяца для строительства загородного дома. Либо предоставляет неправильную информацию о качестве используемых материалов и выполненных работ. Может также использовать поддельные договоры, лицензии, иные документы для того, чтобы убедить граждан в своей добросовестности.

На следующем этапе происходит невыполнение обязательств, когда застройщики или подрядчики собирают с граждан пред-оплату, а в последствии прекращают работу либо выполняют её некачественно, нарушая сроки исполнения, а также проектную документацию.

— Кроме того, злоумышленники используют мошеннические фирмы-однодневки, когда они создаются для сбора денежных средств, а потом исчезают. Либо могут использовать организации, которые не имеют собственного имущества в виде строительной техники, квалифицированных кадров. В целом отсутствие у таких организаций какого-либо имущества лишает в последующем возможности взыскать с них понесённые убытки, — пояснила она.

Тем, кто решит заключить договор на строительство, надо изучать репутацию застройщика, читать отзывы других клиентов, собирать информацию на сайтах государственных органов, проверять наличие лицензии, регистрацию юридического лица, индивидуального предпринимателя.

— На сайтах судов можно получить информацию о том, имеются ли какие-то судебные производства в настоящее время, какой предмет спора у данных организаций. На сайтах службы судебных приставов можно получить информацию о том, имеется ли исполнительное производство в отношении данной организации, является ли она должником. И соответственно, уже анализируя, можно сделать определённые выводы для себя, заключать сделку с ней либо отказаться от неё, — посоветовала Надежда Тулисова.

Если есть сомнения, лучше обратиться к юристу. Затраты на его консультацию будут значительно меньше, нежели те, с которыми придётся столкнуться в будущем при многомиллионных убытках.

Заказчикам важно регулярно посещать объект, проверять сроки выполнения работ, качество материалов. Обязательно собирать доказательства в процессе осмотра объекта строительства и при подготовке документов. Это могут быть фотографии, переписка, документы. Всё, что может пригодиться в случае возникновения спора.

Автор: Михаил Берёзов