Китайцы стали в 14 раз чаще покупать элитное загородное жилье в Подмосковье

Плотность населения в России куда меньше, чем в Китае, где на на один квадратный километр приходится 138 человек, тогда как в России — 9 человек. Протяженная граница двух соседствующих стран, а также удобные условия покупки жилья в России обуславливают стремительно растущий спрос на российское жилье, в том числе элитное, со стороны жителей Поднебесной. Эта тенденция касается не только Московского региона, однако в первую очередь Подмосковье пользуется популярностью у бизнесменов из Китая, живущих в России.

Воротилы из Южной Кореи и ближневосточных стран тоже покупают в нашей стране дорогие дома, но их доля среди покупателей этого рынка невелика. Еще недавно загородные дома в России не интересовали китайских покупателей, но в 2024–2025 годах наметилась характерная тенденция. Зачастую это бизнесмены, которые занимаются импортом премиальных материалов и оборудования из своих стран в РФ. Именно эти товары пользуются спросом у владельцев элитной загородной недвижимости в России, что позволило поставщикам из КНР, обосновавшимся в нашей стране, увеличить свое благосостояние.

В основном китайские покупатели приобретают резиденции на Новорижском шоссе. Их привлекает современная европейская архитектура с четкими линиями, панорамными окнами и лаконичным дизайном. Тем не менее эти дома построены в соответствии с принципами фэншуй, чтобы отвечать запросам солидных клиентов из Поднебесной.

На участке должны присутствовать пруд или ручей. Как правило, такие дома имеют площадь от 400 до 1,5 тысячи квадратных метров. Обязательным условием для привлекательности покупаемого жилья должна быть транспортная доступность. Все эти факторы российский застройщик не может не учитывать.

«Независимая газета» отмечает, что переключение китайских покупателей с квартир на загородную недвижимость можно расценивать как стремление укорениться в стране проживания. Впрочем, помимо загородного жилья, китайских покупателей по-прежнему интересует и рынок московских городских квартир. За последнее время доля китайских клиентов в сфере сделок купли-продажи квартир в Москве выросла до 8–10%. Как правило, это граждане КНР, которые живут и работают в столице уже несколько лет. В 80–90% сделок они рассчитываются наличными по причине сложности банковских переводов между РФ и КНР.

Стоимость квартир, которые пользуются спросом у китайских покупателей, варьируется от 30 до 80 млн рублей, и находятся они в районе Хорошево-Мневники и «Москва-Сити». Обеспеченные китайские студенты приобретают более бюджетные квартиры возле вузов. Не последнюю роль играет традиционная в китайской культуре символика чисел: в адресе желательно присутствие «счастливой» цифры 8 и недопустима цифра 4. Наличие по соседству китайских ресторанов и доступность международных школ также принципиальны.

С 2017 года наблюдается рост спроса со стороны китайских покупателей на рынке офисной недвижимости. Растет их интерес к приобретению курортной недвижимости в России. В текущем году наметился спрос на жилье в Калининградской области, на побережье. Причем там дома дешевле, чем в крупных городах Китая. Это вызвано установлением безвизового режима между Россией и Китаем, отмечает издание «Русский Запад».

Китайские покупатели питают интерес и к приобретению жилья в Татарстане, Сибири и, само собой, на Дальнем Востоке. Одно из популярнейших мест среди иностранцев — озеро Байкал, где продажа земли под жилье иностранцам не запрещена. Китайцы скупают у местных жителей участки на берегу Байкала, в первую очередь, для возведения гостиничных комплексов, которыми пользоваться будут свои же сограждане — они массово едут на Байкал. Большинство местных жителей недовольны этим явлением.

На юге Дальнего Востока китайцы берут землю в аренду, но в большинстве случаев для сельскохозяйственных целей. Впрочем, «не гнушаются» и покупкой жилья. В частности, во Владивостоке квартира стоимостью в несколько млн рублей для обеспеченного гражданина КНР представляется куда дешевле варианта новостройки в Пекине, где жилье обойдется в пересчете на рубли как минимум в 40 млн.