Кредита мало: из-за небольших сумм одобрения остаются нераспроданными 3000 квартир на Сахалине
Риэлторы настаивают на увеличении лимитов для дальневосточной ипотеки: в последний год проблемы с выкупом возникают все чаще, людям просто не хватает денег.
«Основная проблема, которую мы выявили, — высокая стоимость квартир, они много дороже банковских лимитов на ипотеку. Банки одобряют 6-9 млн рублей, квартиры стоят по 9-15 млн, у людей просто не хватает финансов. Поэтому рынок пока перенасыщен однотипными предложениями», — заявил директор АН «Ключ к недвижимости» Денис Герасимов.
Если открыть сайты с объявлениями по продаже недвижимости, то сразу становится ясно, что 6 млн рублей не хватит, чтобы закрыть приобретение даже однокомнатной квартиры. Цена такой площадью 36 квадратных метров в Южно-Сахалинске даже на стадии возведения составляет 8,3-8,5 млн рублей. «Двушка» обойдется в 10-11 млн и выше.
Перекрыть «хвост» в 2 млн рублей не позволяют ни социальные выплаты вкупе с маткапиталом, ни личные накопления, да и о каких накоплениях идет речь, когда молодой семье еще предстоит выполнить ремонт и обставить жилье мебелью? Базовую стоимость можно увеличить до 9 млн рублей при условии, что квартира будет больше 60 квадратных метров. — А такие стоят уже 13-15 млн рублей.
«Когда принимали льготные ипотечные программы, стоимость квадратного метра в России колебалась в районе 100 тысяч рублей, сейчас цена доходит до 200 тысяч», — отметил спикер.
В период, когда программа дальневосточной ипотеки стала полноценным инструментом для поддержания сегмента на плаву, необходимо сохранять баланс, считают участники рынка недвижимости и с нетерпением ждут увеличения лимитов. В противном случае застройщикам будет сложно предложить потенциальным покупателям конкурентный продукт с комплексной инфраструктурой, благоустройством, отделкой «вайт бокс», и качество жилья непременно упадет ниже общепринятых стандартов.