Дом в поле: риэлторы раскритиковали банки и застройщиков за топорный подход к сфере ИЖС на Сахалине

Купить участок на Сахалине — еще не значит получить место, где можно нормально жить. Руководитель комитета по строительству недвижимости «Опоры России» Михаил Кулаков описал ситуацию жестко: «Участки раздают просто в поле». Люди сами подсыпают землю, ставят заборы и столбы, а в итоге страдает не только покупатель, но и весь поселок.

Об этом заговорили на недавнем круглом столе о проблемах рынка недвижимости и строительства на Сахалине, который организовало агентство «Ключ к недвижимости». При участии «Опоры России» к столу вышли банкиры, регистраторы Росреестра, застройщики, оценщики, кадастровые инженеры и риелторы.

Света нет, воды нет, контроля нет

Кулаков перечислил проблемы одну за другой. Дорог нет. Энергетики не готовы подключать новые нагрузки: в СНТ и ближайших деревнях «любой ветер — и света нет». С водой и насосными станциями тоже неладно. Если кто-то и прокладывает коммуникации, то как именно — непонятно. У всех септики, но кто за ними следит — большой вопрос. И неизвестно, куда едет машина с содержимым — на очистные сооружения или к реке.

Кулаков сравнил такую жизнь с «американской историей»: живешь за городом, а рядом нет ни тротуара, ни магазина, ни детского сада, ни школы — вокруг одни соседи. Когда дорога разбита, платить за нее приходится самим жителям: в СНТ каждый год требуют на подсыпку по 80 тысяч рублей, грозя закрыть шлагбаум.

Многодетным семьям бесплатно дают участки по 2000 квадратных метров, владелец делит такой участок пополам по 1 000, а вместо нормального проезда оставляет узкую «дорожку». Кадастровые инженеры берутся за работу и не объясняют клиентам, что у участка есть минимальная ширина — 15 метров. Потом на таком участке не развернется пожарная машина или скорая, и «даже мусорный бак поставить негде». Еще одна «инвест-история» — гектары «пилят» на участки по четыре сотки, например вдоль Охотской трассы: «лишь бы продать». Что на них построить и продадутся ли они вообще, никто не знает.

И этот клубок проблем напрямую обусловлен платежеспособностью владельцев. 

Клиент изменился, застройщик — нет

Руководитель агентства недвижимости «Прайд Продаж» Заррина Решетникова отметила, что покупатель, наевшись вдоволь проблемами, не хочет «коробку где-то в поле». Он выбирает среду для жизни — хочет жить «как в квартире», но с участком. Потребность в инфраструктуре — острая и насущная.

«Но, к сожалению, пока это только желание, мы на рынке еще не дошли до этого», — сказала она.

Ответ рынка — коттеджные поселки с широкими заездами и продуманной планировкой вместо пяти соток. Они дорогие, и никто не скрывал, что такой формат доступен немногим. Решетникова оценила хороший дом с нормальной стройкой в 20 миллионов рублей и добавила, что в поселке часть затрат, в том числе на инфраструктуру, можно разделить на всех.

Сразу, а не когда-нибудь потом

Кулаков предложил подойти системно. Первое — составить рейтинг всех, кто занимается строительством: благонадежность и репутация должны быть измеримыми, а «рога и копыта» с рынка должны уходить. Второе — строго запретить строить как попало, участки выделять комплексно, сразу с продуманным обустройством и качественными дополнениями.

«Это будет дорого, наверное, — признал он. — Но мы должны понимать: без инфраструктуры жить не можем».

Третье — вопрос к банкам: по его словам, строители превратились в «инструмент», а строят, по сути, банки, диктуя условия вплоть до того, что балконы нельзя, потому что они считаются частью фасада и не входят в квадратные метры. Почему банк не смотрит на проект комплексно, эксперт искренне не понимает.

За столом договорились о конкретном шаге: провести отдельную встречу с застройщиками Сахалинской области и обсудить именно коттеджные поселки с готовой инфраструктурой. Заместитель министра строительства Сахалинской области Сергей Карпенко согласился провести встречу. Об итогах расскажем на Sakh.online.