Не остановили ни одной стройки. Профильный министр рассказал о непростых временах отрасли

Строительная сфера Сахалинской области работает, конечно, не без сбоев, но чем, безусловно, довольны власти региона, так это объёмами строительства жилья, заявил профильный министр Алексей Колеватых на очередном заседании сахалинского «Экспертного клуба».

По его словам, в прошлом году удалось построить 439 тысяч «квадратов». На этот год планка ещё выше — 500 тысяч квадратных метров. Министр рассказал, как живётся отрасли в непростое время, связанное с нехваткой рабочих рук из-за пандемии, удорожанием стройматериалов и в условиях дефицита бюджета.

— Коронавирус внёс ограничения, в том числе в организацию строительства с точки зрения привлечения персонала. Много граждан из-за рубежа работало на стройках. Сейчас с этим есть определённые сложности. Но система не статична, и строители ищут выход из ситуации, привлекают рабочих с материка, местные кадры, — рассказал Алексей Колеватых.

Самое главное, по его словам, что в сложных условиях последних полутора лет ни одна стройка в области не была остановлена.

— Мы не останавливаем объекты, потому что любая заморозка — это проблема длительного срока реализации, следовательно произойдёт удорожание. Единственное, сейчас приходится ранжировать объекты строительства по приоритетности. Где-то финансирование с учётом дефицита бюджета сдвинуто, но мы стараемся равномерно распределить эту работу так, чтобы стройки не останавливались, возможно, шли чуть более низкими темпами, но чтобы продолжались, — сказал министр.

Приоритет отдаётся, прежде всего, объектам, находящимся в высокой степени готовности, которые важно быстрее завершить и ввести в работу. В подтверждение тому — сданная в эксплуатацию новая станция скорой помощи в Южно-Сахалинске, в скором времени её ждёт переезд. Возводится школа в Макарове, планируется, что до конца года она будет введена. В адресной программе сейчас 151 объект строительства, включая те, что находятся на стадии проектирования. А в активной работе — 86. Помимо этого строится жильё, инфраструктурные объекты.

Спасительные облигации

В непростой экономической ситуации власти находят решение проблем. Например, для дорогостоящего и самого на данный момент сложного объекта — легкоатлетического манежа — губернатор и минстрой сейчас ищут федеральное финансирование, и подвижки в этом направлении, по словам министра, есть. Ещё один механизм, хорошо зарекомендовавший себя в строительстве — государственно-частное партнёрство. Когда жильё строится за коммерческий счёт, а прилегающие соцобъекты — детсады, школы, больницы — за бюджетные деньги.

Существенным подспорьем стал инструмент инфраструктурных облигаций. Говоря простым языком, это долгосрочный заём под низкий процент. Эта схема призвана обеспечить инфраструктурой новый большой жилой микрорайон Уюн.

— Мы планируем построить Уюн на 300 тысяч квадратных метров. Площадка Северный городок предполагает возведение 500 тысяч «квадратов». Естественно, что они требуют большого количества инфраструктуры. Выделить на это деньги из бюджета прямо сейчас не представляется возможным, но можно привлечь под низкую процентную ставку долгосрочный заём, построить инженерные сети уже сейчас, ввести жильё в эксплуатацию, заселить туда людей и постепенно рассчитываться за построенные объекты, — считает глава ведомства.

По словам Алексея Колеватых, совсем скоро группа компаний ПИК, которая занимается освоением площадки Уюн, начнёт продажи первой очереди квартир.

— В компании обещали, что цена будет более чем конкурентоспособной, что граждане смогут приобрести там жильё по оптимальному тарифу. Мы, конечно, не можем влиять на ценообразование, но у нас есть договорённость, что стоимость будет некоторым образом ограничена, — отметил министр.

В Уюне будет построено жильё комфорт-класса. Первые три дома, а это 17 тысяч квадратных метров, уже заложены, получено разрешение на строительство.

— Дома планируются разной этажности, от восьми и ниже. Площадка имеет очень интересный рельеф — уходит в гору. Количество этажей будет уменьшаться по мере подъёма. И комплексное благоустройство там сделают, обещают сад камней, спортивные площадки. По Северному городку идёт проектирование, в концепции тоже будет ограничена этажность. Всё должно быть эстетично, радовать жителей, — рассказал министр.

Опережая Россию

Сахалинская область является лидером по переселению из ветхого и аварийного жилья в стране. Это признал и глава профильного федерального ведомства Ирек Файзуллин, побывавший недавно на острове. Регион досрочно завершил программу переселения тех, чьи квартиры были признаны непригодными до 2017 года, а с этого года вступил в новую программу. Теперь свеженьких квартир могут ждать те, чьё жильё признали аварийным до декабря 2020 года.

— Мы сформировали новую программу переселения из аварийного жилья — это 641 тысяча квадратных метров, расселение у нас идёт опережающими темпами. Сейчас освоено уже более
90 тысяч «квадратов». Работа идёт, — говорит министр.

По его словам, наделение жилья статусом аварийного — процесс постоянный. Но с той разницей, что раньше таковым признавалось меньшее количество жилья, сейчас, с учётом того, что скорость строительства возросла и есть федеральная поддержка, область может позволить себе расселять более высокими темпами.

Снизить стоимость «квадрата»

Алексей Колеватых считает, что для снижения цены квадратного метра жилья на островах нужно, прежде всего, ещё больше строить. А для этого — максимально применять индустриализацию в этой сфере. Сейчас есть компания, которая планирует открыть завод панельного домостроения на Сахалине, это позволит увеличить темпы строительства, накладные расходы сократятся, как следствие — и стоимость квадратного метра.

Ещё один инвестор строит завод каркасного домостроения. В перспективе на острове планируется комплексная застройка индивидуального жилья. Концепцию одного из таких районов уже представляло Сахалинское ипотечное агентство.