Дачникам Сахалина и Курил рассказали о нововведениях

Местное общество садоводов

Ещё несколько лет назад прописаться на дачном участке было невозможно, поэтому владельцы просто строили дома и жили в них круглый год без регистрации. Но со временем люди заговорили о необходимости изменений в законодательстве, которые бы позволили им прикрепляться к поликлиникам, детским садам и школам по месту жительства. В 2015 году Конституционный суд Российской Федерации признал запрет на прописку в СНТ незаконным. А в 2019 году появилась ещё одна очень важная поправка в закон, которая изменила определение садового участка и дала право возводить на них жилые дома. Как следствие, появилась возможность регистрации в постройках на землях садовых некоммерческих товариществ.

Сахалинцы воспользовались этим правом в полной мере. Сегодня только в областном центре существует 250 СНТ, в которых 23 тысячи земельных участков и 10 тысяч домов. В нашей области уже много лет существует общественная организация садоводов Сахалина и Курил, которая оказывает помощь дачникам и целым товариществам по самым разным вопросам. Исполнительным директором в ней является Татьяна Швидкая. Она много лет руководит СНТ «Дорожник» и не понаслышке знает все тонкости проживания на дачном участке. Стоит отметить, что это общество одно из самых благоустроенных и ухоженных в Южно-Сахалинске. Есть детская площадка, все улицы освещены, оборудованы камерами видеонаблюдения и что немаловажно — там хорошие дороги.

— К нам могут обратиться все желающие за консультацией, — объясняет Татьяна. — Мы можем помочь, например, с получением субсидий, которые предусмотрены для СНТ. Наше общество всегда пользуется этим правом, поэтому финансов хватает для ежегодного наведения порядка.

Субсидируют все товарищества

Все зарегистрированные в нашем регионе садоводческие и огороднические некоммерческие объединения могут получить финансовую помощь в районных ведомствах природных ресурсов и потребительского рынка. Деньги выделяются из областного бюджета. Потратить их можно на возмещение части затрат на инженерное обеспечение территории общества. То есть государство компенсирует СНТ средства, потраченные на электроснабжение, водоотведение, транспортную доступность и повышение защищённости от ЧС.

— Размер субсидии не превышает 50 процентов от фактических затрат, которые документально подтверждаются заявителями. И не более одного миллиона рублей, — разъясняет начальник отдела департамента природных ресурсов и потребительского рынка администрации Южно-Сахалинска Евгения Сухарева. — На прошлый и этот год из областного бюджета финансирования пока не было. В случае его поступления, мы обязательно разместим информацию на сайте. Более того, оповестим председателей всех СНТ, находящихся на территории областного центра.

Да будет свет

Сейчас владельцам дачных участков не обязательно оформлять заявку в товариществе на подключение к электросети. Достаточно подать заявление в сетевую компанию напрямую.

— Действительно, в соответствии с законодательством граждане могут обратиться в энергокомпанию с заявлением о заключении договора энергоснабжения, — рассказывает заместитель начальника Южно-Сахалинского отделения филиала ПАО «ДЭК» «Сахалинэнергосбыт» по работе с корпоративными клиентами Сергей Лобачёв. — Необходимо приложить правоустанавливающие документы на энергопринимающие устройства, либо подтвердить право владения или пользования земельным участком, а также свидетельство технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства.

Но владельцам участков не стоит забывать, что наличие прямого договора с организацией не освобождает от обязанности оплачивать электричество, использованное на нужды общего пользования товарищества и потерь электроэнергии. Кроме этого, если при заключении договора с «Энергосбытом» остаются долги за свет перед СНТ, то их придётся оплатить. Неисполнение этих обязательств является основанием для отключения электроэнергии со стороны СНТ.

Куда деть мусор

Много вопросов возникает у жителей дачных участков по поводу вывоза мусора и оплаты за эту услугу. Как рассказал генеральный директор АО «Управление по обращению с отходами» Максим Федотов, схема работы с СНТ и с владельцами индивидуальных домов отработана. Последние получают квитанции за вывоз ТБО вместе со счетами за электроэнергию. Даже если возле их дома не установлен контейнер, они используют стоящие неподалеку, поэтому должны оплачивать услугу. Если же счёт в квитанции игнорируется, то неплательщика обяжет рассчитаться с долгами суд.

С садоводческими товариществами заключаются договоры, в которых учитывается потребность жителей. На сегодняшний день существует два варианта договорной системы. По нормативу, когда мусор вывозится ежемесячно независимо от сезона, и по факту, то есть СНТ определяет площадку и устанавливает на ней контейнеры, а дальше в графике указывается периодичность вывоза.

— Жители товариществ могут сами или через председателя выбрать наиболее подходящий для них договор, — уточняет Максим Федотов.

Немаловажно, что владельцы прописных домов на территории СНТ тоже должны оплачивать вывоз мусора. Если выявляется факт отсутствия договора, то его обяжут погасить долги с момента появления оператора по отходам, то есть с 2019 года. Если же дом приобретён позже, то с момента вступления в право собственности.

Жители СНТ получают бесплатные консультации

Тематические приёмы по вопросам садоводческих и огороднических товариществ прошли в региональной общественной приёмной Дмитрия Медведева в Южно-Сахалинске.

Среди самых часто задаваемых инфраструктурные — строительство, газификация, ремонт дорог и освещение. Также людей волновали оформление документов на садовые участки, межевание, строительство домов.

Руководитель приёмной, депутат Сахалинской областной Думы Наталья Захарчук рассказала, что все поступившие вопросы зафиксированы и взяты на контроль. По её словам, недели тематических приёмов по разным направлениям проходят регулярно. Рассказать о проблеме и получить консультацию напрямую у профильных специалистов могут все желающие.

— Для людей такой формат общения с властями очень удобен. Мы выступаем некими посредниками, которые организуют встречу, а в дальнейшем контролируют работу по обращениям заявителей. Ни один вопрос не остаётся без ответа, зачастую жители получают его или при необходимости конкретную помощь прямо во время приёма. Регулярно проводим встречи по вопросам ЖКХ, социального обеспечения, дошкольного и общего образования и другим темам, волнующим сахалинцев и курильчан. Кроме того, у нас ежедневно проходят приёмы депутатов фракций «Единая Россия» Сахалинской областной Думы и гордумы Южно-Сахалинска, а также еженедельно адвокат даёт бесплатные юридические консультации, — отметила Наталья Захарчук. 

Новые законы для садоводов

Сезон для садоводов и огородников уже наступил в нашем регионе. Стоит вспомнить нововведения в законодательстве, которые стали действовать в наступившем году.

Росреестр будет выявлять самовольные постройки на участках, владельцу которых грозит штраф. Кроме того, ведомство имеет право проверить, как используется садовый надел. Если земля заброшена и поросла сорняками хотя бы на 20–25 процентов, то придётся заплатить штраф до 1,5 процента от кадастровой стоимости земли, но не менее 20 тысяч рублей. Но это касается только собственников участков сельхозназначения.

Помимо этого, владельцы земель, которые используют их не по назначению, будут лишены льготной налоговой ставки. Для таких граждан налоги могут вырасти сразу в пять раз. Но для этого необходимо доказать, что собственник использует землю для предпринимательской деятельности.

Проверки на предмет пожарной безопасности также будут устраивать инспекторы МЧС. Речь идёт о соблюдении безопасных расстояний между постройками. За это нарушение предусмотрен штраф в пять тысяч рублей.

Также представители ведомства будут проверять дачные наделы на захламлённость мусором. По правилам его быть не должно. За сбор и хранение рухляди на участке грозит штраф от одной до двух тысяч рублей. Также бытовой мусор нельзя закапывать и сжигать на дачном участке.