Жилищно-коммунальные проблемы

Какие изменения в жилищном законодательстве приняты в этом году? Куда обращаться при бездействии управляющих компаний? Можно ли сменить УК, или вовсе отказаться от их услуг? Будет ли собственник отвечать за самостоятельную перепланировку квартиры?На вопросы читателей ответит руководитель государственной жилищной инспекции Сахалинской области Оксана Ковтонюк. Организаторы онлайн-конференции просят по личным проблемам (течет крыша, прорвало трубу и т.п.) просьба обращаться непосредственно в жилищную инспекцию. Заявление можно направить по адресу: Южно-Сахалинск, Дзержинского 23, каб. 220, или оставить на сайте.

- Куда обращаться по вопросу ремонта территории двора? Дом по Коммунистическому проспекту 74 постройки 1959 г. ЖЭУ давно не следит за благоустройством, запущено все, детям негде играть, газоны - исчезли, асфальт — разбит.

- В соответствии с частью 1 статьи 16 Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе организация благоустройства территории городского округа. Таким образом, по вопросу благоустройства Вам необходимо обратиться в адрес администрации МО городской округ «Город Южно-Сахалинск».

- Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, входит ли в обязанности ЖЭУ привести в порядок подвальное помещение в подъезде и восстановить практически развалившиеся боксы для хранения (сараи), которые там были изначально? Если да, то, что для этого надо сделать жильцам?

- В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса управляющая организация оказывает услуги по управлению многоквартирным домом по договору управления многоквартирным домом.

Договором управления определён состав общего имущества многоквартирного дома, а также перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" (далее – Правила № 170).

Пунктами 3.4.1 - 3.4.5 Правил № 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

- температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;

- чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

- защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.

Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Таким образом, в случае если боксы для хранения (сараи) не включены в состав общего имущества многоквартирного дома, и самостоятельно возведены собственниками, ответственности за сохранность данных боксов управляющая организация не несет.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 2 статьи 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Таким образом, любой из собственников многоквартирного дома вправе инициировать проведение общего собрания собственников многоквартирного, на котором рассмотреть вопрос о восстановлении сараев в подвальном помещении многоквартирного дома, а также установить стоимость таких работ.

- Добрый день. Сделали ремонт двора, поставили спорт площадку. Покрытие слезло. Кто этим должен заниматься?

- По вопросу некачественно проведенного ремонта дворовой территории, Вам следует обратиться в адрес администрации МО городской округ «Город Южно-Сахалинск».

- Здравствуйте! У нас в подъезде собственник с соседней квартиры захватил часть площадки, оставив перегородку, и пробив себе второй проход в стене, тем самым расширив жилплощадь. Можно ли как-то привлечь его к ответу? Тем более, достоверно известно, что разрешений он не получал. Не в БТИ, ни от жильцов.

- Можно. В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции Сахалинской области, утвержденным постановлением Правительства Сахалинской области от 22.05.2015 № 173, к полномочиям Инспекции относится, составление протоколов об административных правонарушениях по статье 7.21 КоАП РФ за нарушения правил пользования жилыми помещениями, а именно:

- порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению;

- самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах.

Для этого, Вам необходимо написать письменное обращение, с указанием точного адреса, по которому произошло данное административное правонарушение. После выявления факта административного правонарушения, в отношении собственника жилого помещения возбуждено административное производство по ч.1 и (или) 2 ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В случае признания собственника виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 и (или) 2 ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, на него будет наложен административный штраф. Материалы дела будут направлены в администрацию города Южно-Сахалинска для дальнейшего рассмотрения и принятия мер по приведению жилого помещения в прежнее состояние или согласования на основании принятого им решения.

Так же в данном случае, усматривается нарушение управлявшей компанией пункта 10 Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».