Кто перегрел рынок жилья и как остановить рост цен на квартиры Сахалина?

Уже в следующем месяце на Сахалине будет заложен первый камень новой комплексной застройки в районе Уюна, которой займется одна из крупнейших российских девелоперских компаний, зашедшая на строительный рынок Дальнего Востока. Приурочить это событие собираются к приезду заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина на Сахалин, однако точные сроки его визита пока неизвестны, рассказал РИА «Сахалин-Курилы» источник в областном кабмине. Что ждут от нового застройщика участники рынка недвижимости и сможет ли он уронить цены на жилье – в материале агентства.

В островной столице сформированы сразу несколько площадок под застройку — Уюн, Северный городок, Радужный и Гарант. В перспективе здесь будут возводить более 500 тысяч квадратных метров жилья в год, а также обустроят всю необходимую инфраструктуру. В рамках «Дальневосточного квартала» (предложение о комплексной застройке городов Дальнего Востока прозвучало в послании президента РФ Владимира Путина) областные власти берут на себя обеспечение строительных площадок инфраструктурой за счет инфраструктурных облигаций под низкий процент. Порядка 3%.

"Дополнительно в рамках «Дальневосточного квартала» выделяются деньги на строительство социальной инфраструктуры: школ, детских садов, спортивных сооружений. - отметил министр строительства Сахалинской области Алексей Колеватых.

Министр уточнил, что в рамках строительства «Дальневосточных кварталов» прорабатывается вопрос о включении этих площадок в список территорий опережающего развития (ТОР), чтобы компании могли воспользоваться преференциями наравне с инвесторами. Более того, инфраструктурные облигации дадут возможность снизить стоимость квадратного метра жилья.

«Важный момент – власти области или города берут на себя обеспечение инженерной инфраструктурой таких крупных строительных площадок. Соответственно, эти деньги уже не ложатся в стоимость одного квадратного метра. В среднем это 10-15% от стоимости жилья», - добавил Колеватых.

По словам министра, сейчас акцент сделан на комплексной застройке, чтобы жители, заезжая в новые дома, могли отдавать детей в сады и школы, воспользоваться услугами больницы, заниматься спортом.

Кроме того, на острове будут не просто строить, а создадут собственное производство - завод крупно-панельного домостроения, который будет изготавливать панели. К закладке первого дома в квартале «Уюн» и ожидают приезд вице-премьера Хуснуллина.

«Закладка камня в начало строительства планируется организовать к приезду Хуснуллина. Тогда примерно сроки строительства мы можем обозначить, - говорит источник в правительстве.  - Насколько я понимаю, это в ближайшее время должно произойти». По словам собеседника, стоимость квадратного метра жилья у застройщика  будет ниже существующей рыночной стоимости: «Сейчас разговор идет о том, что в районе 100 тысяч рублей за квадратный метр [будет продаваться жилье у застройщика]. Сейчас в Южно-Сахалинске цена квадратного метра примерно 160-170 тысяч рублей, по региону где-то 100 тысяч».

Ранее, анонсируя приход в регион жилищно-строительной компании «ПИК», глава Сахалина Валерий Лимаренко заявил, что строительство микрорайонов будет осуществляться с учетом обеспечения всей необходимой инфраструктурой, а также отвечать требованиям комфортной городской среды. «Желание приобрести квартиру с использованием льготных ипотечных программ, которые работают в Сахалинской области, у жителей есть. Поэтому нужно увеличивать объемы строительства. На эти цели мы тоже будем брать инфраструктурные кредиты», - отметил губернатор.

Сахалинские риелторы считают, что новые застройщики смогут снять перегрев, который сейчас есть на рынке островной недвижимости.

«Все зависит от цен, которые застройщик заявит, и от предложения, конечно. Надеемся очень, что предложение будет хорошее и цены демократичные. Тогда и вторичный рынок начнет опускаться на стоимости», - прогнозирует специалист рынка недвижимости.

Глава сахалинского минстроя Алексей Колеватых в интервью РИА «Сахалин-Курилы» ранее признавал, что рынок недвижимости перегрет. Это случилось по нескольким причинам: хорошие условия «Дальневосточной ипотеки», сертификаты, по которым ряд граждан получает до 3 млн рублей выплат, что может составлять до 50% от стоимости квартиры, и третья причина – рост спроса на жилье пока превышает рост объема строительства.  Цель, которая озвучена сейчас губернатором Сахалинской области, – строить больше жилья и быстрее. Что в конечном итоге должно привести к снижению стоимости квадратного метра.  

С этим соглашаются эксперты рынка недвижимости. Цены в регионе сейчас такие, что даже на первоначальный взнос семьям накопить деньги нереально.

«Самая выгодная программа - это «Дальневосточная ипотека», но она действует только на первичное жилье, плюс есть ограничения по сумме. А так как цены на квартиры высокие, соответственно, людям необходимо иметь большую сумму на первоначальный взнос. Людей с таким количеством наличных не так много. Даже 15% первоначального взноса для кого-то огромная сумма», - говорит менеджер отдела продаж агентства недвижимости «Этажи» Марина Ильметова.

Эксперт подчеркивает, что одно из решений для покупателей - это использование сертификатов в качестве первоначального взноса. Однако на Сахалине застройщики неохотно работают с этими документами.

«Покупаются хорошо в итоге квартиры поменьше, так как там стоимость ниже, и по сельской ипотеке - в таких районах цены на порядок ниже», - подчеркнула Ильметова, добавив, что пока новых предложений на рынке нет и агенты недвижимости находятся в ожидании.

Застройщики, работающие сейчас в регионе, настороженно ждут вход на рынок сильного конкурента. Представитель строительного рынка рассказал агентству, что местные и так сдают большие площади застройки. По его словам, компания, возможно, будет работать с ними на субподряде. Но тут нужно оценивать риски, все застройщики сейчас перекредитованы. Собеседник агентства считает, что снизить цены даже крупному застройщику, который возводит дома в девяти регионах России, на Сахалине будет сложно.

«Цены безумные на стройматериалы, но так по всей стране. Феноменальный рост цен на металл, цемент, дерево», - отмечает собеседник агентства из строительной сферы.

В самой строительной компании «ПИК», впрочем, от разговора с журналистами отказались, пообещав «своевременно сообщить», когда компания приступит к строительству жилых кварталов в регионе.

По данным Минстроя РФ, первый «Дальневосточный квартал» в Южно-Сахалинске начнут строить в октябре 2021 года. Кроме Сахалина в этом проекте участвует  Якутск, где строительство назначено на июль 2021 года. Также на стадии разработки находятся «Дальневосточные кварталы» в Улан-Удэ, Владивостоке и Благовещенске. Планируется начать строительство также в Чите и Хабаровске.