Дольщики жилищно-строительных кооперативов больше не будут страдать от действий недобросовестных подрядчиков, так как теперь деятельность ЖСК будет регулировать Сахалинское ипотечное агентство, созданное по инициативе главы региона Олега Кожемяко.
Как сообщил генеральный директор акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» Геннадий Осипов, на прошлой неделе состоялось совещание под председательством первого вице-мера областного центра Натальи Куприной. В ходе него был определён порядок участия ипотечного агентства в ЖСК. Согласно ему агентство будет выступать и как застройщик, и как организация, которая будет выдавать ипотечный заём физлицам под 7% годовых.
- В России таких кредитов ещё не было и вряд ли в ближайшее время они будут, - подчеркнул гендиректор агентства.
Чтобы стать участником ЖСК, гражданин должен сделать заявку и представить документы в муниципальное образование. При этом на сегодняшний день определено несколько порядков предоставления земельных участков для застройки. Так, если в ЖСК входят работники бюджетных организаций здравоохранения, культуры и образования, то им земельный участок предоставляется бесплатно. Все остальные категории людей, включая молодые семьи, ветеранов, государственных и муниципальных служащих и т. п., имеют право получить землю только через аукцион.
- Таким образом, мы сейчас рассматриваем два пилотных проекта строительства жилья, как по бесплатному получению земли, так и платному на аукционе. При этом мы параллельно будем работать со всеми категориями граждан, которые подпадают под создание ЖСК, - говорит Г. Осипов.
Он пояснил, что по правилам участник ЖСК должен иметь 10% своих денежных средств на первоначальный взнос. Плюс ко всему он может использовать социальную выплату на увеличение первоначального взноса. В свою очередь участники ЖСК приходят в агентство для того, чтобы получить недостающие деньги путём заимствования, то есть получения ипотечного займа под 7% годовых.
- Можно с уверенностью говорить о том, что строительство жилья будет проходить строго по фиксированной цене. То есть какая цена будет изначально прописана в договоре, по такой цене мы и завершим строительство. Более того, участвуя именно в нашем ЖСК, человек имеет возможность получить дешёвый кредит, а также быть уверенным в том, что дом будет построен в строго установленные сроки. Но самым главным является то, что люди будут находиться под защитой не только муниципального образования, но и областного правительства, поскольку 100% акций Сахалинского ипотечного агентства принадлежат правительству Сахалинской области, - заключил Г. Осипов.