Сахалинцы задирают цены на жилье, скупая недвижимость

Цены на жилье на Сахалине растут вслед за спросом, считают специалисты регионального рынка недвижимости.  За три года стоимость квартир как на первичном, так и на вторичном рынке увеличилась  на 1,5 млн рублей.  РИА «Сахалин-Курилы» узнало, почему растут цены и каковы перспективы на покупку квартир.

В редакцию агентства обратилась девушка, которая рассчитывала купить квартиру в жилом комплексе "Авангард" в Южно-Сахалинске. На сайте компании квартиры продают от 4 (однокомнатные) до 10 млн рублей (трехкомнатные). Сахалинка рассчитывала приобрести «двушку».

«Когда я смотрела квартиру, она была 7,6 млн рублей, но через неделю, когда я понесла залог, квартира по какой-то причине стала стоить 8,2 млн рублей», - расстраивается сахалинка. В ЖК «Авангард» на телефонный звонок корреспондента не ответили.

Специалисты рынка недвижимости затруднились ответить, почему так резко изменилась цена. По их словам, скачок цен на жилье произошел еще полгода назад. Стоимость жилья увеличилась в среднем на 1,5 млн рублей.

По данным открытых источников, если в конце 2018 года стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в регионе составляла 95 970 рублей, то уже через два года достигла 131 348 рублей. Эксперты считают, что цены растут вслед за спросом на квартиры и снижением ставки на ипотечные кредиты. Так, в 2018 году сахалинцам выдавали кредиты под процентную ставку 9,47%, тогда было заключено 4 771 ипотечный договор. В 2020 году, после достижения ставки ипотеки до 6,62%, кредит на жилье взяли уже 5 825 сахалинцев.

«Цены на жилье  выросли из-за непомерной гонки стоимости строительных материалов, это раз. Во-вторых, стоит вопрос, будет ли дальше субсидироваться ипотека для жителей Дальнего Востока. В-третьих, пошла гонка покупателей, они готовы вложить деньги, лишь бы взять квартиры», - считает гендиректор некоммерческого партнерства "Сахалинстрой" Валерий  Мозолевский.

По словам Мозолевского,  застройщики чутко реагируют на события в стране. Он говорит, что цены на стройматериалы стали расти «сумасшедшими темпами». Федеральная антимонопольная служба, по его словам, уже заинтересовалась, не было ли сговора поставщиков металла на строительные площадки Сахалина.

Риелторы уверяют, что количество предложений по продаже жилья превышает спрос, однако покупатели ждут новых предложений, поскольку на рынке пока преобладают дорогие квартиры.

 «Так случилось, что выдали людям сертификаты в правительстве, плюс еще была "дальневосточная ипотека" и все предложения, которые были, уже закончились. Многие хотят воспользоваться "дальневосточной ипотекой", но предложений на рынке  сейчас нет вообще, а то что есть, это очень дорогие варианты. Мы ждем, что построятся жилые комплексы «Аралия», «Зеленая планета», - рассказала менеджер отдела продаж агентства недвижимости «Этажи» Марина Ильметова.

Риелтор говорит, что сдержать рост цен возможно только строительством доступного жилья.  По ее словам, рынок будет ждать обещанных в Послании  президента РФ «Жилых кварталов». Для Сахалина это будет пилотный проект, дома будут возводить с участием государства.

Специалист по недвижимости Кирилл Данильчук прогнозирует, что с наступлением тепла интерес покупателей может переместиться в сторону загородной недвижимости. Строить самим  пока получается дешевле, чем покупать.