Сахалинцы бегут из душных квартир, скупая загородные дома на берегу

На Сахалине, как и по всей России, резко вырос спрос на загородные дома и участки. Специалисты утверждают, что свою роль сыграла пандемия – горожане устали сидеть в душных квартирах и потянулись на природу. Второй причиной для покупки загородной недвижимости стало желание выгодно инвестировать деньги, так как цены в этом секторе постоянно растут.

Взрывной спрос на загородную недвижимость эксперты, опрошенные РИА «Сахалин-Курилы», объясняют сезонной активностью (с весны по сентябрь покупают дачи, земельные участки, дома), наличием у банков ипотечных программ, например, сельской ипотеки, а также инвестиционным спросом – купить участок и начать строительство дома дешевле, чем приобретать квартиру.

«Строиться - чуть ли не в два раза дешевле, чем покупать готовое жилье. Квартиры, если брать 2020 год, подорожали на 45 тысяч за один квадратный метр. Сейчас набирает обороты  покупка земельных участков, кто-то инвестирует деньги, рассчитывая, что на следующий год участки вырастут в цене. Как показывает практика, так и происходит», - рассказал РИА "Сахалин-Курилы" специалист по недвижимости Кирилл Данильчук.

В первую очередь проявляют интерес к земельным участкам с оптимальным соотношением цены и качества в поселках с действующими коммуникациями и готовым пакетом документов.

«Это характерно для всех сегментов — от эконом-класса до премиального. На втором месте – готовые дома в обжитых поселках с действующими коммуникациями и инфраструктурой», - поясняет РИА "Сахалин-Курилы" дачный эксперт Сергей Исаков.

По словам  Данильчука, сейчас активно продают земельные участки в районе Березняков. Там есть выбор с недостроем, с капитальным фундаментом под строительство, но с большой уверенностью в газификации участков, оцениваются они в 2,5–3,5 млн рублей. В районе Новой Деревни, где уже подведен газ, также дорогие участки. Цена достигает 1,7–2 млн рублей.

Более приемлемый вариант, по словам риелтора, это район Ласточки, по направлению Южно-Сахалинск - Троицкое - Анива. Там участки оцениваются в 650-700 тысяч рублей за шесть соток.

Активно идут продажи в Корсаковском районе, в селах Первая Падь и Вторая Падь. Эти населенные пункты активно развиваются, сахалинцы покупают участки под строительство дома уже с расчетом на круглогодичное проживание.  

Старые дома тоже пользуются спросом, но чаще те, что находятся в городской черте. Например, уже покосившийся дом 80-х годов постройки в районе Новоалександровска в прошлом году был продан за 3,5 млн рублей. При этом дом находится в непосредственной близости от дороги.

«Если отталкиваться  от логики, то близость дороги, других объектов с повышенной шумностью должна влиять на стоимость жилья. Но на Сахалине это не работает.  Есть Октябрьский район рядом с аэропортом. Транспортная составляющая активизируется, когда идет сезон отпусков, вылет самолетов в два раза чаще, чем зимой, но на цены на жилье это никак не влияет. Во всем мире влияет, а у нас на Сахалине ну вообще никак. Дешевле четырех миллионов землю там не найти, ее просто нет в продаже. Там также есть газ, и опять же черта города», - отмечает Данильчук.

Специалист по оценке недвижимости Анастасия Родюкова подчеркивает, что факторы, которые влияют на стоимость загородной недвижимости, заключаются в наличии газопровода, водопровода, канализации.  Также важен момент, из какого материала построен дом. Купить строение из деревянного сруба дешевле, чем из газоблока или монолита. На загородном участке также оценивается наличие дополнительных строений – бани, гаража, беседки. Имеет значение внешняя и внутренняя отделка дома.

«По индивидуальным домам цену сказать очень сложно. Все зависит от площади дома, от наличия земельного участка. Цены  в одном районе могут варьироваться  от 40 до 100  тысяч рублей за квадратный метр, смотря какой дом», - рассказывает Родюкова.

В любом случае, при покупке недвижимости, как говорит Исаков, прежде всего необходимо проверить границы земельного участка, чтобы они совпадали с теми, что забиты в кадастре. Также следует удостовериться в отсутствии санитарно-защитных зон, ограничений, обременений, провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов.

Аналитики Сбербанка ранее отметили, что россиян перестала пугать ипотека на загородную недвижимость. За первые четыре месяца 2021 года банк оформил в 3,5 раза больше ипотечных займов для приобретения загородных домов – 2,5 тыс. против 732 за аналогичный период 2020 года. На спрос также могло повлиять решение правительства РФ о том, что с 21 мая владельцы дачных участков могут получить компенсацию, если надумают построить на нем дом. Размер налогового вычета составит до 260 тысяч рублей. Однако нужно учесть, что у владельца должен быть зарегистрирован личный кабинет на сайте налоговой службы. Кроме того, все расходы на строительство или покупку загородного дома должны быть подтверждены официально, лучше всего сделку по покупке дачного участка проводить через банк.

Кирилл Данильчук рассказывает, что в перспективе на Сахалине может появиться застройщик, который будет комплексно возводить доступные индивидуальные коттеджные поселки, пока этот рынок только-только начинает развиваться на островах.