Сахалинцы отдали миллионы за несуществующие земельные участки
Сахалинцам продают несуществующие участки по заниженным ценам. Проблема в том, что получить эти участки и что-то на них построить потом — невозможно. Жертвой такой схемы стала жительница Южно-Сахалинска Анна Валиджанова. Женщина поделилась своей историей.
Объявления о продаже земельных участков в СНТ "Сосновый бор" разместили на популярном среди островитян ресурсе. Стоимость была привлекательная, намного ниже рыночной цены за землю на Сахалине, поэтому на них и обратила внимание островитянка. Она связалась с продавцом и выяснила, что земли принадлежат СНТ, а деньги она заплатит за вступление в некоммерческое товарищество. При этом земли ей должны были отдать по договору о безвозмездной передаче участка.
Ее это устроило. Женщина встретилась с продавцом, который предложил ей самой выбрать участок в районе Березняков.
"Он нам сказал, вот этот лес, и вот там начинаются ваши участки — какой вы будете брать? Мы походили, посмотрели. Он обещал, что дорога будет через год, газ проведут, свет проведут, в общем, мы решили купить три участка", — рассказала РИА "Сахалин-Курилы" жительница Южно-Сахалинска Анна Валиджанова.
Определившись, островитянка вновь встретилась с продавцом. Они заключили договор о безвозмездной передаче трех участков и о вступлении в СНТ. Взнос, который заплатила Анна, составил 1 миллион 50 тысяч рублей. Но когда женщина попыталась оформить участок, ей отказали. Тут же выяснилось, что СНТ "Сосновый бор" пользовалось землей до 1993 года. После этого у нее забрали участки из-за приостановки деятельности.
— В 1993 году был по иску министерства лесного и охотничьего хозяйства был рассмотрен иск об отмене постановления о предоставлении земельного участка садоводческому товариществу. На тот период деятельность никакая не осуществлялась, — объяснила РИА "Сахалин-Курилы" директор департамента землепользования Южно-Сахалинска Елена Федотова.
Анна Валиджанова обратилась за помощью к юристам. Те рассказали, что новое товарищество продавец зарегистрировал в 2017 году. Но по факту оно не имеет участков.
— Мы провели оценку представленных документов и выяснили, что данный земельный участок к СНТ никакого отношения не имеет. То есть фактически СНТ существует только, проще говоря, на бумаге и никаких правоустанавливающих документов на земельный участок у этого общества не имеется, — пояснил РИА "Сахалин-Курилы" сотрудник центра защиты прав граждан "Справедливая Россия" Михаил Лисничук.
Анна Валиджанова — не единственная осталась без желанных соток. Еще один сахалинец — Денис Малыш, ждет свой участок с 2018 года. Именно тогда он и вступил в СНТ "Сосновый бор". Он рассказал, что купил свой участок после встречи в Березняках. Тогда продавец объяснил сахалинцам, где будут располагаться участки. Они прониклись предложением и подписали договоры. А также заплатили какие-то деньги за межевание и подключение к электричеству.
В результате теперь вокруг СНТ "Сосновый бор" развернулись судебные баталии с участием администрации города. Продавец — юрист Василий Брыков, сам связался с редакцией РИА "Сахалин-Курилы", чтобы объяснить свою позицию. Мужчина полностью уверен, что произошло недоразумение. А в документах об отмене прав на земельный участок у СНТ есть ошибка, которая и поможет выиграть дело.
— У нас этот вопрос в суде сейчас и рассматривается, вот у нас выписка из Росреестра, где у нас все определено. Все в границах установлено. Архивная справка, что поставлены участки на кадастровый учет и межевой план есть, и схемы. И у каждого члена общества есть план, который дается ему на его границы из выделенного общества — рассказал РИА "Сахалин-Курилы" Василий Брыков.
Тем временем число людей, которые ждут свою землю и при этом не могут ни построить дома, ни оформить участки в собственность, превышает десятки человек. Следующее заседание суда назначили на 31 мая. Если суд примет решение не в пользу Брыкова и СНТ, он намерен обжаловать его. При этом на прямой вопрос, намерен ли он возвращать людям деньги, Брыков затруднился ответить.
— Если будет какая-то необходимость и мы подтвердим, что деньги были уплачены, и не израсходованы и так далее, да... — уклончиво сказал он РИА "Сахалин-Курилы".
Кстати, по данным центра защиты граждан, имя Василия Брыкова фигурирует и в отношении СНТ "Мечта". По их информации, там могла быть использована другая схема обмана.
— Есть и другие схемы, есть схемы, где участки продаются по второму разу. Грубо говоря, уже есть СНТ, все размежевано, есть собственники земельных участков, и эти участки идут с молотка, — добавил РИА "Сахалин-Курилы" куратор центра защиты прав граждан Александр Анистратов. — Сейчас мы формируем групповое заявление в прокуратуру, всех, кто у нас пострадал от действий Василия Брыкова, приглашаем в наш центр защиты прав граждан.
В настоящее время неизвестно, как будут разворачиваться события и вернут ли островитянам деньги. Поэтому специалисты рекомендуют проверять собственников земельных участков. Это можно сделать через многофункциональный центр, а также на сайте кадастровой палаты.