Размер минимального первоначального взноса по льготной ипотеке увеличили до 20%

Минимальный первоначальный взнос по льготным программам с государственной поддержкой увеличили с 15% до 20%. Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко объяснил, почему изменение негативно отразится на всем рынке недвижимости. Сейчас размер первого взноса в среднем достиг отметки в 25%, что для многих стало неподъемной суммой.

«Средний первоначальный взнос по льготным программам близок к 25%. Для части потенциальных заемщиков это повышение будет болезненным из-за невозможности заплатить увеличенный взнос», — прокомментировал Сергей Гордейко.

Ко всему прочему, увеличение первоначального платежа до 20% от стоимости недвижимости негативно повлияет на рынок. Гораздо большее влияние окажут надбавки к коэффициентам риска (макропруденциальные надбавки), которые введут уже с 1 октября. Так, кредиты на покупку жилья в новостройках с первоначальным взносом более 30% станут кредитами со стандартным уровнем риска. По мнению эксперта, большинство россиян не смогут совершать столь большой взнос.

Новые меры по отношению льготных ипотечных программ будут сокращать число выданных соответственных кредитов, однако не столь значительно, как может показаться на первый взгляд. Часть покупателей могут обратить внимание на приобретение жилья в новостройках вместо вторичного.

«Сокращение оценивается примерно в 20% от максимальных объемов выдачи. С учетом высокого спроса первых 8 месяцев года это не сильно отразится на итоговой статистике за год. К тому же с учетом удорожания стоимости кредитования возможен переток части спроса с вторичного рынка на рынок новостроек», — отметил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

На сегодняшний день, несмотря на изменения в ипотечных кредитах, ДОМ.РФ сохранил темпы кредитования. Высокий спрос на покупку жилья, как и прежде, сохраняется в сентябре. К августу 2023 года компания выдала 1,2 млн кредитов на общую сумму 4,5 трлн рублей, что в полтора раза превышает показатели 2022 года.

«Спрос подогревается имевшей место девальвацией рубля и повышением ключевой ставки — люди выбирают ранее одобренные кредиты. Банк России справедливо указывает на то, что в ипотечных портфелях банков выросла доля высокорискованных кредитов. Крупному сегменту кредитования, имеющему важное значение в жизни людей, ЦБ уделяет повышенное внимание и стремится не допустить перегрева рынка», — подытожил Михаил.

Ранее президент России Владимир Путин анонсировал новые условия «Дальневосточной ипотеки» в ходе пленарного заседания ВЭФ-2023 во Владивостоке. Так, жители ДФО смогут получить до 9 млн рублей вместо 6. Губернатор островного региона Валерий Лимаренко поддержал предложение главы государства и отметил, что инициатива позволит семьям приобретать комфортное жилье больших площадей. В свою очередь банк ВТБ уже спрогнозировал увеличение спроса на льготное кредитование до 30%.

РИА «Сахалин-Курилы».