Как узаконить свой гараж. Пошаговая инструкция
С чего начать россиянам, планирующим восстановить документы на право собственности на гараж, объяснили в Росреестре. Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу уже 1 сентября 2021 года, но процедура не выглядит просто. Подробную пошаговую инструкцию разобрала Парламентская Газета.
Итак, закон предусматривает, что восстановить свое право собственности на гараж смогут те, кто пользуется капитальным строением, возведенным до 30 декабря 2004. Бесплатно оформить землю под гаражом и само строение можно будет до сентября 2026 года.
В регионах, пишет Парламентская Газета, сейчас активно готовятся к исполнению закона, а Росреестр планирует проводить консультации. На сайте ведомства даже появилось методическое пособие. Главное, что нужно знать на данный момент, кто имеет право на процедуру и какие нужно собрать документы. Кроме того, в ведомстве развеяли основные мифы о том, кому приватизировать гараж не получится.
Вы сможете стать его владельцем, даже если:
– гаражного кооператива уже не существует де-юре
– земля под строением не оформлена
– вам ничего не известно о предыдущем собственнике гаража либо он умер
– гараж не был надлежащим образом передан по наследству, а родственника, которому он принадлежал больше нет в живых
– земля под капитальным строением отдана кооперативу в пользование или аренду
Для того чтобы оформить гараж, вам нужно собрать ряд документов. Это может быть любое доказательство того, что вы им пользовались. Таким подтверждением может стать любое решение органа власти (даже советского периода) о том, что вы получили эту землю в пользование, либо решение предприятия, которое выполняло строительство кооператива. Доказательством примут документ о выплате пая или решение правления ГСК, которое подтверждает, что гараж вам был распределен. Кроме того, для оформления участка в собственность, подойдет старый технический паспорт или документы о подключении гаража к электросетям. Естественно в расчет возьмут документы о наследстве и договоры купли-продажи.
Однако если отсутствует все вышеперечисленное, гараж вам все равно оформят. Таким правом наделены региональные власти. Они смогут определить свой перечень документов, которые зачтут как доказательство владения.
Чтобы начать процедуру, необходимо в первую очередь выяснить, значится ли участок под гаражом на кадастровом учете. Эти сведения можно получить в МФЦ или в Росреестре. Далее в зависимости от результата – если земля не выделена, это необходимо сделать. Проще всего пройти процедуру можно через кадастрового инженера Росреестра.
Далее необходимо обратиться к собственнику земли с заявлением о выделении земельного участка. На ответ уйдет порядка 30 дней. Потом снова придется вернуться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план земли и техплан гаража. С ним вы отправитесь в Росреестр для постановки участка на учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом. В конце процедуры у вас должно быть два документа – выписка из ЕГРН на земельный участок и техплан гаража. С ними вы отправитесь в администрацию города, где должны будут зарегистрировать право на вашу собственность. Гараж станет окончательно вашим, когда у вас на руках будет выписка из ЕГРН на участок и гараж.