Названы условия появления доступного жилья в России

Доступное жилье в России может появиться только при наличии трех факторов: роста доходов населения, снижении стоимости жилья и повышении доступности ипотеки. Такое мнение озвучила председатель Банка России Эльвира Набиуллина в интервью с Денисом Елаховским на YouTube-канале «Фанимани».

«Чтобы доступное жилье было — рост доходов населения, которое может себе позволит взять кредит. Для того, чтобы взять кредит, купить жилье — даже если предположить, что это околонулевые ставки, это большой кредит. Вам надо его выплачивать из будущих доходов, то есть доходы должны позволять взять этот кредит. Это снижение стоимости жилья, новые технологии, конкуренция, все, что должно быть, наши стандарты, наши нормы. Правительство сейчас этим занимается, чтобы каким-то образом это безумное количество разрешений, согласований минимизировать. Это же тоже время и деньги. А время, оно в том числе отражается на стоимости кредитных ресурсов для тех же застройщиков. Ну и третье это, конечно, доступность ипотеки», — прокомментировала Набиуллина.

Председатель Банка России подчеркнула, что для достижения поставленной цели важно учесть все вышеуказанные параметры. Когда ипотека растет слишком быстрыми темпами, а доходы населения не поспевают за ней, то в стране может произойти кризис, который наблюдается в других странах.

«Это чревато тем, что люди с недостаточным уровнем доходов будут брать ипотечные кредиты, а мы знаем по истории многих стран, к чему это может приводить», — добавила Набиулина.

Кроме того, глава ЦБ отметила, что к показателям, которые характеризуют будущее качество ипотечного кредита, относится соотношение первоначального взноса к займу. Она привела в пример США, где люди практически без первоначального взноса могли брать кредиты, что привело к высокому уровню долговой нагрузки.

«Здесь очень важно, чтобы рост ипотеки был сопоставим с ростом доходов. Иногда, на мой взгляд, ошибочно мерят ипотеку к ВВП, но это не единственный параметр. Еще зависит от того, что с доходами людей, и как эти доходы распределены. Если посмотреть ВВП на душу населения и проникновение ипотеки, то мы уже приближаемся к середине, к норме — мы не сильно отстаем», — сказала Эльвира Набиуллина.

На вопрос ведущего о том, есть ли в России возможность дождаться большего количества квартир, которые банки будут продавать на конкурсной процедуре после изъятия у должников, эксперт ответила, что надеется на то, что таких ситуаций в стране не произойдет.

«Я надеюсь, что мы действительно вовремя охладили ипотеку с тем, что она не приведет к тому, что будут массовые дефолты. Мы их не ждем», — подчеркнула глава ЦБ.