За лишнюю стену штраф: сахалинцам напомнили о наказании за незаконную перепланировку

Перепланировка квартиры, даже если это ваша собственность, должна быть согласована. В противном случае решение изменить что-то в квадратных метрах может привести к негативным последствиям.

«Незаконной перепланировкой квартиры является изменение конфигурации жилого помещения в соответствии со схемой поэтажного плана. Каждое помещение по техническому паспорту определено границами. Изменение границ, к которому относится демонтаж несущих и не несущих перегородок, изменение дверных проемов — все это считается незаконным», — объяснила корреспонденту Sakh.online советник государственной жилищной инспекции Сахалинской области Ольга Лабада.

В списке разрешенных работ — замена окон, электропроводки, сантехнических приборов, трубопроводов, которые относятся к зоне ответственности жильца внутри квартир, а также инженерных сети, по которым подаются коммунальные ресурсы.

К перепланировке можно также отнести перенос инженерных сетей. Например, для установки кухни в жилой комнате. Такие изменения без разрешения госжилинспекции запрещены. Жильцам нижних этажей разрешение на такую работу не дадут. Есть понятие «мокрой зоны». Это значит, что соседи сверху будут ощущать в комнатах, расположенных над перенесенной кухней, влажность, конденсат и, возможно, запах из-за отсутствия необходимой вентиляции. Верхние же этажи согласовывать такие работы не обязаны.

«Кодексом административных правонарушений предусмотрена ст. 7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями». Она подразумевает штраф в размере 2,5 тысяч рублей на физических лиц, а для юридических — до 40 тысяч рублей», — поясняет Ольга Лабада.

Что касается нежилых помещений, то их ремонт также контролируется. Собственники таких квадратов не могут без переназначения помещения по статусу устраивать парикмахерские или специализированные магазины. В таких случаях помимо органов самоуправления, которые согласовывают перепланировку, принимают решение собственники многоквартирного жилого дома, в котором находится помещение.

Чтобы получить разрешение на изменения в своих квадратах, необходимо предоставить пакет документов. В первую очередь, это проект — схема поэтажного плана всего здания с внесением желаемого изменения. К заявлению необходимо добавить и свидетельство о праве собственности помещением. После регистрации заявления в государственной жилищной инспекции в течение 45 дней орган местного самоуправления выносит постановление о согласовании перепланировки. Уже после фактических изменений комиссия составляет акт о выполненных работах.

«Если собственник нарушает разрешенные условия, соответствующие документы направляются в жилищную инспекцию. Мы вправе возбудить административное производство. Администрация направляет уведомление собственнику о приведении в прежнее состояние помещения. Либо же в течение трех месяцев он может обратиться в орган местного самоуправления и согласовать выполненные работы, если они законодательно разрешены», — добавила Ольга Лабада.

Всю подробную информацию можно узнать у специалистов в управлении жилищной политики, которое расположено по адресу: Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 39.