«Шаг за шагом»: как жителям Сахалина обменять старую квартиру на новую

В квартиру мечты

Аналогичные сахалинской программе «Шаг за шагом» проекты успешно работают во многих субъектах Российской Федерации. Но в нашем регионе есть одна отличительная черта. Островное ипотечное агентство оценивает квартиры по реальной рыночной стоимости, а не с дисконтом в 30 процентов, как другие застройщики. Кроме того, обращаясь в «Сахалинское ипотечное агентство», каждый получает возможность сравнить жилье от всех застройщиков, работающих в островном регионе.

Возможен и такой вариант: агентство выкупает квартиру жителя северной части острова и находит для него подходящее жилье на юге региона. Уже заключена первая сделка. В Углегорске клиент продал свою квартиру и покупает квартиру в ЖК на территории Южно-Сахалинска.

«Есть у нас примеры обращений, когда родители, имея квартиру большей площади, хотят вступить в программу, чтобы в результате получить два объекта недвижимости — для себя и своих детей, — рассказала Sakh.online генеральный директор «Сахалинского ипотечного агентства» Елена Бондарева. — Бывают и такие варианты: у человека есть две квартиры — либо небольшой площади, либо в тех районах, где он не хочет жить. Они продаются через программу, и у человека появляется возможность переехать в новый жилой комплекс. Он вместе с нашими специалистами подбирает варианты и реализует свою мечту по переезду в новое жилье».

Тем, кто обращается в «Сахалинское ипотечное агентство», не придется тратиться на рекламу, публикацию объявлений, риелтора, экспертную оценку, чтобы продать свою квартиру или дом. Имеющееся жилье может быть использовано для частичной или полной оплаты нового. «Сахалинское ипотечное агентство» сопровождает процесс подготовки необходимых документов. При стандартных условиях это займет 16 дней. Если имеются доли детей — не более 30 дней. Бесплатно ипотечное агентство оценит рыночную стоимость исходного жилья и выкупит его. Если есть действующая ипотека, ее погасят за клиента. При необходимости подберут новую льготную ипотеку с государственной поддержкой. Средства от выкупа прежней квартиры пойдут в оплату новой или они будут использованы в качестве первоначального взноса. Все необходимые документы оформляются в короткие сроки в сопровождении специалистов агентства по принципу «одного окна». У клиентов Сахалинского ипотечного агентства есть исключительное право проживать в своей «старой» квартире до переезда в новую, пока она строится. Первые три месяца гражданин проживает бесплатно и далее по рыночной оценке. Это позволяет получить необходимый первоначальный взнос за новое жилье и не переезжать во временное арендное. Также при продаже старой квартиры можно зарезервировать из вырученной суммы деньги на ремонт в новой квартире.

«Застройщики, которые реализуют квартиры в новых жилых комплексах, с удовольствием начали сотрудничать с ипотечным агентством. Это упрощает диалог между банком, который выдает ипотеку, застройщиком и людьми, желающими улучшить жилищные условия», — отметил министр строительства Сахалинской области Алексей Колеватых.

Если денег не хватает

Что делать, если не хватает средств после продажи старой квартиры на покупку новой? В «Сахалинском ипотечном агентстве» рассказали, каким может быть выход из такой ситуации.

«Большинство сделок происходит с привлечением дополнительного заемного финансирования. По тем сделкам, которые у нас уже прошли и на ближайшее время готовятся к заключению, это все сделки ипотечных кредитов с государственной поддержкой. Как формируется сделка? Мы оценили квартиру на «вторичке». Посмотрели с клиентом, есть ли у него необходимость зарезервировать лимит средств на ремонт будущей квартиры, право на получение материнского капитала, мер государственной поддержки, различных сертификатов, компенсационных выплат. И уже на разницу помогаем клиенту сориентироваться, в каком банке, какой кредит ему лучше взять, чтобы восполнить недостающие средства», — пояснила Елена Бондарева.

В агентстве уточнили, что у программы «Шаг за шагом» нет ограничений по возрастному цензу. Она дает возможность людям, не подходящим по критериям, установленным «дальневосточной ипотекой», или ипотекой для молодых семей, вступать в эту программу и улучшать свои жилищные условия.

Через реализацию программы «Шаг за шагом» удается наполнить сделку различными финансовыми ресурсами и увеличить свой первоначальный капитал. Это значит, что люди, у которых уже был отказ по причине отсутствия первоначального взноса, могут еще раз попробовать реализовать свое право на «дальневосточную ипотеку» или стать участником другой программы с государственной поддержкой. Не является ограничением наличие непогашенного ипотечного займа, или доли детей в имуществе.

«Да, люди привыкают к своей прежней квартире всем сердцем, потому что, как правило, в старую квартиру вложено много сил и средств. Но они понимают, что квартира во вторичном фонде может принести ряд трудностей, — поделилась руководитель отдела продаж RVS group Шамиран Павлова. — С переездом в новое современное жилье у жителей отсеиваются практически все сложные вопросы. Новый дом — это новая электропроводка, сантехника, которые прослужат долгое время, это современные планировки. Сейчас мы строим жилье, где имеются два санузла, просторная гостиная, свои кладовые, подземные парковки. Также новый дом — это, прежде всего, безопасность. В нашем ЖК ведется видеонаблюдение, патрулирует охрана. Дети могут гулять во дворе, и родители не переживают, выбежит ли их ребенок на дорогу, потому что концепция нашего комплекса — «двор без машин». Рядом с новыми жилыми комплексами строят новые дороги, образовательные учреждения, магазины. Мы все нацелены на то, чтобы жизнь в новой квартире была связана с самыми радостными и положительными эмоциями».

Обратиться к специалистам «Сахалинского ипотечного агентства» можно по адресу: Южно-Сахалинск, улица Дзержинского, 21, офис 219, или по телефону 8 (4242) 312-532.