Как дальневосточникам получить налоговый вычет за покупку недвижимости в 2023 году

Эти деньги доступны всем трудоустроенным гражданам - плательщикам НДФЛ. С 1 января 2023 года граждане России могут оформить налоговый вычет за 2022 год. Рассказываем, как это сделать.

Имущественный налоговый вычет – это возврат уплаченного покупателем недвижимости налога НДФЛ за год. Право на его получение имеют те, кто официально трудоустроен и работодатель выплачивает за него НДФЛ. Если ипотеку оформляют супруги как созаёмщики, каждый из них имеет право на свои 260 000 и 390 000 рублей.

Налоговую базу можно уменьшить на расходы, связанные:

- с покупкой квартиры или частного дома, комнаты, доли, участка с жилым домом или под строительство;

- строительство жилья;

- проценты по ипотечному кредиту;

- отделку и ремонт квартиры в новостройке, если она куплена у застройщика и продавалась без отделки.

 Есть ли ограничения по возврату вычета

В некоторых случаях вычет по выплаченным процентам по ипотеке не возвращается. Например, если речь идет о военной ипотеке, при которой заемщик не использует личные средства; если вычет уже был ранее получен в полном объеме по другой сделке, поскольку его возможно оформить только с одного объекта недвижимости; ипотека оформлена на апартаменты или участок земли из категории «Садоводство»; если из заработка заемщика уже высчитывается НДФЛ по другим видам вычетов: за образование, лечение, и при этом отсутствует сумма налога, уплаченная в бюджет; если объект недвижимости приобретен у близкого родственника (ст. 105.1 Налогового Кодекса РФ).

 Как рассчитать налоговый вычет

 Размер налогового вычета составляет 13% от стоимости жилья. Вычет возможен от суммы до 2 000 000 рублей. Соответственно, максимально государство возвращает 260 000 рублей.

Если речь идет об ипотеке, то, согласно статье 220 Налогового Кодекса РФ, заемщику полагается вернуть выплаченные проценты. В этом случае возвращают также 13%, но от суммы до 3 000 000 рублей, то есть выплата достигает 390 000 рублей. В итоге заемщик получает два отдельных вычета — от стоимости недвижимости и суммы выплаченных процентов по ипотеке. Максимальная сумма возврата — 650 000 рублей.

Рассчитать сумму налогового вычета просто: если недвижимость стоит меньше 2 миллионов рублей, умножаем стоимость на 0,13. Именно такую сумму человек и получит. То же и с процентами по ипотеке. Если недвижимость стоит больше, за покупку можно будет получить только до 260 тысяч, а за проценты — до 390 тысяч рублей.

Стоит отметить, что имущественный вычет можно вернуть только один раз на одно физлицо в течение его жизни - единожды до 260 000 рублей от суммы, отданной за недвижимость, и единожды до 390 000 рублей — за проценты, выплаченные по ипотеке. А вот то, сколько раз можно делать налоговый вычет в пределах указанных величин, зависит от года приобретения и оформления права собственности. Так, с 1 января 2023 года граждане России могут оформить налоговый вычет за 2022 год.

Какую сумму вычета можно получить

У выплат есть два условных ограничения: сколько налогов заплатил заемщик в текущем периоде и сколько процентов он заплатил банку в текущем периоде. Заявление на получение вычета налогоплательщик вправе подавать каждый год, раз в 2 или 3 года — как будет удобно. Налоговая декларация подается только за последние 3 года. То есть, если с момента заключения кредитного договора прошло 4 года и больше, можно получить все проценты, выплаченные банку с начала действия ипотеки, но при подаче налоговых деклараций за последние 3 года.

Узнать, какая сумма полагается за определенный год, возможно из справки 2-НДФЛ, которая по запросу работника предоставляется работодателем в любой момент. Чаще всего заёмщики возвращают 2-НДФЛ по такой схеме:

1. После открытия ипотеки сначала оформляют вычет от стоимости самой недвижимости (до 260 000 рублей).
2. Затем (в течение трёх лет), оформляют возврат процентов по ипотеке. К этому времени их сумма успевает накопиться.

Какие документы нужны для оформления налогового вычета

Для получения налогового вычета необходимо собрать и предоставить в налоговую службу пакет документов согласно перечню:

- паспорт;

- заявление на налоговый вычет;

- декларация 3-НДФЛ;

- справка 2-НДФЛ за нужный период;

- копия договора купли-продажи или долевого участия;

- выписка из ЕГРН или акт приема-передачи;

- платежные документы, подтверждающие фактические расходы налогоплательщика - чеки, платёжные поручения, квитанции, банковские выписки, расписки;

- реквизиты карты или счета для перечисления средств

Список может немного отличаться в зависимости от типа недвижимости и того, за что конкретно оформляется вычет.

Если работодателей за этот период было несколько, предоставляются справки 2-НДФЛ от каждого. Если заявления подают супруги, каждый подает отдельное заявление и собирает свой пакет документов.

Дальше необходимо записаться на прием. Если вычет на проценты оформлен по стандартной схеме, камеральная проверка документов займет около 4 месяцев. После одобрения ФНС переводит деньги на указанный расчетный счет в течение одного месяца.

Как получить налоговый вычет по упрощенной схеме

Клиентам СберБанка не понадобится собирать документы самостоятельно, чтобы получить налоговый вычет за покупку недвижимости и выплаченные проценты по ипотеке. Достаточно просто оформить заявку на получение вычета в личном кабинете Домклик. В этом случае будет действовать упрощенный порядок оформления, который предполагает:

 - сокращённые сроки (за 1,5 месяца вместо 4-х);

- отсутствие необходимости в сборе документов, поскольку вся информация загружается автоматически;

- не нужно оформлять декларацию 3-НДФЛ — право на вычет подтверждается на основании информации, переданной в налоговые органы;

- бесплатно, поскольку Сбер не взимает за услугу никаких дополнительных комиссий;

- полностью онлайн.