Спрос на квартиры в Сахалинской области вырос в начале 2023 года
ЦБ оставил ключевую ставку по ипотеке в 2023 году на прежнем уровне. Тем не менее эксперты сходятся во мнении: льготные госпрограммы спровоцировали повышение спроса на недвижимость, а это в свою очередь подтолкнуло рост цен на рынке новостроек.
Совет директоров Банка России в начале 2023 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,5% годовых. Однако это не является конечной ставкой для желающих приобрести жилье: чтобы получить заём, придется взять на себя более тяжелую ношу.
«Ключевая ставка Центробанка на сегодняшний день 7,5%. А вот ставки, которые идут от банков — они предусмотрены самими банками. У них уже ставка по обычной ипотеке 10,9%. Плюс-минус, все зависит от аппетита банка. Кто-то покупает вторичное жилье в долг под высокие проценты, потому что не подходит под льготную программу — например, под «Дальневосточную ипотеку», — рассказал риэлтор с 20-летним стажем Амиран Вахитов.
При такой ставке большинство заемщиков вынуждены брать кредит на 20-30 лет. В итоге переплата по процентам может превысить сумму займа в несколько раз. Несмотря на это, количество желающих приобрести недвижимость на Сахалине и Курилах растет.
«Спрос на ипотеку в островном регионе вырос по программам, которые не учитывают государственную поддержку, и по всем госпрограммам. В частности, по программам, которые не учитывают господдержку, спрос вырос на 52%. По госпрограммам в разрезе — по „Дальневосточной ипотеке“ спрос вырос на 40% в сравнении с январем 2023 года», — поделилась начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» Южно-Сахалинского отделения ПАО Сбербанк Олеся Еремеева.
По льготным программам процентные ставки на займы почти в пять раз ниже. Например, с помощью «Дальневосточной ипотеки» реально получить заём под 1,5%. Однако заемщику необходимо подпадать под ряд критериев. Есть льготные программы для педагогов, военных, сельчан. Благодаря пониженным ставкам сахалинцы и курильчане имеют возможность приобретать жилье в долг, без глобальных переплат и крупного первоначального взноса. А застройщики, наблюдая активный спрос, повышают стоимость квадратных метров. И на этом этапе отсекаются те, кто пользуется простой ипотекой: они попросту не могут купить квартиру в новострое, потому что платеж под большой процент получается слишком высоким. В поисках вариантов подешевле островитяне массово окунаются в поиски квартир на вторичном рынке. А счастливые обладатели такой недвижимости, почувствовав ажиотаж, как и застройщики, повышают цены. Круг замкнулся. В итоге переплачивают все.
В то же время любой эксперт скажет: если завтра отменить все субсидированные займы и льготные ипотечные программы, рынок недвижимости рухнет. Стоимость «квадратов» не снизится, потому что, упустив большой поток покупателей, застройщики будут перекрывать дефицит продаж новым поднятием цен и, как следствие, снижением спроса еще больше.