Эксперты назвали ремонтируемые коммунальщиками объекты в квартирах на Сахалине

По данным информагентства «Вечерняя Москва», некоторые объекты и оборудование общедомового имущества должны чинить сотрудники УК за свой счет. К таким относятся: инженерные системы, трубы общих стояков, несущие конструкции, лестницы, подвалы и крыши. Помимо этого списка, есть еще ряд поломок, за которые собственник может не платить из своего кармана. Про них подробно рассказала эксперт по недвижимости Милана Левченко.

Специалист заявила, что за старые и изношенные трубы батарей зачастую ответственность несет именно управляющая компания. Здесь многое зависит от типа радиатора. Но чтобы оставить заявку на бесплатный ремонт, для начала необходимо убедиться, что батарея не отделена от главной трубы запорным клапаном.

Также частым объектом спора насчет того, кто должен проводить ремонтные работы, становится полотенцесушитель. Эта ситуация аналогична с батареей — если конструкция без крана-запора, то автоматически становится частью системы отопления внутри многоэтажного дома. Это означает, что ответственность за ремонт несет УК. В случае отказа вы можете обратиться в жилищную инспекцию или суд. Так, компания не просто выполнит свои обязанности, но и возместит моральный вред в пользу владельца квартиры. Эксперт также отметила, что самостоятельно ремонтировать полотенцесушитель не рекомендуется. Опасность заключается не только в том, что вы можете затопить соседей, но и в большой вероятности возникновения несчастного случая.

Электросчетчик с 1 июня 2020 года должен не просто установить энергопоставщик, но и отремонтировать устройство. В случае поломки сотрудники должны выполнить работы в течение полугода с момента подачи заявки.

За изношенную плиту балкона также отвечают УК или ТСЖ, которые заменят ее за свой счет, поскольку эта часть является имуществом дома. Однако козырек, ограждение или остекление — зона ответственности владельца.

Специалист Милана Левченко также затронула тему канализации, водоотведения и водоснабжения. Если владелец квартиры чинит эти системы сам, то он рискует получить штраф или другие юридические проблемы. Поэтому, если у вас протекают трубы, обратитесь к сотрудникам УК за бесплатным устранением проблем. Однако за перекрытые к общим коммуникациям трубы владелец может получить счет за демонтажные работы.

Еще один важный объект, за состояние которого следит организация, обслуживающая дом, — шахты вентиляции. Согласно закону, систему должны осматривать каждые полгода, а чистить — по необходимости. Проблемы с вентиляцией часто возникают у владельцев квартир старого фонда, поскольку жильцы новостроек имеют гарантию от застройщика по закону (№ 214-ФЗ) не более пяти лет.

«Помните, что в любом случае работы по замене или починке коммуникаций проводятся за ваши деньги — с оплат на капитальный ремонт. Вы имеете полное право обратиться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор, если УК не принимает заявку, или просить дополнительные средства», — заключила эксперт по недвижимости Милана Левченко.

Дворы и подъезды также входят в зону ответственности управляющих компаний. Ранее Sakh.online сообщал, что в 2023 году на Сахалине отремонтируют 1 200 придомовых территорий. Более того, глава островного региона Валерий Лимаренко дал поручение привести в порядок не менее 2 тысяч подъездов.