Сумму первоначального ипотечного взноса повысят до 20% с 1 июня 2023 года
С 1 июня 2023 года сумма первоначального взноса по ипотечному кредиту вырастет до 20%, а в январе 2024 года — до 30%. Как сообщают эксперты, нововведения могут затронуть льготные программы, а также вызвать обвал цен и кризис на рынке недвижимости.
В конце марта текущего года ЦБ сообщил об ужесточении условий ипотеки с 1 июня нынешнего года. Так, минимальный первоначальный взнос поднимут до 20%. С января 2024 года сумма вырастет до 30%. Стоит отметить, что на данный момент первый платеж составляет 10%.
Как отмечают эксперты, новые условия могут негативно повлиять на рынок недвижимости, а также вызвать обвал цен на жилье. Также банки введут надбавки к коэффициентам риска по отношению к кредитам на покупку жилья в новостройках. Дополнительные условия будут действовать в течение года после ввода жилья в эксплуатацию.
Как отметил начальник аналитического управления банка «БКФ» Максим Осадчий, повышение первоначального взноса не только повлияет на сами ипотечные кредиты, но и вызовет негативные последствия на рынке недвижимости. В первую очередь нововведения коснутся жителей с низкими доходами, которые и так с трудом находили средства на первый платеж.
«Повышение первоначального взноса будет способствовать снижению спроса на ипотеку и на жилую недвижимость. От рынка отсекаются те потенциальные заемщики, у кого нет денег даже на первоначальный взнос. В первую очередь, удар приходится на наименее обеспеченные слои населения и на сегмент ипотеки subprime», — прокомментировал Максим Осадчий.
Эксперт также отметил, что зачастую данная категория россиян использует другие кредиты или займы для оплаты первоначального платежа. Так, возможен риск в смежных рынках. Также руководитель отдела подчеркнул, что ужесточение условий может вызвать обвал цен на рынке недвижимости и, соответственно, кризис. Ко всему прочему, новые условия повлияют не только на регулярные программы, но и на льготные.
«Ужесточение регулирования ипотеки способствует снижению цен на рынке жилой недвижимости. Чрезмерное ужесточение может привести к обвалу цен на жилье и к кризису ипотеки», — не исключил Осадчий.
Ранее Сахалинская область вошла в топ-10 регионов с самой низкой ипотечной ставкой. Тогда эксперты РИА «Новости» проанализировали данные Банка России и установили, что в среднем ставка по платежам составляет 6,98%.
РИА «Сахалин-Курилы».