Препятствующим капремонту жителям Сахалинской области грозит судебное разбирательство

Однако проблема недопуска в квартиры остается — для разрешения ситуации специалисты вынуждены обращаться в суд.

Об этом сообщила заместитель Фонда капитального ремонта Сахалинской области Полина Цой на ежеквартальном семинаре «Просвещение ЖКХ», который состоялся 20 июня в региональном правительстве. Она отметила, что регоператор держит связь с собственниками и УК на каждом этапе проведения работ.

"Немаловажно собственникам многоквартирных домов участвовать в таких встречах и собраниях. Все мы понимаем, что капремонт может доставлять неудобства жильцам, в этом вопросе нужно проявлять терпение и быть готовым к тому, что специалистам потребуется доступ к инженерным сетям в квартире", — подчеркнула Полина Цой.

Как сообщает Фонд капремонта, некоторые собственники ошибочно считают, что все, что находится в их квартире, — это «личное». По закону, все трубы относятся к общедомовому имуществу, и жильцы обязаны обеспечить к ним доступ в случае капремонта. В противном случае регоператору придется разрешать ситуацию в судебном порядке, с помощью судебных приставов получать доступ к инженерным сетям и впустую тратить время, отодвигая срок капремонта.

В ходе семинара Полина Цой подробно разъяснила вопрос выбора фасадной системы при выполнении работ. Так, состояние конструкции на предмет физического износа, промерзания стен и деформации оценивается еще во время подготовки проектной документации по материалам, предоставляемым муниципальным образованием и управляющей компанией. После эксперты принимают обоснованное техническое решение по ремонтно-восстановительным мероприятиям, в том числе определяют перечень необходимых работ. Фасады устанавливают двух типов — с утеплением и без, в зависимости от типа дома.

"Решение по применению фасадной системы без утепления, как правило, предлагается на панельные дома — 97-й и 138-й серии. Они не требуют утепления, так как оно уже заложено в конструкцию панели заводом-изготовителем. Ремонт в данном случае касается только межпанельных швов и покраски стен фасада", — пояснила замруководителя Фонда капремонта Сахалинской области.

Эксперт ответила и на часто задаваемый вопрос — можно ли при капремонте плоскую кровлю заменить скатной? По словам Полины Цой, такое переустройство является реконструкцией объектов капитального строительства и не относится к капитальному ремонту. Все это прописано в пунктах 14 и 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.

"В случае выполнения переустройства меняются исходные данные и характеристики многоквартирного дома, а именно: увеличится высота, площадь и объем здания, возрастает нагрузка на несущие конструкции. Кроме того, дефицит сейсмоусиления старого жилищного фонда в регионе не позволяет проводить такую реконструкцию", — отметила Полина Цой.

Специалисты Фонда капремонта Сахалинской области рекомендуют советам многоквартирных домов активнее включаться в процесс, чтобы в том числе контролировать ход работ на всех этапах. Для оперативного взаимодействия с профильными структурами создают чаты в мессенджерах, проводят собрания и встречи. Собственники также могут пользоваться сервисом «Управдом» или обращаться на горячую линию ЖКХ *0065.

Напомним, на сайте Фонда капремонта работает сервис «Найти свой дом», который позволяет отследить ход работ.

РИА «Сахалин-Курилы».