Агент по недвижимости: аренда квартиры на месяц в Южно-Сахалинске обойдется в 60 тысяч рублей

Руководитель специализированной компании по аренде жилых площадей «Самолет плюс» в Южно-Сахалинске Надежда Герасимук рассказала об этой сфере. Что из себя представляет аренда сейчас и что ее ждет в будущем — в материале Sakh.online.

— Охарактеризуйте арендный рынок на Сахалине?

— Он достаточно активный и живой. За счет экономического закона спроса и предложения, за счет доступного качественного жилья, движения на рынке. Оборот арендного жилья есть всегда, но и сезонность присутствует. Связана она с туристическим потоком.

Активность зависит от ключевой ставки Центробанка. На данный момент она очень высокая. Порог покупки не для всех доступен. Кто-то готов именно снять, у кого-то не позволяет бюджет.

Другой сегмент арендаторов — приехавшие на заработки узкопрофильные специалисты, которых организации приглашают непосредственно. За счет арендного жилья в регион привлекают специалистов, поэтому рынок достаточно подвижен.

— На какие сегменты его условно можно разделить?

— Для себя я выделяю три сегмента: посуточная аренда жилья, аренда на длительный период и аренда коммерческих объектов.

— Насколько предложение удовлетворяет спрос? Что и где необходимо добавить в ближайшее время для качественного роста?

— Сфера арендного жилья у нас в регионе — в зачаточной стадии. Здесь есть с чем работать. Надо, чтобы при сдаче собственником квартиры, было все открыто, законно, безопасно. Чтобы государство получало свою налоговую часть. Мы за цивилизованный путь развития. Для этого наша компания создала специальную платформу, которая упростит поиск или сдачу квартиры. Для большинства людей процесс договорной работы, сам поиск — задача сложная и часто небезопасная. Мы с помощью этой платформы, если можно так сказать, берем арендатора и арендодателя за руку и ведем от начала до конца. То есть от начала поиска квартиры, составления договоров, которые можно подписать прямо в приложении и до непосредственно заселения и обустройства. Таким образом, для людей аренда станет не каким-то сложным процессом, а обычным делом, которое займет не так много времени и сил.

— Какие на Сахалине средние цены арендного жилья и от чего они зависят?

— Средняя стоимость аренды квартиры в Южно-Сахалинске составляет 60-65 тысяч. Стоимость зависит от ремонта, локации, площади квартиры, видовых характеристик. Люди выбирают и оценивают для себя стоимость, условия, качество, удобство инфраструктуры жилья.

— Пять-десять лет назад цены были такими же?

— Пять — десять лет назад цены на съемное жилье были ниже, но и размер средней заработной платы был меньше. Стоимость аренды — гибкая величина, зависит от многих социальных и экономических факторов. Прежде всего важно понимать, какой спрос на съемное жилье, степень платежеспособности населения.

— На Дальнем Востоке на Сахалине — самая дорогая аренда жилья. Вы согласны с этим утверждением? Почему так?

— Соглашусь с дороговизной. Специфика и одновременно уникальность островного края в его удаленности от материка.

— В скором времени заявляет о строительстве арендный квартал Дом.рф. Что это даст рынку?

— Такой квартал решает другие задачи, это не рыночная история — привлечение качественных кадров с материка для социальной сферы. Это своего рода политическая задача — повысить качество образования, медицины.

— Ваш прогноз на 5-летку. Кто и зачем будет жить в арендных квартирах и по каким ценам?

— Если у нас воплотят этот грандиозный и массовый для рынка проект, это даст возможность арендовать квартиру качественно нового уровня: готовой, с отделкой, мебелью и по доступной цене. Такая возможность сбалансирует рынок арендного жилья. На этом этапе можно будет сравнивать и выбирать между жильем в хрущевке, условно, или новой квартирой. Также выбрать арендное жилье можно будет на платформе, попадая под льготные условия и компенсацию от государства.

— Вы обозначаете форматы квартир: вторичка, новые… А в целом можете рассказать, какие сейчас есть на рынке и какие — самые востребованные? Есть ведь на островах и небольшие апартаменты со встроенными кухнями, и коттеджи на целую семью? Такое арендуют?

— В основном на рынке аренды представлены квартиры, дома, небольшие комнаты-гостинки, а также коммерческие помещения. Больше всего заявок поступает на квартиры в городе. Гостинки, если они с отдельным санузлом, быстро сдаются и привлекают большое количество желающих, так как это самый бюджетный вариант.

Коттеджами интересуются больше для посуточной аренды. Семьи, желающие жить в своем доме, выбирают строительство дома, нежели аренду, за счёт льготных программ ипотечного кредитования это сейчас намного выгоднее.

— Насколько важен ремонт для разных категорий и соответствие высоким параметрам? Кто снимает двушки по 70 тысяч?

— Всё больше клиентов в заявке на аренду отмечают наличие ремонта. Улучшается качество жизни, семьи хотят жить в комфортных условиях. Конечно, есть запросы, в которых на первом месте стоит цена, как правило, без ремонта готовы снять приезжие граждане рабочих специальностей. Двушки по 70 000 и выше снимают, как правило, организации для своих сотрудников.

— В целом, если рынок принять за 100%, то сколько на нем качественных квартир сегодня сдается в аренду, а сколько не очень? И в чем причина? Ладно, когда в Сочи люди снимают гнилые стены — лишь бы на море ходить. У нас как?

— Качественной квартирой давайте назовем квартиру с ремонтом выше среднего. Если у квартиры приемлемая стоимость, то она уже сдана. Такие квартиры не задерживаются. Если взять рынок за 100%, то качественных квартир 35-40%. Квартиры в обычном состоянии или требующие ремонта также находят своего клиента, но здесь собственнику нужно учесть, что квартира может превратиться в «теремок». Кто в теремочке живёт? И вместо одной семьи может проживать несколько…

— И пару слов об арендных квартирах на Курилах скажите. Какие там цены, кто туда едет, какого рода и качества жилье?

— На Курилах в туристический сезон снять квартиру на длительный период просто нереально. Только посуточная аренда, средняя стоимость 5000 за сутки. Это не гостиничные номера, это обычные квартиры в 2-3-этажных домах. Снимают их в большинстве случаев отдыхающие или командированные.