Находится он на восточной стороне проспекта Мира, в районе пересечения с улицей Петра 1. Земля — в собственности Южно-Сахалинска, но при ТСЖ там установлены временные постройки: пункт охраны, шлагбаум, бетонный блок, ограждение, металлические знаки. В результате те горожане, кого не пускали через пост охраны и шлагбаум, не могли попасть на территорию общего пользования. И это при том, что город разрешения на установку объектов не выдавал.

Такое разрешение и не может быть выдано, поскольку этот земельный участок сформирован под уличную сеть. Так что использование его по своему усмотрению не допускается. На случай, если ТСЖ не подчинится и не уберет ограждения в 10-дневный срок с момента вынесения решения, чиновники просили Арбитражный суд дать департаменту право освободить участок самостоятельно, возложив расходы на «МК. Солнечный». Уже в ходе судебного процесса юристы департамента землепользования уточнили свои требования: убрать шлагбаум, часть ограждения площадью 4 квадратных метра и металлические знаки. Пункт охраны решили оставить. Разбираясь с имеющимися в деле доказательствами, судья Елена Александровская выяснила, что земельный участок не разграничен.

В таком случае он по закону находится в ведении органов местного самоуправления, к коим относится департамент землепользования. Департамент же не только не выдавал разрешения на возведение шлагбаума и заграждений, но и вынес ТСЖ предостережение: снести незаконные сооружения в течение 60 дней. Направили его чиновники больше двух лет назад — в мае 2022 года. А меры до сих пор не приняты! Горожане так и не могут ни пройти, ни проехать по общественной территории.

В суде сам факт нахождения на земельном участке шлагбаума, ограждения и металлических знаков представители ТСЖ не оспаривали. Но заявили, что якобы не устанавливали эти объекты, а потому являются ненадлежащим ответчиком. Юристы сослались на то, что между администрацией Южно-Сахалинска и ООО «Анкер» в 2021 году был договор аренды земельного участка и постановлением мэра будто бы разрешалось оградить участок квартала протяженностью 1 615 метров. Однако судья Александровская это оправдание отклонила:

«Договор аренды не свидетельствует о том, что спорные объекты возведены обществом, поскольку участок был предоставлен для разработки генерального плана, обустройства строительной площадки под квартал жилых домов усадебного типа…».

Представители ТСЖ не отрицали, что жильцы используют шлагбаум и ограждения, закрыв свой двор от других горожан. И судья сделала вывод:

«Сам факт использования ответчиком шлагбаума и ограждений на землях без правоустанавливающих документов служит достаточным основанием для возложения обязанности по освобождению незаконно занятых земель».

Елена Александровская вынесла решение исковые требования департамента землепользования Южно-Сахалинска удовлетворить, обязав ТСЖ «МК. Солнечный» в течение 10 дней с момента вступления решения в силу освободить самовольно занятый земельный участок от шлагбаума, части ограждения и металлических знаков. В случае неисполнения решения в срок суд постановил предоставить департаменту землепользования право освободить участок самостоятельно, возложив расходы на ТСЖ. Также с «МК. Солнечный» взыскана госпошлина в 6 тысяч рублей.