В Южно-Сахалинске в новом доме, где цена квартиры от 10 млн рублей, жильцы замерзают без отопления

Но накануне в редакцию Sakh.online обратились владельцы жилых помещений, сообщившие, что последнюю неделю просто замерзают. По их словам, пустить тепло и горячую воду в дом по улице Смирнова, 7 им обещали еще 15 октября. Но пока приходится постоянно держать включенными теплые полы, обогреватели и целые дни проводить под теплыми одеялами. И когда ситуация изменится — неизвестно.

«Когда стало холодать, то первых о сроках подачи тепла мы спросили специалистов управляющей компании. Там нам ответили нечто странное… Что застройщик все еще ждет каких-то разрешительных документов от Ростехнадзора», — поделился один из жильцов дома.

Притом сам дом введен в эксплуатацию 30 сентября 2023 года. По крайней мере, в эту дату со счетов владельцев банк списал внесенные средства, а позже началась выдача документов о праве собственности. На данный момент незаселенными остается еще множество квартир. Многие ждут, когда застройщик, а это островное общество с ограниченной ответственностью «Рыбоводстрой», устранит кучу замечаний и недостатков, но главное — в доме появится отопление и горячая вода.

Некоторые жильцы, отважившиеся заселиться в дом без коммуникаций в прошлом году или весной текущего, так и живут с тех пор, пользуясь электрическими водонагревателями.

«Мы заехали в апреле 2024 года. С тех пор довольствуемся холодной водой. И с электричеством странности — нам не приходят счета, оплачиваем только холодную воду и водоотведение, перечисляем деньги в УК, — пояснила молодая пара. — Как вы видите, до сих пор в доме идут какие-то доделки, переделки, у нас у самих куча претензий к застройщику: есть недочеты, много у кого отваливается приклеенная плитка. Вспоминаем, как дом сдавали. Его должны были ввести в эксплуатацию еще в 2022 году. Застройщик заторопился, построил пятиэтажное здание, соединив его с основным 9-этажным, и так и ввели. На наш взгляд, в большей степени готовности на тот момент находилось именно небольшое здание, а по высотке фронт работ был просто необъятным».

Выходит, что пока к дому электричество просто подведено — выполнено так называемое технологическое присоединение, а на пользование ресурсом жителями договора все еще нет, сети не введены в эксплуатацию. К слову, на сайте компании дома с названным адресом в списке сданных до сих пор нет. В 2ГИС дом тоже значится пока как строящийся.

Увы, в современной строительной практике России это довольно распространенная проблема. Причин тому может быть несколько: неоформленное подключение на уровне администрации города, отсутствие мощностей, в том числе выделенной котельной, несогласованные технические условия присоединения к сетям. Сами жильцы подозревают, что, так как строительство шло в спешке, пострадало качество, которое теперь и сказывается на выдаче разрешительных документов. А также предоставляют фотографии явно текущих труб.

Узнать, в чем кроется проблема по этому дому корреспонденту редакции не удалось: от комментариев воздержались в управляющей компании. В УК «Веста РВД» также сообщили, что ждут каких-то разрешений от госорганов, в самой строительной организации «Рыбоводстрой», услышав про журналистов, просили позвонить то на один номер, то на другой — ничего внятного. В распоряжении редакции есть аудиозаписи.

Порядок ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию регламентирует ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, «Положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ». И согласно этому документу, объект должен быть полностью подготовлен для проживания. Любые недочеты могут быть препятствием для получения заключения о соответствии и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Как случился такой парадокс — дом введен, а тепла и горячей воды нет — не понятно. Юристы в таких случаях советуют жаловаться сразу в Роспотребнадзор, управление по надзору в области долевого строительства, администрацию города, департамент земельных отношений, Росимущество, правительство — чем больше обращений, тем выше шансы получить реальную помощь.