На Сахалине компании, лишившейся земли под «взлетку» аэропорта, до сих пор не выплатили компенсацию
Дело третий год рассматривает Арбитражный суд Сахалинской области. В августе 2023 года часть земли по иску минимущества и земельных отношений, принадлежавшей островной компании «Дел-Ко», была передана в распоряжение государства. При этом спор о компенсации до сих пор не решен.
Годом ранее сумма назначенной компенсации составила немногим более 8,5 миллионов рублей. Как поясняют материалы дела, эту сумму бывший собственник посчитал недостаточной.
Напомним, что за участок площадью 5 792 квадратных метра по улице Фархутдинова юрист «Дел-Ко» собирался потребовать и упущенную выгоду — выплату такой в случаях вынужденного изъятия также гарантирует закон. Но вот с размером таковой стороны до сих пор не могут определиться. Идут экспертизы и оценки, из-за этого судебные слушания постоянно откладывают. Кроме того, за пару лет судебных разбирательств назначенная выкупная стоимость явно подверглась инфляции.
Да и оставшуюся часть земли экс-владелец собирался в прямом смысле «продать» минимуществу, от которого затребовал перечислить рыночную стоимость: «31 мая 2023 года ООО „Дел-Ко“ обратилось в суд со встречным исковым заявлением к министерству имущественных и земельных отношений Сахалинской области об обязании изъять земельный участок с кадастровым номером 65:01:0402001:165 площадью 2 975 квадратных метров с выплатой возмещения в размере рыночной стоимости земельного участка». На это последовал встречный иск в адрес министерства, а главным аргументом бизнесменов стало отсутствие прямого проезда ко вновь образованному участку.
Суд все эти доводы отклонил и четко указал: платить больше половины от рыночной стоимости государство не намерено.
«Представленный минимуществом Отчет об определении размера рыночной стоимости объекта недвижимости № 820-21 от 12 декабря 2021 года не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности. При сравнительном методе оценки предусматривает аналоги, которые имеют разницу в 50% их стоимости; при расчете размера убытков, связанных с изъятием участка, принимает во внимание только стоимость услуг риэлтерских агентств…» — затронула частично этот вопрос судья Ольга Боярская. С ее доводами согласилось Федеральное агентство воздушного транспорта.
После передачи земли судопроизводство о выплате компенсации было выделено в отдельное дело, и ожесточенный спор до сих пор идет. Когда он будет окончен, пока непонятно.