В России средняя стоимость ипотеки превысила 30%

За последний месяц минимальный порог стоимости ипотеки увеличился на 1,3 процентных пункта — до 27,5%. У половины участников рынка из топ-10 этот показатель начинается от 28%. В то же время верхняя граница полной стоимости кредита (ПСК) в настоящее время составляет в среднем 33,4%.

Как отмечает экономист Андрей Бархота, ипотечные ставки в 30% и выше фактически делают приобретение жилья недоступным для большинства людей. За последние три года ежемесячный платеж по ипотеке вырос примерно в четыре раза из-за роста ключевой ставки и повышения цен на жилье. В результате новая недвижимость стала практически недоступной для семей со средним доходом.

Если взять ипотечный кредит на сумму 10 миллионов рублей (с учетом первоначального взноса в размере 2 миллионов) на срок 25 лет с полной стоимостью кредита (ПСК) 30%, то переплата составит 65 миллионов рублей. Это значит, что итоговая сумма, которую выплатит заемщик (основной долг + проценты), превысит стоимость жилья в 7,5 раза.

Управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов отметил, что сегодня рынок ипотеки находится в состоянии застоя из-за высоких ставок по рыночным программам. Отрасль поддерживают лишь льготные программы, на которые приходится значительная часть выдач. Однако, по словам эксперта, банки вновь столкнулись с нехваткой лимитов по этим программам.

Перспективы поддержки из бюджета остаются неясными, поскольку Минфину будет сложно субсидировать льготные ставки при ключевой ставке в 21%.