Валерий Мозолевский: в России — самая высокая доля собственников жилья

— Какую проблему в строительной отрасли вы считаете главной сегодня? Что нужно решать безотлагательно?

— Я часто смотрю на фотографию зайца на моем столе: на ней написано самый худший заяц, тот, который думает, что если, он будет себя хорошо вести, то его не съедят. Это о наших подрядчиках, которые говорят, мы же мы договоримся, а потом, когда суд идет, говорит, а доказательств никаких не могут предоставить суду, потому что документы не оформляют, как положено. Вот в чем проблема — в отсутствии культуры нормального ведения дел.  А потом выясняется, что не та проектная документация. С ней вообще много вопросов, эта проблема свойственна практически каждому суду по стройке — несоответствие ей.

— И почему так?

— Проектная документация разрабатывается по заказу заказчика, и по идее, заказчик должен контролировать исполнение проектной документации на всем периоде, но у них нет компетентных или свободных людей. на это людей заказчик на это не реагирует. При этом проектная организация проводит госэкспертизу самостоятельно, а затем передает эту проектную документацию заказчику. Положительное заключение вымучили, документацию никто не открывает, ее сразу отправляют на торги на закупки, ищут подрядчика. Последний понятия не имеет, что там расхождения с реальностью. С этого и начинают стройку.

Когда объявляются серьезные расхождения, стройку останавливают, замораживают, начинают разбираться в суде, или закрывают на все глаза и строят дальше — сроки же нужно соблюдать… Как правило, в такой ситуации крайним остается подрядчик с этой негодной проектной документацией.

Мы сейчас добиваемся, чтобы в Минстрое Российской Федерации приняли решение: один проектировщик должен разрабатывать проектную и рабочую документацию одновременно, и не было никаких скрытых дефектов и дополнительных смет.  И по России у муниципалитетов, которые часто выступают заказчиками (у которых, кстати, нет при этом достаточно квалифицированного персонала со строительным или инженерным образованием) нужно забрать этот статус и передать его в единую по региону дирекцию по строительству. Зачастую директор какого-нибудь районного ДК вынужден принимать здание у подрядчика, но он в этом совершенно не разбирается, и со временем начинают вылазить проблемы, которые тоже он вынужден решать.

Как в Тюменской области, Татарстане, Кемеровской области, на Сахалине муниципалитеты ничего не должны строить, разве что проводить капитальный ремонт. В советское время, например, получить деньги на капитальный ремонт было непросто. Надо было доказать, что нужен капитальный ремонт, а не просто что-то не нравится.

— Сколько строительных компаний на Сахалине?

— В разные годы через нашу организацию прошло около 700. В среднем ежегодный состав от 345 до 380 фирм. Но за 15 лет работы могу сказать, что половина из них ушли с непростого рынка. Это очень рискованный бизнес. Сейчас многие считают, что на стройке можно заработать легкие деньги: пойти выиграть тендер, даже не надо ничего делать. Перепродали его за 10-20% и все. Но такие схемы всегда плохо заканчиваются. Из-за тех же недоучтенных расходов. Или берут многомиллионный аванс и бегут сразу… покупать лексус. Вы только представьте — дали 100 млн рублей аванса нашему человеку…

— С муниципальными заказами что-то прояснилось. А что с жильем — почему оно самое в России, только из-за логистики?

— На Сахалине сегодня не распродано около 3000 квартир в новостройках из-за высоких цен. И держат их до последнего. И только потому по таким ценам продают, что и покупают. Та самая покупательская способность на Сахалине выше, чем во многих регионах России — отсюда и цены. У нас ведь многие неплохие деньги зарабатывают, сезон рыболовный отработали — нужно куда-то вложить… Куда еще, как не в недвижимость. Ведь если вы сегодня будете получать компенсацию от государства за квадратный метр жилья, получится около 140 тысяч рублей, а на коммерческом рынке — уже 180-200 тысяч. Это и называется «рынок». За спекуляцию статью давно отменили… уже не сажают. И цену диктует количество денег в обороте.

Хотя и застройщика можно понять. На него тянут то же ярмо по всей России — строй, мол, бесплатно детские сады и школы, дороги нередко, так называемую социальную инфраструктуру. Вот он и строит. Ну тогда, дорогие мои, население, извините, по 200 000 рублей за метр.  И очень коварный самообман получается: простое население уже раз заплатило налоги на строительство этих самых школ, а потом еще застройщику платим — не всякий раз, конечно, но…

Сильно повлияла на рост цен льготная 2% ипотека, рынок разогревали, и с 2015 года стоимость квадратного метра в 2 раза выросла. Поэтому в тех же США в собственности 42% жилья, в Европе — около 55%, а у нас 95-97%. Люди слишком привязаны к месту, нет свободы передвижения по стране — мы не садимся в фургон и не переезжаем из года в год в разные регионы для работы.