За неполный 2024 год в Сахалинской области взамен аварийного ввели 150 тысяч квадратных метров жилья

В течение последних трех лет правительство Сахалинской области кардинально обновило строительную сферу. Увеличилась как скорость, так и объемы строительства нового жилья для населения. В 2021–2023 годах в Сахалинской области сдали 1,5 млн квадратных метров жилья, что составляет 10% от всего существующего жилфонда на Сахалине и Курилах. Ожидается, что в целом в этом году будет введено в эксплуатацию свыше 500 тысяч квадратных метров жилья, большая часть из которых будет социального назначения. Это квартиры для переселенцев из аварийных и устаревших домов, молодым семьям, а также арендное жилье для молодых специалистов, которые приезжают в регион.

Нарастить скорость и объём строительства помогла капитальная перезагрузка отрасли. Правительство Сахалинской области поставило в приоритет точечную работу с застройщиками: компании получили поддержку в виде заказов на социальное жильё во всех муниципалитетах, от севера до юга. За январь–июнь 2024 года объем работ и услуг, осуществленных крупными и средними строительными организациями, оценивается в 22,9 миллиарда рублей, что соответствует 112,7% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Переселение жителей из аварийного жилфонда

В региональные программы попали не все аварийные дома, а только те, которые получили этот статус до 2017 года. К 2026 году в Сахалинской области необходимо переселить жителей более чем из 1,2 миллиона квадратных метров аварийного жилого фонда, где сейчас проживают примерно 29 тысяч человек. В декабре 2020 года этот регион одним из первых завершил программу по переселению граждан. Установленный срок завершения данной программы, определённый главой государства, регион смог обойти на четыре года. Более того, согласно плану, представленному местными властями в правительство России, полное переселение людей должно быть реализовано в течение ближайших пяти лет.

«Одним из приоритетных направлений оставалась работа по расселению аварийного жилого фонда. Мы сохранили, а где-то и увеличили темпы расселения, текущий год завершим с показателем в 150 тысяч квадратных метров жилья.  Это позволяет нам с уверенностью смотреть в будущее и прогнозировать успешное завершение второй программы расселения в 2026 году, и мы уже сейчас активно занимаемся формированием списков третьего этапа этой масштабной программы, чтобы обеспечить комфортное жилье для ещё большего количества граждан.  В общей сложности в этом году около 6500 человек улучшили свои жилищные условия, переехав из аварийного жилья. Такую высокую планку мы держим по поручению губернатора Валерия Лимаренко. В следующем году тоже планируем сохранить темпы», — сообщил министр строительства Сахалинской области Алексей Колеватых.

Островной регион активно ищет земельные участки для реализации программы строительства. Землю под застройку выделяют по всей территории региона. Помимо этого, регион получит субсидию в размере 2 миллиардов рублей на устранение аварийного жилья за досрочное выполнение программы переселения.

Так, в Поронайске ключи от новых квартир получили 30 семей. В новостройку по улице 40 лет ВЛКСМ переселились жители аварийных квартир как из райцентра, так и из сел Восток, Гастелло, Вахрушев, Малиновка, Леонидово, Забайкалец, Тихменево.

95 семей в Александровске-Сахалинском бесплатно получили ключи от новых квартир. Ключи от 95-квартирного дома по улице Советской сахалинцы получили бесплатно в рамках новой программы переселения из аварийного жилфонда.

«Я просто счастлива, что наконец-то переехала из старого, ветхого дома в свою новую квартиру! Раньше каждый день был борьбой с холодными стенами, протекающей крышей и бесконечными проблемами с коммуникациями. А сейчас я живу в уютной квартире с современными удобствами, где всё работает как надо. Особенно радует, что вокруг новый район с красивыми дворами и детскими площадками. Огромное спасибо за такую возможность начать жизнь с чистого листа!», — поделилась своими впечатлениями жительница дома Элеонора Кандратьева.

Жилье — молодым специалистам

В островной регион привлекают значительное количество молодых специалистов с материковой части страны. Чтобы улучшить условия их проживания на острове, местные власти делают акцент на строительстве арендного жилья.

Основная цель этой программы — предоставить профессионалам, решившим переехать на Сахалин, доступ к аренде квартиры с уменьшенной месячной оплатой. Через два года специалист получает право приобрести эту квартиру. Ипотека при покупке жилья предлагается с пониженной процентной ставкой — от 0 до 7% годовых.

По инициативе губернатора Валерия Лимаренко на островах зарезервированы 370 перспективных земельных участков под жилищное строительство. Около трети всех новостроек в регионе составляет арендное и социальное жилье.

Жилье — детям-сиротам

В Сахалинской области уделяют особое внимание обеспечению жильём детей-сирот. Согласно законодательству, после достижения ими 18-летнего возраста они должны получить собственное жильё. С этой целью муниципалитеты региона приобретают квартиры у застройщиков ещё на этапе строительства, а затем передают их детям-сиротам после ввода здания в эксплуатацию. Кроме того, жильё может приобретаться на вторичном рынке.

Социальная застройка

Одним из ключевых направлений жилищного строительства в Сахалинской области является возведение социального жилья для молодых семей, пользующихся льготами, и тех, кто взял ипотеку на специальных условиях. Такие проекты занимают 30% от общего объема строящегося жилья.

С октября 2021 года на Сахалине ведется строительство первого «дальневосточного квартала» — зоны комплексной жилой застройки. Стартовым местом для реализации проекта выбрано село Дальнее, где на участке площадью 48 гектаров планируют построить более 240 тысяч квадратных метров жилья для 9500 жителей региона. Завершение работ запланировано на 2029 год.

Некоторые стройки финансируют за счет льготных ипотечных кредитов, благодаря чему стоимость квартир снижается на 10–15% относительно рынка. Инженерную инфраструктуру оплачивают мэрия Южно-Сахалинска и региональное правительство, освобождая подрядчиков от этих затрат.

Важнейшим аспектом проекта является комплексность развития территории. Планируется строительство школ, детсадов, культурных учреждений, отделений связи, торговых точек и заведений общественного питания.

Льготная ипотека с господдержкой

Жители Сахалина имеют возможность оформить льготную ипотеку по ставке от 6% годовых. Программа предназначена для семей, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года появился ребенок, если ипотека была оформлена или рефинансирована с 1 января 2018 по 31 декабря 2023 года.

Молодые семьи также могут претендовать на социальные выплаты для улучшения своих жилищных условий. Муниципалитет компенсирует до 40% стоимости жилья при его приобретении на первичном или вторичном рынках.

Семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, получают дополнительные выплаты на погашение ипотеки. При рождении первого ребенка островитяне получают 500 тысяч рублей, второго — 1 миллион рублей, третьего — 2 миллиона рублей. За четвертого и последующих детей выплата достигает 8,5 миллиона рублей.

Программа «Дальневосточная ипотека»

С декабря 2019 года в регионе действует программа «Дальневосточная ипотека», предлагающая кредиты с рекордно низкими ставками – от 0,1% годовых.

За все время работы программы сахалинские семьи получили одобрения почти по 5 тысячам заявок, общая сумма выданных средств составила более 12 миллиардов рублей. Уже 2575 семей обзавелись собственным жильем.

На территории Сахалинской области ежегодно наблюдается рост темпов строительства жилья для местных жителей.

Правительство Сахалинской области активно работает над увеличением объемов жилищного строительства, включая индивидуальное. В целях развития строительного сектора принят закон, который упрощает передачу земель под строительство. Для расширения жилищного предложения также ведется привлечение новых застройщиков из других регионов России.

Итоги выполнения программы «Жилье и городская среда»

Министр строительства Сахалинской области Алексей Колеватых сообщил, что один из ключевых проектов региона — современный агропромышленный парк. В Южно-Сахалинске запустили лучший агропарк на Дальнем Востоке с оптово-распределительным центром. Создание данного объекта позволит сохранять урожай местных овощей, а также даст возможность сельхозпроизводителям расширить ассортимент своих товаров, улучшив логистику поставок для торговых предприятий на островах. Открыл агропарк губернатор Сахалинской области Валерий Лимаренко.

В Южно-Сахалинске открылся новый медицинский корпус консультативно-диагностического центра. Также построены поликлиника в Дальнем и четыре фельдшерско-акушерских пункта. Началось строительство пяти поликлиник по концессии в Южно-Сахалинске, Холмске и Углегорске.

Особого внимания заслуживает проект строительства кампуса мирового уровня «СахалинТех». Комплекс объединит в себе современные научные лаборатории, учебные аудитории и уютный студенческий городок. Этот амбициозный проект направлен на создание комфортных условий для обучения и проживания студентов.  Уже в следующем году будет открыт студенческий городок на 1500 мест, где студенты смогут жить в современных комфортабельных общежитиях, сопоставимых по уровню комфорта с трехзвездочными гостиницами.  В кампусе будут созданы современные общественные пространства, включая коворкинги, библиотеки, фитнес-залы и площадками для различных видов спорта.  Студенты смогут наслаждаться комфортным проживанием в уютных комнатах, оборудованных современной мебелью и бытовой техникой.

В новом микрорайоне «Горизонт» открыл свои двери детский сад, а параллельно с этим подходят к концу строительные работы над школой. Ещё одна большая школа, рассчитанная на 1260 учеников, строится на улице Комсомольской в Южно-Сахалинске. Кроме того, в Луговом введён новый корпус школы № 30.

На Курильских островах запустили детский сад в Крабозаводском на Шикотане и школу-детский сад в Головнино, на Кунашире.

В Сахалинском государственном университете появился современный акустический зал. В Чехов-центре открылась новая сцена. В городе Макарове введён в эксплуатацию спортивный комплекс с ледовой ареной. Завершаются строительные работы ещё на двух спортивных комплексах — в селе Троицком Анивского района и в Александровске-Сахалинском.

«Еще одним важным проектом является реконструкция Корсаковского порта. После завершения модернизации он станет ключевым транспортным узлом для развития Северного морского пути.  Уже в этом году два судна доставили грузы по этому маршруту, в том числе для нужд строительства.  Это подтверждает эффективность нового маршрута и позволяет оптимизировать логистические цепочки, значительно сокращая сроки доставки грузов.  Испытания показали, что доставка по Северному морскому пути существенно быстрее и дешевле, чем традиционные маршруты.  На следующий год запланировано продолжение работ по модернизации порта. Все это позволит существенно увеличить объемы грузоперевозок и укрепит позицию Корсаковского порта как важного транспортного узла в регионе», — подытожил Алексей Колеватых.

В этом году были введены в эксплуатацию несколько важных объектов. Одним из самых ярких примеров является современный центр водных видов спорта «Волна» — это объект олимпийского класса, соответствующий всем международным стандартам и имеющий потенциал для проведения соревнований самого высокого уровня.  В центре оборудованы бассейны различных размеров, включая олимпийский бассейн, современные раздевалки, трибуны для зрителей и другие необходимые помещения.  Параллельно с «Волной» в Макарове была открыта современная ледовая арена.  До конца года планируется сдать в эксплуатацию каркасный спортивный комплекс в Троицком, а также новый дом культуры в Соловьевке, призванный стать центром культурной жизни поселка.

В 2025 году Сахалинская область намерена удерживать достигнутые темпы застройки.