Россияне смогут запретить выдавать себе кредиты с 1 марта 2025 года

При строительстве дачных домов и коттеджей прописали использовать эскроу-счета 

С марта в России вступает в силу закон об эскроу-счетах при строительстве загородных домов.

Эскроу — это спецсчет, который открывается в банке для расчетов между покупателем строящегося жилья и застройщиком. Покупатель вносит на этот счет деньги, но застройщик их не получит, пока не предъявит акт о приеме жилья или выписку из ЕГРН о передаче прав собственности.

Если раньше эти счета обязательно использовали при возведении целых поселков, то теперь прописана прозрачная процедура их использования и при строительстве дачных домиков или коттеджей. Такие счета призваны обезопасить заказчиков стройки, поскольку подрядчик получит оплату только после сдачи готового дома владельцу. Ситуации, когда подрядчик деньги взял, а дом так и не построил, должны остаться в прошлом. Но это, если заказчики сами договорятся с подрядчиком об использовании эскроу-счетов, поскольку обязаловки тут нет.

То же — с маткапиталом. При строительстве загородного дома его тоже разрешили переводить на эскроу-счета. В обязательном же порядке такие счета следует заводить при возведении частных домов по ипотеке. Пользоваться «Семейной» или IT-ипотекой без эскроу-счетов запрещено с июля прошлого года.

Срок изъятия неосвоенных дачных участков увеличили

Еще один Федеральный закон для дачников, о внесении изменений в Земельный кодекс РФ, заработает с 1 марта 2025 года. По нему, на освоение земельных участков дается три года. За это время закон обязывает владельцев участков в населенных пунктах и садоводствах привести свои земли в порядок — убрать с них хлам и сорняки, осушить или увлажнить почву. В Росреестре пояснили, что три года дают только для подготовки участка к использованию. Уже потом собственник, который не использует его по назначению — засадив сельхозкультурами — несет за это ответственность.

По закону, для собственников, уже имеющих участки, срок отсчитывают с 1 марта 2025 года — получается, начать возделывать свои земли они обязаны до 1 марта 2028-го. А для новых собственников, которые приобретут участки после 1 марта 2025 года, 3-летний срок начинается с момента госрегистрации права собственности. Закон не затрагивает земли промышленного назначения, сельхозугодья и другие категории, для которых действуют отдельные нормативные акты. Для земель сельскохозяйственного назначения (фермеров, хозяйств) еще с 2016 года установлены более жесткие требования. А заброшенными будут считаться, к примеру, участки под застройку, если за два года там даже не появился фундамент дачного домика (для капстроительства этот срок — 5 лет). Сорняки выше 1 метра на более чем половине участка — еще один повод для его изъятия, но не сразу.

В Росреестре пояснили, что ранее, у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение 3 лет. Теперь же срок для возможного изъятия участка фактически увеличили до 5-7 лет, что дает дачникам дополнительные 3 года для его освоения. Кроме того, автоматического изъятия не будет, а только после неоднократных предупреждений и при отсутствии действий со стороны собственника. Проверять участки станет Росреестр и органы местного самоуправления. При выявлении нарушений владельцу земли выдадут предписание об их устранении. А затем снова приедут и проверят исполнение.

Дачникам следует знать, что при первом выявлении нарушения штраф не назначают, только предупреждение. Если же нарушение не устранено после предписания, орган исполнительной власти направляет копии материалов государственного земельного надзора местным властям, а те — в суд. Так что, если у собственника есть объективные причины, по которым он не может освоить участок в срок, надо сообщить о них в Росреестр. Тогда время могут продлить.

Перед продажей земельных участков придется заняться их межеванием

С марта в России откажут в регистрации сделки по продаже земли, если участок не прошел межевание и в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) нет данных о его границах. Такой участок не поставят на кадастровый учет или не оформят права на расположенные на нем здания, в том числе недострой. Причем от категории земельного участка и вида его разрешенного использования это не зависит. Какая тут польза? — Если продавец обманет покупателя участка насчет его границ, в суде последнему будет легче доказать свою правоту.

Кроме того, станет меньше конфликтов между владельцами смежных участков. После межевания их постройки уже не смогут «залезть» на чужую площадь. Владельцы участков могут бесплатно проверить, внесены ли границы их земель в ЕГРН. Если нет, то придется привлекать кадастрового инженера, чтобы сделать межевой план территории и через МФЦ внести сведения о границах в ЕГРН.

Станет выгодней брать ипотеку для новостроек

По сообщению аналитического центра ДОМ.РФ, с начала марта Центробанк уменьшит надбавки к коэффициентам риска по части ипотечных кредитов. Это кредиты на новостройки с первым взносом 20-30%. При этом показатели долговой нагрузки заемщика — менее 70% к его среднемесячным доходам. Ожидают, что такие сделки будут выгодны и самим банкам, и покупателям жилья.

Застройщики смогут сдавать квартиры с «незаметными» подтеками краски 

Отделка квартир с марта уже не должна соответствовать техрегламенту. Вместо этого могут применять стандарты застройщика, которые должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя. Так что теперь возможно отклонение стен по вертикали до 8 мм, а также пятна, брызги и подтеки краски — если они неразличимы с расстояния более 2 метров.

То же с обоями: если воздушные пузыри и расхождения стыков с расстояния незаметны, то это уже и не дефект. Приказ на сей счет утвержден, но пока не опубликован.

Придется зарегистрировать все построенные дома

До марта ставить свои постройки на кадастровый учет, регистрировать на них права было не обязательно. Теперь же вводят принцип «построил — оформи», по которому эксплуатировать построенные здания можно только после их оформления. Отныне их владельцам будет непросто и поменять целевое назначение использования земельных участков, на которых дома расположены.

Для оплаты отопления придется выбрать только один способ

С марта вступает в силу Постановление Правительства РФ о способах оплаты за отопление. Сейчас в регионах разрешен выбор способа оплаты: по показаниям счетчиков в течение отопительного периода (в таком случае зимой квартплата выше) или же равномерно в течение всего года (тогда платежи каждый месяц одинаковы). Однако с марта регионы, где жители платят за отопление по факту, утратят право переходить на равномерный способ оплаты в течение года. А регионы, в которых платят за отопление равномерно, смогут либо продолжить это, либо в будущем перейти на оплату по факту. Сейчас большинство регионов оплачивает отопление по факту.

Можно установить самозапрет на выдачу кредитов во всех банках

Для защиты от мошенников с 1 марта можно установить себе запрет на выдачу кредитов (в том числе очных) сразу во всех банках и микрофинансовых организациях. Самозапрет можно оформить через «Госуслуги», а с сентября — и в МФЦ. Если понадобится, то затем его можно будет отменить. На залоговые кредиты, с которыми риск мошенничества невелик, самозапрет не устанавливают. Это касается ипотеки, образовательного и автокредита. В Центробанке предупредили, что, если финансовая организация, несмотря на установленный самозапрет, заключит договор, она все равно не вправе будет потребовать от заемщика платежей по кредиту.

Продавцам на рынках придется приобрести кассовые аппараты

С 1 марта вступят в силу изменения в порядок применения контрольно-кассовой техники. Отныне предприниматели смогут зарегистрировать кассовые аппараты по упрощенке, а с сентября еще и через «Госуслуги». Самих касс станет больше: почти всем индивидуальным предпринимателям, торгующим на рынках, их придется приобрети. Обойтись без кассы разрешено только ипэшникам и компаниям, которые работают на едином сельхозналоге, а площадь павильона не превышает 15 квадратных метров. Или при торговле на малых ярмарках выходного дня.

Близятся интересные изменения с чеками: в точках общепита их теперь должны выдавать до оплаты.

Продажи энергетиков приравняли к алкоголю

С 1 марта категорически запрещено продавать несовершеннолетним энергетические напитки и зажигалки. Если продавец сомневается в возрасте покупателя, а тот не покажет документ, в покупке следует отказать. Торговцам-нарушителям грозят серьезные штрафы: от 30 до 50 тысяч рублей для физлиц и от 300 до 500 тысяч — для организаций. При этом привлекать продавцов к ответственности уполномочены региональные власти, а не полиция. Разработчики проекта пояснили, что энергетики вредны для здоровья сердечно-сосудистой системы и психики подростков, формируют у молодежи зависимость. Подросткам предлагают перейти на минералку и соки.