РЖД потребовали от Южно-Сахалинска вернуть переплату за аренду земли 1,2 миллиона, отсудили копейки
На Сахалине разбирательства ОАО «Российские железные дороги» с местными властями раз за разом показывают, что в РЖД считают каждый рубль. Так, в феврале 2025 года РЖД отсудили у департамента землепользования Южно-Сахалинска переплату за аренду земельного участка в размере… 411 рублей, хотя требовали 1,2 миллиона.
В Арбитражном суде Сахалинской области юрист РЖД сообщила, что в августе 2020 года ее руководство заключило с департаментом договор аренды участка для реконструкции металлического моста на 37-м километре пути Корсаков – Арсентьевка. Арендную плату установили размере 3% от кадастровой стоимости участка. Именно такой процент был прописан решением городской Думы Южно-Сахалинска от 2015 года «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города».
Однако позже в РЖД пришли к выводу, что оплата аренды участков, по которым движется федеральный транспорт, должна быть определена на основании постановления Правительства РФ № 582 — так сумма получается ниже, чем в местных расчетах. Пересчитав сумму, железнодорожники и пошли в суд с требованием вернуть переплату. Однако вместо одного процесса понадобилось несколько.
Дело в том, что судья Ольга Боярская в ноябре 2024 года определила выделить требования РЖД по каждому из периодов аренды (их четыре) в отдельное производство. И рассмотрела в этом иске только требование на переплату в 411 рублей.
С этой суммой юристы департамента все равно не согласились, припомнив судебное решение от 2022 года — тогда РЖД тоже пыталось взыскать переплату, а суд отказал. Причем решение устояло и в апелляции, и в кассации. Тот же Арбитражный суд региона в 2022-м установил, что доказательств для льготного размера арендной платы не представлено.
Напомнив об этом, юристы департамента землепользования вчинили железнодорожникам встречный иск о взыскании долга за аренду участка в 2022 году. Исследовав все доказательства, судья согласилась, что спорный договор аренды заключен на участок, который находится в госсобственности и не разграничен. В таком случае арендная плата регулируется нормативными актами.
«Согласно статье Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (предоставленные для работ, связанных с пользованием недрами), не может превышать размер платы для участков в федеральной собственности. А к таким объектам относят и объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта», — озвучила судья Боярская.
И — вынесла решение в пользу РЖД, взыскав с департамента землепользования 411 рублей. В удовлетворении встречного иска судья отказала. Вероятно, РЖД выиграет и остальные суды на сей счет. Сумму переплаты за аренду железнодорожники пересчитали и вместо 1,2 миллиона просят 787 тысяч рублей.