Рынок недвижимости в Китае: из-за огромного провала спроса новостройки приходится сносить

К слову, далеко не последнюю роль в падении спроса на недвижимость в Китае сыграла пандемия коронавируса. В 2021 году потерпел крах крупнейший китайский застройщик — девелоперская компания Chine Evergrande Group. В 2023 году на грани банкротства оказалась другая крупная фирма — компания Country Garden Holdings, сфера интересов которой находилась в промышленных зонах, откуда в настоящее время наблюдается отток населения со всеми вытекающими последствиями. У компании было свыше 3 тысяч строительных проектов, а это миллионы домов, многие из которых так и не были проданы. Долг компании по состоянию на июнь 2023 года составил $186 млрд.

Один за другим стали банкротиться и строительные фирмы поменьше. Из-за нехватки средств застройщики принялись распродавать квартиры еще до окончания строительства, при этом продолжая строить новое жилье. Таким образом, на рынке жилья скопилось огромное количество недостроенных домов с миллионами квадратных метров. По состоянию на 2023 год объем нераспроданного жилья составил 331 млн квадратных метров, и даже в крупных городах — Пекине, Шанхае, Ханчжоу, Нинбо. Города поменьше превратились в «призраков»: высотки  стоят, но в них почти никто не живет. В некоторых населенных пунктах, где собирались поселить по меньшей мере сотни тысяч человек, живут от силы 20 тысяч. И в таком городе нет ни работы, ни инфраструктуры — ничего из того, что должно быть в современном городе. Наиболее крупных из них насчитывается пятнадцать: Сишуань, Ордос, Кангбаши, Тяньдучэн, Темза-Таун и др.

Об истинном предназначении таких городов ходят самые немыслимые объяснения, вплоть до того, что в них будут расселять военных на случай потенциальной войны с Россией.

Доходит до абсурдных ситуаций, когда построенные дома сносят. Так, летом 2021 года в Кунмине на юге Китая при помощи взрыва снесли сразу 15 недостроенных высоток.

Строительство этих домов было приостановлено еще в 2014 году из-за финансовых проблем у инвестора, и за семь лет новострой пришел в негодность. Пришлось пойти на радикальные меры. Квартал построили, а квартиры в них не раскупились. Застройщик, набравший кредиты в банках, обанкротился. Новострой пришлось снести хотя бы по той причине, что плата за обслуживание коммуникаций выше, чем снос зданий.

В 2024 году проблемы на рынке жилья усугубились. Темпы падения доходов компаний превысили темпы падения спроса на новое жилье. В экономике Поднебесной наметилась опасная тенденция, ведь на долю недвижимости и смежных отраслей приходится около четверти национального ВВП.

Почему не раскупают квартиры в новых домах? — Причин несколько. Во-первых, несмотря на экономический рост в КНР, большинству граждан покупка полноценной квартиры не по карману. Во-вторых, население стареет, сокращается активная и платежеспособная прослойка общества. В-третьих, законы рынка в Китае проваливаются: с одной стороны, они диктуют общепринятые условия, когда застройщики на фоне экономического роста решили вкладывать средства в жилищное строительство… Но эти инвестиции в противовес мировой практике совсем не окупаются.

Власти страны ситуацию на рынке недвижимости видят несколько по-иному. По их мнению, спад спроса на новое жилье — явление временное, и «рынок недвижимости находится в процессе корректировки и трансформации», как прокомментировали еще в начале 2024 года в Государственном статистическом управлении КНР.  Государство дает понять, что девелоперам не дадут пойти по пути банкротства и постараются переложить их долги на государственные банки.

На недавно прошедшей 3-й сессии Всекитайского собрания народных представителей 14-го созыва министр жилья, городского и сельского строительства КНР Ни Хун заявил, что правительство страны будет решительно поддерживать стабильность на рынке недвижимости. Проектам жилищного строительства будет оказана мощная финансовая поддержка, а дома — вовремя введут в эксплуатацию. Пока застройщики вправе рассчитывать на снижение процентных ставок, кредитную поддержку и сокращение налогов. Правительство КНР намерено также ускорить реконструкцию деревень в городской черте и ветхого жилья.  

Отметим, что в Китае проживает около 1,4 млрд человек. Площадь страны — 9,6 млн квадратных километров. Основная часть населения сконцентрирована в восточной ее части. Есть и такие районы, как Гонконг, где плотность населения составляет 6 300 человек на 1 квадратный километр. Возможно, города-призраки еще будут востребованы, когда по призыву партии народ оставит мегаполисы и отправится на освоение пустующих пространств Внутренней Монголии и Синьцзян-Уйгурского автономного района.