В Южно-Сахалинске и Москве невыгодно сдавать квартиры в аренду

21 апреля , 11:47Общество
Фото: пресс-служба ООО «Развитие Сахалина-спецзастройщик»

Рыночные исследования показали, что арендный бизнес в ряде российских городов не оправдывает ожиданий инвесторов. Южно-Сахалинск вошел в шестерку городов с минимальной рентабельностью вложений в жилую недвижимость, демонстрируя отрицательную доходность в период с 2022 по 2024 годы. В этот антирейтинг также попали Москва, Майкоп, Белгород, Тверь и Орел. Эксперты РИА Новости, анализируя доходность инвестиций, определили эти города как наименее прибыльные. Лидерами же стали Иваново и Горно-Алтайск, показавшие наивысшую рентабельность.

В России инвестиции в недвижимость традиционно считают надежным способом сохранения сбережений. Приобретение жилья рассматривают не только как защиту капитала, но и как возможность получения дополнительного дохода от перепродажи или сдачи в аренду. В результате, вложения в квадратные метры остаются привлекательным вариантом. По данным РИА Новости, среднегодовая реальная доходность (с учетом инфляции) инвестиций в недвижимость в крупных городах России за последние три года превысила 8%.

При расчете доходности учитывали средние показатели за 2022-2024 годы, включающие прирост стоимости квартиры и доход от аренды, а также расходы на налоги, коммунальные платежи и капитальный ремонт. Анализ проводили на примере однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров.

Наиболее прибыльные города продемонстрировали значительный рост рентабельности вложений в стандартное жилье. В девяти городах среднегодовая доходность с поправкой на инфляцию превысила 15%, а в 23 городах колебалась от 10% до 15%. Иваново лидирует с доходностью около 22% в год благодаря значительному росту цен на жилье на вторичном рынке. Горно-Алтайск занимает второе место с 20,9%, Челябинск — третье с 19,4%.

В городах с низкой доходностью ситуация обратная. Москва оказалась наименее прибыльной (-3,7% годовых), за ней следует Майкоп (-3,1%). В Белгороде, Южно-Сахалинске, Твери и Орле реальная доходность также отрицательная. В этих городах доходы от недвижимости не покрывают инфляцию, и инвестиции не сохраняют свою стоимость.

В последнюю десятку также вошли Владивосток, Санкт-Петербург, Рязань и Хабаровск. Низкая доходность в Москве и Санкт-Петербурге связана с тем, что основной рост цен произошел в 2020 году, а в последующие годы цены оставались относительно стабильными. Кроме того, высокая стоимость недвижимости снижает доходность от аренды.

Авторы:Владимир Тен