За ошибочно снесенное здание в Углегорске собственник высудил у мэрии 3,9 млн рублей

Как сообщают в администрации Углегорского района Сахалинской области, пустующее здание попало в программу «Ликвидация аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда, неиспользуемых и бесхозяйных объектов производственного и непроизводственного назначения на территории Углегорского городского округа на 2019–2020 годы». Информацию о сносе, который был намечен на ноябрь–декабрь 2019-го, от лица администрации опубликовали в местной газете «Углегорские новости» в августе того же года.

Но владелец здания —  руководитель транспортной компании ООО «Адмирал» — углегорских газет читать не мог: он находился в Южно-Сахалинске и в этот период как раз дистанционно занимался оформлением права собственности на земельный участок площадью 897 квадратных метров и на здание на участке — купил недвижимость накануне.

«ООО „Адмирал“ 24 октября 2019 года оплатило выкупную стоимость земельного участка в размере 147 723,79 рублей. 17 ноября 2019-го генеральный директор ООО „Адмирал“ сдал через МФЦ города Южно-Сахалинска пакет документов для регистрации права собственности земельного участка. Договор зарегистрирован 20.11.2019, о чем сделана соответствующая отметка на нем», — гласят материалы суда. Затем в октябре–ноябре (владелец точно не припомнит дату) он еще приезжал в город, дабы оформить права собственности выкупленного земельного участка, а также отправил по почте копию договора в мэрию, предоставив суду квитанцию.

То ли документ не дошел до администрации района, то ли просто не попал в руки ответственных за снос лиц, но случилось то, что случилось. В декабре компания, заключившая муниципальный контракт на выполнение этих работ, сравняла здание с землей. Отметим, что все это время здание действительно не использовали, коммунальные платежи не начисляли, в суде новый собственник этого, к слову, не отрицал. И на протяжении предстоящих трех лет — по ноябрь 2022 года — даже не мыслил, что значительной части его имущества уже и в помине нет.

Страшное всплыло, когда в командировку в Углегорск была направлена одна из сотрудниц компании. Женщина немедленно связалась с владельцем, тот — с администрацией Углегорского района, прокуратурой и даже УМВД, Следкомом, затребовав немедленного реагирования и восстановления прав. Углегорский следком в заведении уголовного дела, кстати, отказал, — не нашли состава преступления.

Тогда владелец обратился в Арбитражный суд, оценив ущерб по кадастровой стоимости — 3,9 млн рублей. Несмотря на протесты администрации о пропуске трехлетнего срока исковой давности, суд встал на сторону истца и обязал мэрию района выплатить собственнику причиненный ущерб.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, «убытки, причиненные юридическому лицу в результате незаконных действий/бездействия государственных органов, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием», — пришел к такому выводу суд. Решение еще не вступило в законную силу.

В юридической службе Углегорского муниципального округа согласились прокомментировать собственную ошибку и, мягко говоря, строгое решение суда.

«Да, факт имел место — здание действительно было снесено по ошибке. Те сотрудники, которые допустили это, уже не работают в администрации УМО. К сожалению, привлечь их к ответственности сейчас не представляется возможным. Мы извлекли из этой ситуации важные уроки. Для сотрудников ввели дополнительные обучающие программы и установили многоступенчатый контроль подобных процессов. Подобные инциденты больше не должны повторяться. Что касается собственников — ООО из Южно-Сахалинска, — то их поведение также вызывает вопросы. Узнать о сносе своего объекта только спустя три года — это, мягко говоря, не соответствует стандартам ответственного владения имуществом. Настоящие хозяева должны держать руку на пульсе и оперативно реагировать на любые изменения в бизнесе», — пояснил руководитель юридической службы Углегорского муниципального округа Сахалинской области Виктор Демура.