На Сахалине члены фермерской семьи из старейшего КФХ «Ветряки» разругались из-за земли в 70 гектаров
Учредитель крестьянского фермерского хозяйства «Ветряки» из Анивы, который занимается молочным производством почти четверть века, в октябре 2023 года обратился в Арбитражный суд Сахалинской области. Иск был адресован к индивидуальному предпринимателю Зимину Алексею Николаевичу, между прочим первому владельцу КФХ, с требованием лишить мужчину участка, который в 1990 году был передан ему местной администрацией в пожизненное пользование. Самое интересное, что права на землю заявила дочь Алексея Зимина по имени Зоя, она же — последующий учредитель того самого КФХ «Ветряки».
9 октября 2023 года иск был принят судом к производству, а через месяц ответчик по делу — фермер Алексей Зимин — ушел из жизни. Еще через полгода удар на себя приняла его супруга Маргарита, она взялась отстаивать немалый надел в суде от притязаний дочери. Зоя Зимина, в свою очередь, утверждала, что, несмотря на пожизненную передачу земельного участка Алексею Зимину в 1990 году, свое право собственности на недвижимость мужчина отправился оформлять лишь в 2022 году, а на тот момент КФХ «Ветряки» уже успели заключить договор с администрацией Анивского муниципального округа по аренде участка в 500 гектаров (меньшая площадь входит в состав большей, да и их границы практически полностью совпадают с первоначальным участком). Если коротко, то дочь опередила отца в юридических процедурах и по сути и взяла в аренду ту самую землю, которую мужчина не успел оформить в собственность.
Сын Алексея Зимина и его внучка также поддержали позицию истца. А вот супруга Маргарита категорически не согласилась. «Ответчица иск не признала по доводам отзыва и указала, что Зимину А. Н. по решению администрации Анивского района от 17 апреля 1990 года был выдан Государственный акт о предоставлении в пожизненное наследуемое владение 72,0 гектара для ведения крестьянского хозяйства. По указанному акту Зимин А. Н. зарегистрировал 15 марта 2022 года право собственности на земельный участок. Полагает, что истец, достоверно зная о том, что Зимин А. Н. являлся добросовестным приобретателем земельного участка, пытается обойти условия» иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения, аргументировала супруга покойного фермера.
Попросили вмешаться администрацию Анивского округа — все же муниципалитет когда-то подарил участок, и должен сказать свое веское слово… Этот участник судебного процесса, заявленный третьим лицом, поддержал действующего главу КФХ Зою Зимину.
«Как указал представитель администрации, Государственный акт о предоставлении Зимину А. Н. в пожизненное наследуемое владение 72,0 гектара для ведения крестьянского хозяйства утратил силу в связи с изданием постановления мэра Анивской районной администрации 6 декабря 2000 года, в соответствии с которым по заявлению Зимина А. Н. КФХ „Ветряки“ был передан в собственность земельный участок площадью 20 гектаров и 51,03 гектара в долгосрочную аренду. В этой связи поскольку в 2022 году Зимин А. Н. зарегистрировал право собственности на основании документа, не имеющего юридическую силу, иск КФХ „Ветряки“ подлежит удовлетворению», — высказался представитель мэрии в суде.
А после судья Ольга Боярская начала запрашивать и поднимать всевозможные документы и сведения. В частности, суд посредством запроса в Росреестр установил, что участок площадью 20 гектаров был поставлен на кадастровый учет в декабре 2000 года, а участок площадью 500 гектаров — уже в 2014 году.
«Первоначально свидетельство на право собственности на землю от 7 декабря 2000 года на основании постановления мэра Анивского района № 596 от 6 декабря 2000 года было выдано крестьянско-фермерскому хозяйству „Ветряки“ в лице Зимина А. Н.», — значится в материалах суда. Чувствуете разницу? — Лично Зимину или КФХ «Ветряки», которым Зимин тогда руководил?..
Вот и фермер эту пропасть сразу понял, и в 2011-м оспорил такое решение местного мэра, обосновав регистрацию участка правом собственности именно гражданином Зиминым.
После суд подключил к делу еще и землеустроительную экспертизу. В декабре 2024 года ее эксперты сверили кадастровые номера, расположение и границы трех участков и пришли к выводу, что два меньших почти полностью совпадают с первым большим.
И суд это принял во внимание. А также различные постановления мэров Анивского района и пришел к выводу, что участок площадью 20 гектаров Зимин унаследовал на праве собственности, а 50 гектаров взял в долгосрочную аренду на 49 лет. Также выяснилось, что в 2015 году сначала Росреестр аннулировал сведения об участке в 72 гектара, признав действительными меньшие, затем законность этих действий подтвердил Арбитражный суд региона.
На основании всего списка доказательств требования учредителя КФХ «Ветряки» удовлетворили в полном объеме. Зоя Зимина может и дальше заниматься сельским хозяйством на арендованном участке площадью 500 гектаров. Решение еще не вступило в законную силу.