«Домклик»: семейная ипотека остается драйвером рынка

Аналитический центр «Домклик» подсчитал, что по итогам ноября 2025 года россияне оформили льготных ипотечных кредитов в Сбере на сумму более 280 млрд рублей. В то же время спрос на рыночные программы сократился на 5% — до 77 млрд рублей.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

«В ноябре мы наблюдаем небольшое сокращение выдач по базовым ипотечным программам: с почти 82 млрд в октябре до 77 млрд в ноябре. Соответственно, доля базовых программ в общем объеме выдач уменьшилась на 1,8 п. п. Скорее всего, такое положение дел указывает на то, что рынок находится в ожидании предстоящих решений Центрального банка по ключевой ставке.

В целом, по итогам ноября мы также отмечаем снижение спроса на все программы с господдержкой, кроме семейной ипотеки. По семейной ипотеке выросли как объемы выдач (+10%), так и ее доля на рынке (+4,7 п. п.)».

Другие программы господдержки

Аналитики «Домклик» отмечают, что востребованность других льготных ипотечных программ в ноябре 2025 уменьшилась по сравнению с октябрем. Так, самый значительный спад зафиксирован по ИТ-ипотеке: выдачи в ноябре составили 3,9 млрд руб., что почти на треть меньше, чем было выдано по данной программе в октябре. Спрос на дальневосточную и арктическую программу упал приблизительно на 20%: с 21,4 млрд руб. в октябре до чуть более 17 млрд в ноябре.

Наибольшую долю IT-ипотеки в общем объеме выдач в ноябре отметили в Ярославской области (4,8%), Республике Татарстан (2,9%) и Новосибирской области (2,1%). Лидерами по доле «Дальневосточной и арктической ипотеки» стали Архангельская область (65,4%), Республика Бурятия (62,8%) и Амурская область (61,8%).

Рыночные программы

В ноябре аналитики также отметили небольшое снижение интереса к базовой ипотеке. Так, в ноябре 2025 года жители России взяли кредитов по рыночным программам на сумму свыше 77 млрд рублей, что на 5% меньше показателей октября. Более того, если смотреть по сегментам, то кредитование на вторичное жилье — наиболее крупная программа на рынке базовой ипотеки — снизилось почти на 7%.

Лидерами по доле выдач рыночных программ от общего объема выдач в ноябре стали Мурманская область (34,7%) и Республика Коми (33,6%). Среди топ-10 регионов по объемам выдач сравнительно высокая востребованность базовой ипотеки наблюдается в Московской области (30,7%) и Москве (25,1%).

Методология: как считали аналитики

С января 2025 года оценка востребованности льготных ипотечных программ изменилась: сейчас аналитики оценивают данные по объему выделенных средств на ипотечные программы, а не по количеству сделок (выданных кредитов).

Как и ранее, для расчетов используются данные по заключенным ипотечным сделкам Сбера.

При подсчете объема выдач также учитываются транши (последующие выдачи), что объясняет присутствие на графиках завершившейся в прошлом году программы «Господдержка-2020».