За провальный проект реконструкции гостиницы на Парамушире иркутяне просили 14 млн рублей
В суде ответчики утверждали, что проект, изменения в котором не согласовала Главгосэкспертиза, может пригодиться застройщику «в практических целях».
Иск о возврате ранее перечисленного аванса в адрес ООО «Центр проектирования» в Арбитражный суд Сахалинской области направило сахалинское общество «ОкеанСтрой».
Согласно техзаданию, в проект «Здание гостиницы в г. Северо-Курильск на о. Парамушир» центр должен был внести изменения по инженерным коммуникациям и ряду проектных решений за 13 млн 850 тысяч рублей, затем — получить положительное заключение Главгосэкспертизы. Перед выполнением подрядчику был перечислен аванс — чуть больше 4 млн рублей.
Основной объем работ был выполнен летом 2024 года, но, несмотря на это, в декабре 2024-го «ОАУ «Управление государственной экспертизы Сахалинской области» по результатам оценки соответствия проектной документации и результатов инженерных изысканий в рамках экспертного сопровождения выдано отрицательное заключение», сообщают материалы суда. Соответственно, несколькими днями позже и само ООО «Океанстрой» направило на электронный адрес ООО «Центр проектирования» уведомление об отказе от исполнения договора с требованием возврата аванса в сумме 4 155 000 рублей. А позже, не получив результата, с теми же требованиями отправилось в суд.
Судья Марина Жамнова напрямую спросила у представителя проектной компании, в чем ценность проекта, не получившего утверждения и, не получив вразумительного ответа, ответила согласно букве закона: «Проектная документация не может быть утверждена застройщиком или заказчиком при наличии отрицательного заключения государственной экспертизы проектной документации. Доводы ответчика о наличии потребительской ценности для заказчика результата работ судом отклоняются, поскольку исходя из буквального толкования условий договора результатом выполненных работ, имеющих потребительскую ценность для заказчика, является проектная документация, получившие положительное заключение государственной экспертизы».
В итоге суд встал на сторону заказчика, удовлетворив требования и взыскав в пользу «ОкеанСтроя» зря выплаченный аванс. Во встречном иске иркутянам, которые требовали оставить аванс и признать односторонний отказ от договора незаконным, отказали полностью. Решение еще не вступило в законную силу.
К слову, проектную документацию с положительным результатом по Главгосэкспертизе до ума довели общество с ограниченной ответственностью «Бюро проектных решений» и индивидуальный предприниматель Чен Андрей Тесуевич.