Очень боюсь брать кредиты: сахалинцы честно рассказали, как решают жилищный вопрос

Южно-Сахалинск и Анива

По итогам прошлого года лидерами по вводу в эксплуатацию жилья стали южные города островного региона. Более половины новых квартир, по данным Сахалинстата, возвели в Южно-Сахалинске. На областную столицу — 224,8 тысячи квадратных метров. На втором месте Анивский муниципальный округ. В этом районе построили 72,7 тысячи «квадратов». В пятерку лидеров также вошли Невельский, Корсаковский и Долинский муниципальные округа.

В районах в основном жильё строят по программе расселения из авариек. Она реализуется в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», инициированного президентом России Владимиром Путиным, и доказала свою эффективность. Благодаря ее реализации более трех тысяч семей переехали в новые квартиры.

Но если семья не проживает в доме под снос, то остается только один путь — приобретение своего жилья.

В областном центре строится немало жилья, которое реализуют на коммерческом рынке. Есть возможность выбрать такую квартиру, в которой всем будет не тесно. Несмотря на довольно высокий уровень заработных плат в островном регионе, не каждая семья может быстро накопить на квартиру или дом. Цены, по мнению многих сахалинцев, «кусачие». На первичном рынке, по данным риэлторских агентств, стоимость квадратного метра перевалила за 200 тысяч рублей. Самая скромная однокомнатная квартира продаётся по цене от шести миллионов рублей.

Решить квартирный вопрос семьям призваны помочь ипотечные программы, а также поддержка региональных властей.

Дальневосточная ипотека

Одним из самых популярных продуктов стала дальневосточная ипотека. С её помощью обрели свое жильё более 200 тысяч семей, проживающих в ДФО.

Как подчеркнул вице-премьер РФ — полномочный представитель Президента РФ в ДФО Юрий Трутнев, программа стала одним из наиболее доступных инструментов на рынке ипотечного кредитования. Работа по её дальнейшему развитию и расширению будет продолжена. Сахалинская область оказалась одним из лидеров по активности в её использовании. Больше тысячи семей в прошлом году воспользовались льготной ипотечной программой.

В последние годы коммерческое жильё начали строить не только в областном центре. В Корсакове возводится жилой комплекс «Сердце Сахалина» по программе «Дальневосточный квартал». В настоящее время на объекте ведётся активная фаза строительных работ. Территория нового квартала расположена всего в 10 минутах от городского парка и набережной, что создаёт комфортные условия для проживания семей с детьми.

«Сердце Сахалина» — это не просто комфортный жилой комплекс. Это задел на будущее. В Корсакове сегодня идёт реконструкция морского порта, в ближайшие три года он станет глубоководным. В районе располагается градообразующий завод СПГ и первый в России дронопорт Пушистый — база для развития беспилотных систем. Перед районом открыты большие перспективы, и «Сердце Сахалина» находится в самом центре будущих преобразований. Сдача современных новостроек будет ещё одним поводом для молодёжи связать свою судьбу с портовым городом, построить здесь карьеру и обрести семейное счастье», — считает глава региона Валерий Лимаренко.

В этом году застройщик планирует сдать в эксплуатацию первые четыре многоквартирных дома. В жилом комплексе уже открыты продажи. Одними из будущих новосёлов станет многодетная семья Серёгиных. С рождением четвёртого ребёнка они решили расширить свою жилплощадь. В «Сердце Сахалина» они приобрели квартиру благодаря дальневосточной ипотеке.

«Мы выбрали этот микрорайон, потому что он находится в Корсакове — городе, который мы очень любим. Наша новая квартира также трехкомнатная, но на 10 квадратных метров больше предыдущей. Отдельно хочу отметить наличие двух сан­узлов — для многодетной семьи это действительно необходимое условие», — поделилась Анастасия Серегина.

Руководитель АНО «Центр обес­печения жильём» Наталья Безрученкова подчеркнула, что в Сахалинской области для многодетных семей предусмотрена дополнительная выплата в два миллиона рублей от министерства социальной защиты. Семья Серёгиных воспользовалась существующими мерами поддержки.

Помощь многодетным

По прогнозу, в текущем году застройщики планируют сдать в эксплуатацию примерно такое же количество квадратных метров, что и в 2025-м. Значит, у потенциальных покупателей будет выбор подходящих для них квартиры или дома. В непростых экономических условиях важно, чтобы сохранились и гарантии для тех, кто желает улучшить свои жилищные условия.

С инициативой продлить выплаты на погашение ипотеки для многодетных Дальнего Востока до 2029 года выступила «Единая Россия». В партии считают, что такая мера усилит демографический потенциал ДФО и создаст долгосрочные условия для поддержки семей с детьми.

«Цель программы была конкретной — стимулировать семьи к рождению третьего ребенка, чтобы у родителей была реальная поддержка для превращения своей семьи в многодетную. Эта цель достигнута, причем в достаточно короткий срок — всего за три года. Безусловно, я предложение поддерживаю — такие выплаты для дальневосточников нужно продлевать», — отметил депутат Государственной думы от Сахалинской области Георгий Карлов.

Как вам живется с ипотекой?

Мы спросили сахалинцев о решении квартирного вопроса и готовности взвалить на себя кредит на несколько лет.

Инна Шамсутдинова, новая сахалинка:

Очень хотела бы воспользоваться дальневосточной ипотекой на Сахалине. Сейчас под эту программу в основном попадают молодые семьи, родители с детьми, учителя, медики и другие льготные категории, но я не замужем и формально под условия не подхожу, поэтому взять такой кредит не могу. При этом обычная ипотека с рыночной ставкой в 15–20 процентов годовых для меня сейчас неподъемна: ежемесячные платежи получаются слишком высокими, и я не могу позволить себе такую нагрузку. Мне хочется остаться жить на Сахалине, здесь строить свое будущее, но без доступа к дальневосточной ипотеке покупка собственного жилья пока остается для меня невозможной.

Николай Кручинин, инженер-технолог:

Сам я не брал ипотечный кредит, жильем мы с женой обеспечены давно. А вот сыну помогал. Обычная история — парень женился, с нами они жить не захотели, решили купить квартиру. Но они оба были после института, только начали работать, с накоплениями у них было негусто даже на первоначальный взнос. Мы со сватами решил скинуться и помочь им вступить в программу. Ребята выбрали хорошую трёхкомнатную квартиру, как говорится, на вырост. Ипотеку брали много лет назад, когда ещё проценты не были такими высокими. Им одобрили кредит на 20 лет. Сын неплохо зарабатывал, но порой им не хватало, и чтобы не залезать в долги, я им подкидывал понемногу. Уже осталось выплатить совсем чуть-чуть.

Татьяна Бехтенева, журналист:

Я очень боюсь брать кредиты, прям фобия. Жизнь так складывается, слава богу, что за всю свою жизнь я снимала деньги с кредитки один лишь раз. Но от ипотеки все равно никуда не уйти. Мы стали счастливыми обладателями ипотечной квартиры 7 лет назад. По программам никаким не подходили, благо были деньги на первоначальный взнос — от продажи однушки плюс материнский капитал. Тогда нам все говорили, что процент (9 у нас) большой и можно было б выгоднее выторговать у банка. Но глядя на то, что творится с рынком сейчас, я понимаю, что нам еще повезло. Многие мои ровесники, кому не светят никакие программы, уже десять раз подумают, прежде чем ввязываться в эту историю.

Островитяне отважнее соседей по ДФО

Министр строительства Сахалинской области Николай Давыдов рассказал о текущей ситуации на рынке новостроек в регионе, в том числе — о малоизвестных, но занимательных фактах отрасли.

В прошлом году в Сахалинской области ввели в эксплуатацию 401,1 тысячи квадратных метров жилья, в плане значилось чуть меньше — 399 тысяч. По итогам 2025 года показатель ввода жилья на душу населения на Сахалине составил 0,88 квадратных метра при среднероссийском уровне 0,74 квадратных метра. Это 13-е местов стране. И несмотря на то что в российских горо­дах-миллионниках строят намного больше, на острове покупательская способность семей выше.

«За 2025 год в регионе выдано свыше пяти тысяч ипотечных кредитов. А по данным „Востокгосплана“, 77 процентов семей на Сахалине имеют доход, достаточный для покупки жилья с использованием своих и заёмных средств. Для сравнения: общероссийский показатель — 46 процентов, по ДФО — 62 процента», — подчеркнул министр строительства региона.

Пока банки сохраняют ставку по ипотеке на уровне 15 процентов, но эксперты ждут плавного снижения. По прогнозу ЦБ РФ, в 2027 году ключевая ставка будет на уровне 8–10 процентов годовых, а в 2028 году — 7,5–8,5 процента. К этому времени сработает отложенный спрос по покупке квартир, и за периодом возможного затишья придёт высокая покупательская активность. Поддерживать спрос и экономическую активность строительных компаний помогают меры самого региона, в редких и отдельных случаях они точечные. Но чаще всего это совместная работа над проектами комплексной застройки.

«Сахалинская область ведёт подготовку инженерной и транспортной инфраструктуры к новым микрорайонам, также мы активно занимаемся сокращением административных процедур», — сообщил Давыдов.

Нашлись у сахалинцев и свои особенности поведения на рынке недвижимости. В частности, всё больше покупателей обращают внимание на полностью готовое жильё, с ремонтом и даже мебелью. Островитянам сложнее в период строительства платить параллельно за аренду квартиры — ставки слишком высоки, в среднем 50–60 тысяч рублей ежемесячно.