Семейная ипотека 2026: условия программы могут остаться без изменений после 1 июля

Существует вероятность, что параметры программы семейной ипотеки останутся неизменными после 1 июля. Участники рынка недвижимости — как покупатели, так и застройщики — с нетерпением ожидают новостей о корректировке условий, однако на данный момент окончательные параметры программы еще не утверждены.

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков отметил, что дискуссии о модификации программы продолжаются, и пока нет оснований утверждать, что в ближайшее время условия семейной ипотеки претерпят изменения.

От того, как будут выглядеть новые правила самой популярной ипотечной программы для новостроек, во многом зависит спрос на жилье в строящихся домах. Если процентная ставка по программе для семей с одним ребенком повысится, это может существенно сократить число потенциальных заемщиков.

Напомним, ранее планировалось, что с 1 июля будет введена дифференцированная процентная ставка: условия для семей с одним ребенком могли стать менее выгодными (10-12%) , в то время как многодетные семьи получили бы возможность оформлять кредиты на более привлекательных условиях (4%).

Пока условия программы остаются прежними. С февраля 2026 года действуют обновленные правила оформления кредита.

В июне 2026 года семейная ипотека предоставляется на следующих условиях:

• процентная ставка составляет 6 % годовых;
• размер первоначального взноса — от 20 %;
• срок кредитования — до 30 лет;
• максимальная сумма кредита — 12 миллионов рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 миллионов рублей — для остальных регионов;
• доступна опция комбо-ипотеки.

Программа предназначена для следующих категорий семей:

• с детьми в возрасте до 6 лет включительно;
• с ребенком-инвалидом;
• с двумя несовершеннолетними детьми (в 35 регионах).
• Важное условие: все заемщики и дети должны иметь гражданство Российской Федерации.

Среди новых правил получения льготного кредита:

• на одну семью оформляется только один кредит, при этом оба супруга должны выступать в роли созаемщиков;
• исключено привлечение родственников с детьми для получения льготной ставки;
• появилась возможность рефинансирования рыночной части комбо-ипотеки по льготной ставке;
• частично расширены возможности использования семейной ипотеки на вторичном рынке жилья.

В июне 2026 года правила для вторичного рынка выглядят так:

• семьи с детьми до 7 лет могут приобрести квартиру на вторичном рынке в городах, где в год строится не более двух многоквартирных домов, при этом возраст здания не должен превышать 20 лет;
• семьи с ребенком-инвалидом могут рассмотреть вторичное жилье, если в их регионе нет строящихся многоэтажных домов.

Сейчас правительство рассматривает ряд предложений по изменению правил семейной ипотеки. Срок рассмотрения инициатив — до 1 июля 2026 года.

Среди обсуждаемых инициатив — привязка процентной ставки к количеству детей в семье:

• для семей с одним ребенком — 10–12 %;
• для семей с двумя детьми — 6 %;
• для семей с тремя и более детьми — 4 %.