За год на Сахалине на фоне снижения ключевой ставки ипотечных сделок стало больше

Рынок недвижимости Сахалинской области переживает глубокую трансформацию. На фоне рекордных объемов ввода жилья девелоперы столкнулись с рисками затоваривания и снижением темпов продаж. Однако за внешним затишьем скрывается мощный финансовый фундамент. Как банковский сектор реагирует на переформатирование сахалинской стройки, по итогам круглого стола рассказал заместитель управляющего ВТБ в Сахалинской области Рустам Боронов.

24 июня в Южно-Сахалинске прошел круглый стол «Строительный бум на Сахалине: риски затоваривания и финансовая устойчивость застройщиков» (16+), организованный ИА SakhalinMedia и Издательским домом «Губернские ведомости» при поддержке СахГУ.

Ставка равно стимул

Эксперты констатировали, что объемы ввода жилья серьезно опередили платежеспособный спрос. Из-за роста себестоимости и высоких ставок покупатели массово уходят с первичного рынка во «вторичку» и индивидуальное жилищное строительство. Девелоперы вынуждены субсидировать ставку по дальневосточной ипотеке до 1%, предлагать квартиры с отделкой «под ключ» и проводить ликбез по госпрограммам в северных городах.

Пока девелоперы ищут новые подходы к продажам, банковский сектор фиксирует скрытую динамику. Рустам Боронов подчеркнул, что ипотека остается главным локомотивом строительного сектора.

«Снижение ключевой ставки стимулирует ипотеку: растут общие выдачи, увеличивается доля рыночных программ. Ипотека, в свою очередь, оживляет строительный сектор», — отметил эксперт.

На федеральном уровне рынок показывает впечатляющие результаты. По предварительным оценкам, в первом полугодии банки выдали ипотечных кредитов почти на 2,2 трлн рублей — на 46% больше, чем годом ранее.

Рост — уверенный

Сахалин также демонстрирует уверенный рост. Объем ипотечных выдач в регионе за январь–июнь оказался на 28% больше, чем годом раньше. Фундаментом для этого стала база отложенного спроса и снижение ставок.

Особое внимание Боронов уделил структуре выдач, которая отражает трансформацию рынка. В выдачах по-прежнему лидирует дальневосточная ипотека — она занимает больше половины кредитов. На втором месте — семейная ипотека. Однако структура постепенно меняется: растет количество рыночных программ, их число уже приближается к выдачам семейной ипотеки.

«В первом полугодии их число уже приближается к числу выдач семейной ипотеки», — пояснил Рустам Боронов.

Эксперт прогнозирует, что востребованность рыночных программ будет расти по мере снижения ключевой ставки. Если год назад доля льготных программ достигала рекордных 80%, то по итогам первого полугодия 2026 года показатель снизился до чуть более 60%.

Ранее Sakh.online сообщал, что депутат Госдумы Георгий Карлов рассказал о новом законе, который с 1 сентября позволит семьям с двумя и более детьми оформить кредитные каникулы по ипотеке. Родители смогут приостановить выплаты на срок до полутора лет.