Сахалинский суд вернул собственнику квартиру в аварийном доме в Корсакове

Сахалинский областной суд отменил решение Корсаковского городского суда, который ранее прекратил право собственности мужчины на квартиру в аварийном доме. Апелляционная инстанция решила, что муниципалитет не соблюдал установленную законом процедуру изъятия жилья для муниципальных нужд.

Дом, в котором находилась квартира, администрация Корсаковского городского округа ранее признала аварийным и подлежащим сносу. Его включили в региональную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

При этом собственник в квартире не жил, а сам дом к моменту рассмотрения дела фактически разрушился. Администрация направила ему требование о сносе здания, а затем обратилась в суд. В ведомстве заявили, что сохранение права собственности на квартиру мешает муниципалитету распорядиться земельным участком.

Корсаковский городской суд в декабре 2024 года поддержал администрацию и прекратил право собственности мужчины на жилое помещение. С него также взыскали 300 рублей госпошлины.

Собственник обжаловал это решение. Он объяснил, что в период рассмотрения дела находился за пределами Сахалинской области по уважительным причинам, не получал судебную корреспонденцию и не знал о процессе. Кроме того, он указал, что администрация нарушила порядок изъятия недвижимости.

Областной суд с этим согласился.

По закону, если квартиру изымают для муниципальных нужд из-за аварийного состояния дома, собственнику должны предоставить равноценное возмещение. Это может быть выкуп жилья или предоставление другой квартиры с учетом стоимости изымаемой недвижимости. Принудительное изъятие допускается только после предварительного и равноценного возмещения.

В случае с собственником корсаковской квартиры эта процедура соблюдена не была. Никакого равноценного возмещения ему не предоставили.

Не согласился областной суд и с выводом первой инстанции о том, что мужчина отказался от своего жилья. Само по себе длительное отсутствие в квартире и задолженность по коммунальным платежам не означают отказа от права собственности.

В итоге Сахалинский областной суд отменил решение Корсаковского городского суда и отказал департаменту имущественных отношений в прекращении права собственности на квартиру.