Рост числа бронирования посуточных объектов составил до 10% — Авито

Рынок посуточной аренды жилья в России продолжает развиваться: количество забронированных ночей в 2026 году увеличилось на 4−10% в зависимости от региона. При этом темпы появления новых объектов стали более сдержанными. За год их число выросло на 7% против 24−25% в предыдущие периоды. Тенденции отрасли и итоги туристического сезона обсудили участники конференции Авито Путешествий «Объективно 2026» для владельцев посуточного жилья. В центре внимания оказались изменение туристического спроса, профессионализация участников рынка и использование цифровых инструментов в работе с объектами.

Внутренний туризм в России сохраняет положительную динамику. По данным Минэкономразвития, в первом полугодии 2026 года количество поездок по стране увеличилось на 4,3%. По итогам года прирост ожидается на уровне 2−3%.

Одновременно меняется география путешествий. Интерес постепенно перераспределяется от традиционных морских курортов в сторону всесезонных горных направлений, городского и культурного туризма.

На фоне роста расходов на поездки одним из основных критериев при выборе места проживания остается стоимость. По данным, представленным на конференции, на выгоду при бронировании обращают внимание 80% путешественников. Вместе с тем значение имеют понятные условия проживания, характеристики объекта и возможность заранее оценить его качество.

Изменения в поведении туристов влияют и на работу владельцев жилья. Средняя загрузка объектов у системных управляющих составляет 66−73%, тогда как у владельцев отдельных квартир – около 53%.

«Рынок краткосрочной аренды требует от владельцев и управляющих профессионализма: гостю сейчас важны не только цена, но и понятные условия, доверие к объекту и удобный путь бронирования. При этом выгода остается главным критерием выбора. Сегодня устойчиво растут те арендодатели, которые относятся к посуточной аренде как к бизнесу: знают свою аудиторию, работают с качеством сервиса и гибко управляют ценой», — отметил управляющий директор «Авито Путешествий» Артем Кромочкин.

На фоне этих изменений участники рынка ищут способы сделать характеристики объектов более понятными для туристов. Одним из таких инструментов становится разделение жилья по уровню комфорта. Так, «Авито Путешествия» начали присваивать объектам категории «Стандарт», «Комфорт» и «Премиум». При их определении учитываются характеристики жилья, включая площадь, расположение, оснащение и состояние ремонта.

Еще одной тенденцией рынка становится автоматизация работы с объектами. На конференции участники отрасли обсудили применение искусственного интеллекта для решения повседневных задач владельцев и управляющих. В частности, чат-боты и цифровые ассистенты используют для обработки обращений гостей. Алгоритмы применяют и при формировании стоимости проживания с учетом сезонности, цен на сопоставимые объекты и изменений спроса.

Генеративные модели также помогают готовить описания квартир, формировать ответы на отзывы и координировать графики обслуживания. Таким образом владельцы могут автоматизировать часть операций, которые раньше приходилось выполнять вручную.

При умеренном росте внутреннего турпотока участники отрасли уделяют внимание и продвижению отдельных направлений. По прогнозу Минэкономразвития, по итогам 2026 года количество туристических поездок по России увеличится на 2−3%. В этих условиях площадки бронирования продолжают развивать инструменты, с помощью которых владельцы жилья могут корректировать предложения в зависимости от сезонности и спроса.