Жительница Охи 14 лет боролась с администрацией за новое жилье после взрыва газа в старом доме

В редакцию Sakh.online обратилась жительница Охи Марина Ситдикова. Она рассказала, что уже 14 лет не может получить жилье взамен утраченного. Суды встали на сторону администрации. Сама женщина с решением не согласна и обжалует его в кассации.

Квартира после взрыва

В апреле 2012 года в Охе в доме на улице Карла Маркса произошел взрыв газа. Дом снесли. Ситдикова с внучкой владели в нем квартирой (позже внучка подарила ей свою долю, и Ситдикова стала единственной собственницей). Взамен им предложили жилье в новом доме на улице 50 лет Октября. Женщина отказалась: по ее словам, в квартире был грибок. После охинке подобрали жилье в маневренном фонде.

В феврале 2020 года администрация предложила женщине другую квартиру в доме на улице Карла Маркса. Но, как следует из судебного решения, этот дом признали аварийным еще в декабре 2019 года, то есть за два месяца до обмена. Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского района подал в суд. Он просил изъять квартиру в аварийном доме и выселить женщину.

По материалам дела, тогда Ситдиковой предлагали разные варианты. Первый вариант: выкуп квартиры за 1,97 млн рублей (позже в иске указана сумма 2,19 млн). Второй: квартиры в селе Троицком и на улице Победы в Охе с доплатой от 4,5 до 5,9 млн рублей. Третий: квартира на улице Карла Маркса, где, по словам охинки, нужен капремонт. Женщина отказалась от всего, считая разумным переселиться в жилье нормального качества и без доплат.

«Хочу на юг»

Еще позже женщина добавила, что ей подойдет новая квартира на юге Сахалина, в Троицком или Новотроицком, без доплат. Суд указал, что по закону жилье дают в том же городе, где стоял аварийный дом, однако с 2023 по 2024 год в регионе действовала программа, в рамках которой пенсионеров из Охи переселяли в южные районы острова бесплатно. Женщина и в нее не попала.

В апреле 2026 года суд решил, что охинке подойдет квартира на улице Советской площадью 56,6 кв. м. Прежняя квартира была меньше — 44,1 кв. м. Суд посчитал, что новая квартира благоустроена, ремонт ей не нужен и она находится в Охе. Женщина говорит, что квартира на Советской находится на пятом этаже. Ей 65 лет, у нее гипертония. Она также утверждает, что в квартире нужен ремонт. Доплатить миллионы у нее нет возможности. Других квартир и домов, по ее словам, у нее нет. Юрист сообщил, что после отключения дома от коммуникаций она живет с дочерью на съемной квартире.

По решению суда прежняя квартира переходит городу только после того, как женщина получит новую. И пока стороны не придут к соглашению, квартира в аварийном жилье числится за женщиной. Между тем газ там отключили 15 апреля 2026 года. Отключение воды администрация объясняет письмом департамента от 14 апреля «в связи с расселением». Управляющая компания «Управа» называет другую причину: нарушена герметичность сетей, украдены элементы внутридомовой разводки. Жить в аварийном доме просто опасно. Управляющая компания писала о поджогах и вандализме в пустых квартирах.

«Мне 65 лет, стаж 44 года, и я без жилья. Идут 14 лет мук. Помогите», — написала женщина в социальных сетях губернатора Сахалинской области.

Откуда несправедливость?

Редакция запросила комментарий от представителей администрации Охи, и оказалось, что далеко не все желания женщины могли быть по закону исполнимы. В частности, «на дату признания многоквартирного дома аварийным у Ситдиковой имелось иное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, дополнительные меры поддержки, предусмотренные частью 8.1 статьи 32 ЖК РФ, к ней не применяют».

«В этом случае Ситдиковой предоставляется право выбора, гарантированное частями 7 и 8 статьи 32 ЖК РФ: получение денежного возмещения (выкупной цены) за изымаемое жилое помещение, в которую включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием (часть 7 статьи 32 ЖК РФ); либо получение другого жилого помещения взамен изымаемого по соглашению с уполномоченным органом с зачетом его стоимости при определении размера возмещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). При этом, если стоимость предоставляемого жилого помещения превышает размер возмещения за изымаемое помещение, разница подлежит оплате за счёт собственных средств собственника», то есть предложить женщине доплатить разницу за новую квартиру было вполне законно, подчеркнули в мэрии северного сахалинского города.

«Вывод: наличие у Ситдиковой иного пригодного для проживания жилья на дату признания дома аварийным исключает применение к ней дополнительных мер поддержки (часть 8.1 статьи 32 ЖК РФ). Ей принадлежит право на получение либо выкупной цены, либо иного жилого помещения с доплатой разницы за счет собственных средств», — подробно объяснили в горадминистрации.