На Сахалине с колоссальным долгом 150 млн рублей идет банкротство очередного нерадивого застройщика

Так, 6 июня судья Юрий Учанин включил в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота требования от жительницы Сахалина по имени Серафима в размере 3 670 000 рублей.

Само общество при введении процедуры наблюдения 21 ноября 2024 года обозначило свой общий долг перед строителями и госструктурами, в том числе налоговой, в 2 800 000 рублей. На самом деле сахалинцам, которые приобрели дома у компании, оказавшиеся некачественными, в разы больше.

Судя по заявлениям суду, застройщик свыше 150 млн рублей 20 жителям островов. Требования каждого — индивидуальны: кто-то заявился точно с уплаченной суммой, например, 3 млн 87 тысяч рублей, а кто-то потребовал, помимо долга, весомую компенсацию — речь о суммах в 18 или 23 млн рублей. В любом случае суд внес иски в заявленные требования кредиторов. При этом часть требований о возврате направлены через суды местной юрисдикции.

Глава одного из островных семейств по имени Алексей рассказал нашему изданию, как его семья взяла ипотеку под индивидуальное строительство в Новой Деревне. Тогда казалось, что радостное событие произошло шесть лет назад. Супруги с тремя детьми въехали в жилище спустя год, и ничего не предвещало беды…

«Нам сдали дом в 2020 году, затеяли ремонт, затем начали перевозить вещи, но после оттепели 2023 года фундамент и стены дома первого этажа пошли трещинами, разошелся клееный брус», — поделился заказчик дома. Семья инициировала претензионную процедуру, выложили больше 160 тысяч рублей за экспертное заключение инженеров, написали заявление руководству компании застройщика: реакции от застройщика не последовало. Наняли юриста, подали судебный иск.

Пока идет урегулирование спора, а это уже больше года, Алексею, Дарье и троим дочерям (8, 10 и 1,5 года) приходится ютиться в квартире родителей. К слову, их жилье признано аварийным и попадает под программу реновации. Хотя новое жилье в этом смысле ничуть не уступает. Отчет обследования дома экспертным обществом «Трансстрой — Тест» от 5 апреля 2023 года включает 7 пунктов, и самые безобидные из них — «Ленточный фундамент не соответствует требованиям проекта», «На фундаментной ленте — наличие трещин», «Под подошвой фундаментной ленты отсутствует уплотненная песчаная подушка» и др. Однозначный вывод инженеров гласил о том, что исправлять какие-либо недостатки бессмысленно, дом нужно сносить и строить новый.

«Мы подали иск в сентябре 2023 года, требуя расторгнуть договор подряда, возврата выплаченных компании денежных средств в размере 5 млн 889 тысяч рублей, плюс 100 тысяч рублей морального вреда, возмещения судебных расходов и оплаты экспертизы, а также 50% штраф от суммы договора за некачественное выполнение», — прокомментировал представитель истца.

В первом же заседании ответчик обратился с просьбой о досудебном урегулировании, пообещав потерпевшей стороне разрешить ситуацию в ближайшее время. На втором судебном заседании ответчик снова ходатайствовал — на этот раз об отмене ареста счетов. Снять обеспечительные меры обществу требовалось для ведения нормальной хозяйственной деятельности, в том числе — на покрытие необходимых для строительства нужд. Истцы по своей наивности не возражали — думали, что так процесс быстрее сдвинется с мертвой точки. Вот только вопрос до сих пор не закрыт.

«За это время в общей сложности мы потратили больше 12 млн рублей на строительство, ремонт дома и покрытие судебных расходов. Успели полностью погасить ипотечный кредит, в конце концов, у нас даже третий ребенок родился, а ООО „Домостроитель“ так ничего и не сделал», — отметил Алексей.

А позже волна судебных исков просто захлестнула компанию, которая сначала пыталась как-то выкрутиться — отвечали на запросы, сменили состав руководства. Но, увы, не помогло. Правозащитник настаивает — от начала и до нынешнего дня компания не делала ничего в пользу своих клиентов, фирма просто и методично избавляется от тяжкого бремени долгов. Рассчитываться с клиентами никто не намерен.

Чем закончится этот процесс и верны ли самые пессимистичные догадки, мы обязательно сообщим.

Напомним, безупречная репутация строительной компании и многочисленные положительные отзывы — еще не гарант успешной сделки. Главное – не вести расчеты наличным способом, заключать договор на оплату услуг поэтапно, по факту выполненных работ. Также обезопасить свои денежные средства можно оформив специальный эскроу-счет. В таком случае подрядчик сможет получить деньги из банка только после возведения жилого дома. А до этих пор должен вкладывать собственные средства. Так компания будет заинтересована строить быстро и качественно. Более того, банки, которые работают по эскроу-счетам, предоставляют выплаты только аккредитованным компаниям. Это те застройщики, у которых есть собственные средства и безупречная репутация на рынке.